РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 15 июля 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе:
председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейбекова Сабира Юсуфовича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на незавершенное строительством строение ( цоколь) в силу приобретательной давности и признании за ним права на приобретение в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Гусейбеков СЮ. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании право собственности на незавершенное строительством строение ( цоколь), общей площадью - 169 кв.м., расположенный на земельном участке мерою - 425,3 кв.м. по адресу: ..., ..., а также признании за ним права на приобретение земельного участка, мерою 425,3 кв.м., находящегося под указанным жилым домом, расположенного по ....
В судебном заседании истец Гусейбеков С.Ю. поддержал свои исковые требования, и пояснил следующее:
В 1993 г. их семьёй приобретен земельный участок мерою 425,3 кв.м. расположенный ныне по адресу: ... ....
Договор купли-продажи в установленном законодательством порядке не был заключен из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на данный земельный участок.
В 1994 году ими на данном земельном участке начато строительство жилого дома, ими построен цоколь - незавершенное строительством строение, обшей площадью 169 кв.м...
В связи с затруднительным материальным положением завершить строительство дома они не имеют возможности.
В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на незавершенное строительством строение и на земельный участок.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и незавершенное строительством строение ( цоколь), отсутствием возможности иным способом подтвердить факт покупки земельного участка, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на строение и земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Данным незавершённым строительством строением он добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15-ти лет. В период пользования строением и земельным участком он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, что подтверждает открытость владения им данным строением.
Как усматривается из градостроительного заключения на строение утвержденного главным архитектором г. Дагестанские Огни от Дата обезличенаг., вышеуказанное жилое строение мерою - 169 м2 не противоречит градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Как усматривается из градостроительного заключения от Дата обезличенаг. земельный участок мерою - 425,3 м2 также не противоречит градостроительным нормам и правилам.
В силу изложенных обстоятельств Гусейбеков СЮ. вынужден обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательской давности на незавершенное строительством строение ( цоколь) по ..., а также просит признать за ним право на выкуп земельного участка находящегося под данным строением.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Арабов Э.Р. показал, что является соседом Гусейбекова С.Ю., далее пояснил, что действительно Гусейбековым СЮ. в 1994 году было начато строительство жилого дома по ..., однако дом им не достроен. Данным незавершенным строением Гусейбеков СЮ. владеет, добросовестно и открыто пользуется и по настоящее время.
Свидетель Гаджиев М.Б. - сосед Гусейбекова С.Ю., дал суду аналогичные показания, подтвердил факт строительства истцом незавершенного строения по ....
Суд, исследовав материалы дела, объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, считает исковые требования Гусейбекова СЮ обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Из градостроительного заключения застройки земельного участка по ул. Ломоносова 50, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым ТА. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок, принадлежащий гр, Гусейбекову СЮ. расположенный по ..., площадью 425,3 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Из градостроительного заключения на строение по .... утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. также усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что строение, выстроенное гр. Гусейбековым СЮ. по адресу: ..., обшей площадью 169 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Таким образом, судом установлено, что Гусейбеков СЮ. в 1994 г. построил незавершенное строительством строение ( цоколь), общей площадью - 169 кв. м., по адресу в ..., которым он владеет, добросовестно и открыто пользуется более пятнадцати лет.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и на судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта, имеющее юридическое значение.
Согласно ст. 234 ч.1 «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществе (приобретательная давность).»
Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Гусейбекова С.Ю..
В судебном заседании установлено, что собственником строения на фактически используемом земельном участке площадью 425,3 кв. метра является Гусейбеков С.Ю., В связи с чем он имеет право на выкуп данного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ и Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8,234 ГК РФ, ст.36 ЗК, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гусейбекова Сабира Юсуфовича удовлетворить.
Признать за - Гусейбековым Сабиром Юсуфовичем право собственности на незавершенное строительством строение ( цоколь), общей площадью – 169 кв. расположенный на земельном участке мерою - 425,3 м2 по адресу: ... ... в силу приобретательной давности.
Признать за - Гусейбековым Сабиром Юсуфовичем право на приобретение в собственность земельного участка мерою - 425,3 м2 расположенного по адресу: г Дагестанские Огни, ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.