РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 08 июля 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжаева Зейнулы Магомедовича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и признании за ним права на приобретение в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ходжаев З.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании право собственности на жилой каменный дом, общей площадью - 172,8 кв.м. расположенный на земельном участке мерою - 684,6 кв.м. по адресу: ..., ... «е», а также признании за ним права на приобретение земельного участка, мерою 684,6 кв.м., находящегося под указанным жилым домом, расположенного по ...
В судебном заседании истец Ходжаев З.М. поддержал свои исковые требования, и пояснил следующее:
В 1980 г. им приобретен земельный участок мерою 684.6 кв.м. расположенный ныне по адресу: г. ...
Договор купли-продажи в установленном законодательством порядке не был заключен из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на данный земельный участок.
В 1991 году им на данном земельном участке построен каменный жилой дом, обшей площадью 172,8 кв.м...
По окончанию строительства, он со своей семьей вселились в новый дом, провели в дом свет, воду и газ.
В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на жилой дом и на земельный участок.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, отсутствием возможности иным способом подтвердить факт покупки земельного участка, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Данным жилым домом я со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 19-ти лет, своевременно оплачивает за коммунальные услуги, свет, газ.
В период пользования жилым домом и земельным участком он не скрывал фаю нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, что подтверждает открытость владения им жилым домом.
Как усматривается из градостроительного заключения на строение утвержденного главным архитектором г. Дагестанские Огни от 28.06.2010г., вышеуказанное жилое строение мерою - 172,8 м2 не противоречит градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Как усматривается из градостроительного заключения от Дата обезличенаг. земельный участок мерою - 684,6 м2 также не противоречит градостроительным нормам и правилам.
В силу изложенных обстоятельств Ходжаев З.М. вынужден обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом по пр.
Сталина 72 «е» в г.Дагестанские Огни, а также просит признать за ним право на выкуп земельного участка находящегося под жилым строением.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Шихмурадов Н.Г. показал, что является соседом Ходжаева З.М., далее пояснил, что действительно Ходжаевым З.М. в 1991 году был построен каменный жилой дом по ... «е» в ..., в котором он проживает вместе со своей семьей, добросовестно и открыто пользуется домовладением по настоящее время.
Свидетель Мирзоев М.М. - сосед Ходжаева З.М, дал суду аналогичные показания, подтвердила факт строительства истцом жилого дома в 1991 г. по ...
Суд, исследовав материалы дела, объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, считает исковые требования Ходжаева З.М обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Так, согласно ситуационного плана размещения объекта Номер обезличен от Дата обезличена г. составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Ходжаева З.М расположен по ...
Из градостроительного заключения застройки земельного участка по ... «е», утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок, принадлежащий гр. Ходжаева З.М расположенный по ... «е», площадью 684,6 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Из градостроительного заключения на строение по ... «е», утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. также усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что строение, выстроенное гр. Ходжаевым З.М по адресу: ... обшей площадью 172,8 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Из исследованных в судебном заседании копий абонентских книжек за пользование газа, по оплате за электроэнергию и квитанций об их оплате, усматривается что Ходжаев З.М. добросовестно и своевременно оплачивал все коммунальные услуги.
Таким образом, судом установлено, что Ходжаев З.М. в 1991 г. построй! каменный жилой дом, обшей площадью172,8 кв. м., по адресу в ... которым он вместе со своей семьей, добросовестно и открыто пользуется более пятнадцати лет.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и и: судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта, имеющий юридическое значение.
Согласно ст. 234 ч.1 «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществ (приобретательная давность).»
Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Ходжаева З.М..
В судебном заседании установлено, что собственником жилого строения на фактически используемом земельном участке площадью 684,6 кв. метра является Ходжаев
З.М., в связи с чем он имеет право на выкуп данного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ и Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8,234 ГК РФ, ст.36 ЗК, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ходжаева Зейнулы Магомедовича удовлетворить. Признать за - Ходжаевым Зейнулой Магомедовичем право собственности на жилой каменный дом, общей площадью - 172,8 м2 расположенный на земельном участке мерою - 684,6 м2 по адресу: ..., ... «е» в силу приобретательной давности.
Признать за - Ходжаевым Зейнулой Магомедовичем право на приобретение в собственность земельного участка мерою - 684,6 м2 расположенного по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.