РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 04 декабря 2009г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе:
председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш.,
при секретаре Велихановой Г.А.
с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Манафовой Магият Магарамовны к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи жилого дома действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Манафова М.М. обратилась в суд с заявлением к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена года по ул. Герцена 29 в г.Даг.Огни действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок мерою 927,29 кв.м. расположенные по адресу: ..., ....
В судебном заседании заявительница Манафова М.М. изменила свои требования в части касающейся признания права собственности на земельный участок, в остальном требования изложенные в заявлении поддержала и пояснила следующее:
На основании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена года она купила жилой дом по ..., ... у Абасова Навруза Гусейновича и Абасова Юсуфа Гусейновича, которые являлись собственниками указанного жилого дома в равных долях по 1\2 дома, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации прав Абасовых на данный жилой дом, по ... в ....
После покупки жилого дома и по настоящее время она проживает в данном доме. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством необходимо зарегистрировать своё право на жилой дом, но она не может этого сделать, так как братья Абасовы выехали за пределы РД и их местожительство ей неизвестно.
Кроме того, она вынуждена обратиться в суд и о признании права собственности на земельный участок мерою 450 кв.м., поскольку имеются правоустанавливающие документы лишь на земельный участок 450 кв. метра, хотя в фактическом пользовании находится земельный участок мерою 927,29 кв. метра, что усматривается из землеустроительного дела и кадастровой выписки о земельном участке.
В связи с изложенным заявительница просит суд признать договор купли -продажи жилого дома по ... заключенного между Абасовым Наврузом Гусейновичем, Абасовым Юсуфом Гусейновичем и ею от Дата обезличена года действительным, признать права собственности на жилой дом и земельный участок мерою 450 кв.м. расположенные по адресу: ..., ..., а также признать за неё право выкупа на оставшуюся часть земельного участка мерою 477,29 кв. метра.
Заинтересованное лицо - представитель местной администрации г.Даг.Огни Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявительницы оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, объяснения заявительницы, представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б, считает доводы заявительницы Манафовой М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации прав, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом г.Даг.Огни Нурахмедовой З.Ч. от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, собственниками жилого дома и земельного участка мерою 450 кв. метра расположенного по ..., в равных долях являются Абасов Навруз Гусейнович и Абасов Юсуф Гусейнович.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Так, согласно нотариально заверенного договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между Абасовой Марфенат Эскендеровной, представляющей интересы Абасова Навруза Гусейнович по доверенности, i Абасовым Юсуфом Гусейновичем - с одной стороны и Манафовой Магият Магарамовной с другой стороны, Манафова М.М. купила у Абасовых принадлежащий им по праву долевой собственности в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: РД, ..., расположенный на земельном участке площадью 450 кв. метра, обшей полезной площадью 34,7 кв.м..
Согласно передаточному акту от Дата обезличена года Манафовой М.М. передали жилой дом, находящийся по адресу: РД, ..., расположенный на земельном участке площадью 450 кв. метра., в таком виде каком ! он был на момент удостоверения договора.
Таким образом, сделка по отчуждению жилого дома совершена в надлежащей
форме.
Согласно ч.З ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением j суда.
Судом установлено, что в фактическом пользовании Манафовой М.М. по адресу: РД, ..., находится земельный участок мерою 927,29 кв. метра, что усматривается из землеустроительного дела Номер обезличен от Дата обезличена года, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» и кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 05:47:010009:69 выданного Даг.Огнинским городским филиалом ФГУ «ЗКП» по РД от Дата обезличена года.
ГУП ««Дагтехинвентаризация» Манафовой М.М. выдан технический паспорт на домовладение по .... Из ситуационного плана на данный земельный участок также усматривается, что фактическая площадь участка составляет 927,29 кв. метра, на данном участке имеется жилой дом под литером «А» и другие строения.
Суд исследовав выписку из протокола 22 заседания исполкома Дербенстского гор.совета депутатов трудящихся от Дата обезличена, договор Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности,. свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, к приходит ук выводу что у
заявительницы имеются правоустанавливающие документы на земельный участок мерою 450 кв.м..
В судебном заседании установлено, что собственником жилого строения на фактически используемом земельном участке площадью 927,29 кв. метра является Манафова М.М., в связи с чем она имеет право на выкуп оставшейся части \ $ земельного участка площадью 477,29 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ и Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы Щ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны I осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в Щ ; порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Манафовой М.М..
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Требования Манафовой Магият Магарамовны удовлетворить. Признать договор купли - продажи жилого дома по ..., заключенного между Абасовым Наврузом Гусейновичем, Абасовым Юсуфом Гусейновичем и Манафовой Магият Магарамовной от Дата обезличена года -действительным.
Признать за Манафовой Магият Магарамовной право собственности на жилой | дом, находящийся на земельном участке мерою 927,29 кв. метра, расположенный по адресу : РД, ..., ....
Признать за Манафовой Магият Магарамовной право собственности на земельный участок, мерой 450 кв.м., расположенный по адресу : РД, ....
Признать за Манафовой Магият Магарамовной право приобретения в собственность оставшейся части земельного участка мерою 477,29 кв. метра, находящийся на земельном участке мерою 927,29 кв. метра, расположенного по адресу : РД, ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш
Отпечатано в совещательной комнате.