РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2010 года Дагогнинский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи Летифова А.С.
при секретаре Гаджиеве Я.Н.
с участием представителя администрации г. Даг. Огни Асланбекова А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Даг. Огни гражданское
дело по исковому заявлению Омарова Сабира Омаровича о признании
договора купли - продажи недвижимого имущества действительным и
признании права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Омаров СО. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В судебном заседании Омаров СО. поддержал заявленные требования и показал, что В 1995 году между ним и Мамаевым Сейраном Джамалутдиновичем, умершим Дата обезличена года, была достигнута устная договоренность о продаже принадлежащего Мамаеву С.Д. объекта незавершенного строительства (фундамент, цоколь жилого дома) общей площадью - 168 м по адресу: ... ныне ... за определенную сумму денег. Сделка между ними состоялась, т.е. он получил от Мамаева СД. незавершенное строение с земельным участком, а Мамаев СД. получил от него деньги.
Земельный участок мерою - 450 м на котором было расположено указанное незавершенное строение, был выделен Мамаеву С.Д. под строительство жилого дома решением Огнинского Исполкома Совета н/д от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Дата обезличена года Мамаев С.Д. умер, в связи с чем, он не успел заключить договор купли - продажи недвижимого имущества в порядке, предусмотренным действующим на тот период законодательством.
В 2005 году он закончил строительство жилого каменного дома по литеру «А» - общей площадью - 168м.
В настоящее время он вынужден обратиться в суд с требованием о признании договора купли продажи действительным, и признания права собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. получить правоустанавливающие документы на жилое здание и земельный участок иным способом, во внесудебном порядке, не представляется возможным.
Омаров СО. также пояснил, что при подготовке ситуационного плана земельного участка а также градостроительного заключения застройки участка от Дата обезличена г., отделом архитектуры и градостроительства г. Дагестанские Огни, определены точные размеры земельного участка, которые составляют - 601.1 м2. земельный участок не противоречит градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям санитарно-защитных зон.
Просит признать договор купли - продажи незавершенного строения (жилого дома) общей площадью под литером «А» - 168 м расположенного на земельном участке мерою - 601.1 м по адресу: ..., ..., состоявшимся в 1995 году между ним и Мамаевым Сейраном Джамалутдиновичем умершим - Дата обезличенаг; признать за ним право собственности на жилой каменный дом под литером «А» мерою - 168 м2 расположенный на земельном участке мерою - 601.1м по адресу: ..., ...; признать за ним право собственности на данный земельный участок мерою - 601.1 м расположенный по адресу: ..., ....
Представитель администрации г. Даг. Огни Асланбеков А.Б., разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований Омарова СО. по следующим основаниям.
Допрошенная в суде свидетель Мамаева М.М. показала, что она жена покойного Мамаева С.Д. В 1995 году ее муж Мамаев С.Д. продал объект Омарову СО. незавершенного строительства расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, за определенную сумму денег.
Допрошенная в суде свидетель Гаджиева П.М. показала, что она проживает по соседству с Омаровым СО. В 1995 г. Омаров СО. купил у Мамаева Сейрана Джамалутдиновича объект незавершенного строительства по адресу: ..., ..., Номер обезличен. В 2005 году Омаров СО. закончил строительство жилого каменного дома и в настоящее время проживает со своей семьей в данном жилом доме.
Аналогичные показания дал в суде свидетель Алиев Т.Г. Как усматривается из материалов дела и объяснений заявителя, решением от Дата обезличена г. за Номер обезличен председателя исполкома Огнинского поссовета народных депутатов Мамаеву С. выделен земельный участок площадью 450 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: ... ..., Номер обезличен.
Из ситуационного плана размещения объекта видно, что земельный участок распложен по адресу: ... Номер обезличен.
Из Градостроительного заключения застройки земельного видно, что земельный участок площадью 601 кв.м. расположенный по ... Номер обезличен ... не противоречит градостроительным нормам и правилам. Из Градостроительного заключения на строение, усматривается, чтс строение площадью 168 кв.м. выстроенное Омаровым СО. по адресу: ..., ... Номер обезличен не противоречит градостроительным нормам v правилам.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностьк или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, i другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе п< требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, а также ст. 271 ГК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Земельный участок под строительство жилого дома был выделен Мамаеву С.Д. решением Огнинского Исполкома Совета н/д от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Данное решение о выделении земельного участка, в соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличенаг. 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса»- имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1. ст.З Федерального закона от Дата обезличенаг. 137-ФЗ - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок Доводы истца также подтверждаются представленными документами, а именно: свидетельством о смерти Мамаева Сейрана Джамалутдиновича, умершего Дата обезличена года; справкой от Дата обезличена г. за Номер обезличен; паспортам истца.
Согласно ст. 8 ГПК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее праве на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю илр сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «С государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 165 ГК РФ, 194-19S ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Омарова Сабира Омаровича удовлетворить. Признать действительным договор купли - продажи незавершенного строения (жилого дома) общей площадью под литером «А» - 168 м2 расположенного на земельном участке мерою - 601.1 м по адресу: ..., ..., состоявшийся в 1995 году между Омаровым Сабиром Омаровичем и Мамаевым Сейраном Джамалутдиновичем умершим - Дата обезличенаг.
Признать за Омаровым Сабиром Омаровичем право собственности на жилой каменный дом под литером «А» мерою - 168 м2 расположенный на земельном участке мерою - 601.1м по адресу: ..., ....
Признать за Омаровым Сабиром Омаровичем право собственности на земельный участок мерою - 601.1 м2 расположенный по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его провозглашения.
СУДЬЯ
Даг.Огнинского горсуда А.С. ЛЕТИФОВ.