РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2009 года Дагогнинский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Летифова А.С.
при секретаре Гаджимагомедовой Т.Б.
с участием представителя администрации г. Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор.Даг.Огни гражданское дело по заявлению Яралиевой Саният Абдулаховны о признании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся и о признании право собственности на данный земельный участок и домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Яралиева С.А. обратилась в суд с указанным заявление. В судебном заседании Нурахмедов Н.А. представляющий интересы Яралиевой С.А. по доверенности поддержал заявленные требования и пояснил, что Решением исполкома Огнинского поселкового Совета народных депутатов за Номер обезличен от Дата обезличена года Рабадановой Аминат Усмановне выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по ... Номер обезличен поселка Огни площадью 450 кв.м. ( ныне улица ... Номер обезличен ... На основании Акта от Дата обезличена года произведен вынос в натуру границ земельного участка и разбивка строений. Данное Решение утверждено решением исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов за Номер обезличен от Дата обезличена года, и разрешено Рабадановой А.У. строительство индивидуального жилого дома.
Получив разрешение в архитектуре города Дербента, на предоставленном земельном участке Рабаданова А.У. построила жилой дом. В конце 1995 года Яралиева С.А. и её члены семьи услышали, что Рабаданова А.У. продаёт жилой дом по данному адресу. Яралиева С.А., её муж Яралиев Руберт, свекор Яралиев Ярахмед пошли к Рабадановой А.У. с целью приобрести её жилой дом. Они обговорили с Рабадановой А.У. все вопросы и решили купить жилой дом.
Через несколько дней, в присутствии её свекра Яралиева Я., мужа Яралиева Р., соседки Османовой СЮ. - Яралиева С.А. передала Рабадановой А.У. обусловленную стоимость домовладения и земельного участка, а Рабаданова А.У. передала Яралиевой С.А. правоустанавливающие документы на домовладение и ключи от дома. Официально они договор купли - продажи домовладения и земельного участка не оформили, так как у Рабадановой А.У. не было технического паспорта на домовладение. Яралиева С.А. со своей семьёй заселилась в купленный у Рабадановой А.У. жилой дом и проживает в данном доме в настоящее время.
Рабадановой А.У. необходимо было срочно уехать по своим делам, а по приезду обещала оформить все необходимые документы и составить договор купли - продажи. Несколько раз Рабаданова А.У. приезжала, и обещала оформить домовладение в следующий приезд. Где в настоящее время находится Рабаданова А.У. Яралиевой С.А. не известно.
В настоящее время Яралиева С.А. получить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом не может, так как у неё нет договора - купли продажи данного земельного участка и домовладения.
Просит признать договор купли продажи земельного участка мерою 450 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен заключенный между Яралиевой С.А. и Рабадановой А.У. в 1995 году состоявшимся и признать право собственности на данный земельный участок и жилой дом за Яралиевой С.А
Представитель администрации г. Даг.Огни Асланбеков А.Б. пояснил, что действительно, Решением исполкома Огнинского поселкового Совета народных депутатов за Номер обезличен от Дата обезличена года Рабадановой Аминат Усмановне выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по ... Номер обезличен поселка Огни площадью 450 кв.м. ( ныне ... Номер обезличен ... Разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. Допрошенный в судебном заседании свидетель Гаджимурадова Л.Г. показала, что Рабаданова А.У. жила по соседству и продала свой жилой дол и земельный участок Яралиевой С.А. в 1995 году.
Аналогичные показания дали в суде свидетели Яралиев Я.Р., Экберов Н.Э. Рамазанова Б.Г.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает требования Яралиевой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как усматривается из материалов дела и объяснений представителя заявителя, Рабадановой А.У. решением исполкома Огнинского поссовета народных депутатов за Номер обезличен от Дата обезличена г. выделен земельный участок по ... Номер обезличен, в поселке ...ю 450 кв.м. (ныне ... Номер обезличен, ....... для индивидуального строительства жилого дома.
Из землеустроительного дела по межеванию земель за Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что общая площадь земельного участка 450 кв.м. Из Акта от Дата обезличена года усматривается, что произведен вынос в натуру границ земельного участка и разбивка строений.
Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ - «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной)
Согласно ст. 8 ГПК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 165 ГК РФ, 59 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Яралиевой Саният Абдулаховны удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. и жилого дома расположенного по ..., Номер обезличен, в ... заключённый между Яралиевой Саният Абдулаховной и Рабадановой Аминат Усмановной в 1995 году состоявшимся.
Признать за Яралиевой Саният Абдулаховной право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м. и жилой дом, расположенный по улице ..., Номер обезличен, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан течение 10 дней со дня его провозглашения.
СУДЬЯ
Даг.Огнинского горсуда А.С. ЛЕТИФОВ.