РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2009 года городской суд РД в составе: председательствующего судьи Летифова А.С
при секретаре Гаджимагомедовой Т.Б.
с участием представителя администрации г. Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Дат.Огни гражданское дело по заявлению Магомедова Рамазана Ахмедовича о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся и о признании право собственности земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора от Дата обезличена года Магомедов Р. А., удостоверенный нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. купил у гражданина Зарембо Виктора Константиновича жилой дом, находящийся по адресу : город Дагестанские Огни, улица Кирова 54 ^расположенный на земельном участке мерою 1467 квадратных метров. Магомедов Р.А. обратился в суд с указанным заявлением В судебном заседании Магомедов Р.А. поддержал заявленные требования и показал, что Дата обезличена года он, по договору купли - продажи удостоверенный нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. купил у гражданина Зарембо Виктора Константиновича жилой дом, находящийся по адресу : город Дагестанские Огни, улица Кирова 54, расположенный на земельном участке мерою 1467 квадратных метров. На домовладение он получил Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенагода серии 05-РД Номер обезличен. На земельный участок ему Свидетельства не выдали, так как на весь земельный участок не было договора купли- продажи, заключённого между Администрацией города Дагестанские Огни и гражданином Зарембо ВХ. и в регистрационной палате объяснили, что для получения Свидетельства о государственной регистрации права необходимо получить решение суда о праве собственности на данный земельный участок.
На основании договора за Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Зарембо К.Л. предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м., на котором Зарембо К.Л. построил жилой дом.
Дата обезличена года Зарембо К.Л. выдано свидетельство на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за Номер обезличен и закреплен земельный участок площадью 1340 кв.м за Зарембо К.Л.
Поле смерти Зарембо К Л. его сын- Зарембо Виктор Константинович перестроил жилой дом.
Постановлением главы администрации ... за Номер обезличен от Дата обезличена года «Об узаконения домостроения гр. Зарембо В.К. по ... Номер обезличен» постановлено: «Узаконить домовладение гр. Зарембо Виктора Константиновича, состоящее из жилого дома площадью 84,73 кв.м и дворовых построек площадью 39,26 кв.м. и закрепить в собственность бесплатно дополнительный земельный участок, прилегающий к домовладению мерою 1064 кв.м».
Магомедов Р.А. пояснил, что Зарембо В К. на момент продажи домовладения имел в собственности 1467 кв.м. земельного участка, однако свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок Зарембо В.К. не получал.
У ФРС по РД в ... ему отказали в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на весь земельный участок мотивируя это тем, что на земельный участок площадью 1064 кв.м. нет договора купли - продажи между Зарембо В К. и администрацией города Даг.Огни.
Просит признать договор купли продажи земельного участка площадью 1064 кв.м. заключённый между Зарембо В. К. и главой администрацией ....Огни от Дата обезличена г. Номер обезличен состоявшимся, признать договор купли -продажи домовладения и земельного участка площадью 1467 кв.м. заключённого между Зарембо В X. и им состоявшимся и признать право собственность на земельный участок площадью 1467 кв.м. расположенный по ..., Номер обезличен, ...
Представитель администрации г. Даг.Огни Асланбеков А.Б. пояснил, что действительно Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Магомедов Р А. купил у гражданина Зарембо Виктора Константиновича жилой дом, находящийся по адресу : город Дагестанские Огни, ... расположенный на земельном участке мерою 1467 квадратных метров.
Разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает требования Матомедова Р. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как усматривается из материалов делай объяснений заявителя, Магомедову Р. А. на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года перешло в право собственность домовладение на земельном участке площадью 1467 кв.м. по адресу: ..., Номер обезличен.
Из кадастрового плана Номер обезличен земельного участка расположенного по адресу: ... Номер обезличен видно, что общая площадь земельного участка 1467 кв.м.
Доводы заявителя подтверждаются также договором за Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности заключенным между отделом коммунального хозяйства исполкома Дербентского Городского Совета депутатов и Зарембо К.Л., свидетельством за Номер обезличен на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное Зарембо К Л., постановлением главы администрации г. Даг.Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года, передаточным актом от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года на жилой дом выданное - Магомедову Р. А., землеустроительным делом за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принятой Государственной думой Дата обезличена года, одобренный Советом Федерации Дата обезличена года и вступивший в законную силу с Дата обезличена года - «Право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины».
Согласно п.9 ст.З ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФ3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» - Государственные акты, Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 8 ГПК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8 ГК РФ, 59 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Матомедова Рамазана Ахмедовича удовлетворить.
1.Признать договор купли - продажи земельного участка мерою 1064 кв.м. расположенного по ..., Номер обезличен, в ..., заключенный между Зарембо Виктором Константиновичем и главой Администрации города Дагестанские Огни от Дата обезличена года за Номер обезличен состоявшимся.
2. Признать договор купли - продажи домовладения и земельного участка
площадью 1467 кв.м расположенного по адресу; ...
3. Признать за Магомедовым Рамазаном Ахмедовичем право
собственности на земельный участок площадью 1467 кв.м. расположенный
по адресу: ..., Номер обезличен.
СУДЬЯ
Даг.Огнинского горсуда А. С. ЛЕТИФОВ