РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Даг.Огни 06 апреля 2008г.
Федеральный суд г.Дагестанские Огни в составе: председательствующего судьи М.К.Ибрагимова при секретаре З.К.Сулеймановой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Аскендерова Халида Вагабовича о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Аскендеров Х.В. обратился в суд с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу г.Даг.Огни по аллее «Дружбы», вдоль забора АТП 1735, заключенный между ним и администрацией г.Даг.Огни от Дата обезличена года - состоявшимся., и о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 792 кв.метров.
Допрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности Нурахмедов Н.А. требования Аскендерова Х.В. подтвердил и показал, что постановлением главы администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года Аскендерову Х.В. был выделен е бессрочное пожизненно наследуемое владение земельный участок мерою 792 кв.м., расположенный по адресу ... по аллее «Дружба», вдоль забора АТП 1735. Также на данный земельный участок был получек кадастровый план от Дата обезличена года и кадастровый номер -05:47:020020:0005, после чего Аскендеров Х.В. построил нежилое помещение - здание кафе «Рандеву». На данное нежилое помещение 2С апреля 2006 года Аскендеров Х.В. получил Свидетельство о государственной регистрации права серии - 05-АА Номер обезличен. По заявлению Аскендерова Х.В постановлением главы администрации г.Даг.Огни за Номер обезличен от 14 августе 2008 года нежилое помещение здания «Рандеву» общей полезной площадью 100.3 кв.м., был изменен на вид разрешенного использования земельного участка площадью 792 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.
При обращении в регистрационную службу г.Даг.Огни по вопрос) государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок Аскендерову Х.В. было отказано, с мотивацией на то, что администрацией г.Даг.Огни были нарушены нормы земельного законодательства, определяющие порядок предоставления гражданал* земельных участков, а именно, не был проведен аукцион, нет договора купли - продажи земельного участка, заключенного между Аскендеровым Х.В. и администрацией г.Даг.Огни.
По данному вопросу Аскендеров Х.В. обращался в администрацию, не ему было отказано в выдаче договора купли - продажи и передаточного акта.
Считает отказ администрации г.Даг.Огни о заключении и выдаче договоре купли-продажи земельного участка не законным.
Вынося постановление о выделении Аскендерову Х.В. земельного участке администрация г.Даг.Огни фактически заключила с ним договор, что предусмотрено ст. 154 ГК РФ.
В связи с этим представитель истца по доверенности Нурахмедов Н.А просил удовлетворить исковые требования истца и признать договор купли-продажи земельного участка мерою 792 кв.м. состоявшимся между Администрацией г.Даг.Огни и Аскендеровым Х.В. и признать за Аскендеровым Х.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок. Представитель администрации г.Даг.Огни Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворения или отказа в удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как усматривается из материалов дела и объяснения представителя истца Аскендерову Х.В. на основании его обращения выделен земельный участок на бессрочное пожизненно наследуемое владение постановлением главы администрации г.Даг.Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года. Также постановлением главы администрации г.Даг.Огни за Номер обезличен от Дата обезличенаг вид разрешенного использования земельного участка был переведен в использования для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают также i из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникаю-с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное на установлено законом.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделки с ним» ( от Дата обезличенаг.Номер обезличен - ФЗ) ст.20 п.З « при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав, заявители в письменной форме в срок не более 5 дней направляется сообщение < причине отказа. Отказ в государственной регистрации прав может быт: обжалован в суде».
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение воли двух сторон (двухсторонняя сделка).
Судом установлено, что фактическое согласие по спорному вопросу между истцом и ответчиком достигнуто, что соответствует требованиям ст. 154 П РФ.
Согласно статьи 11 ГК РФ судебная защита гражданских npaва осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленное процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд и т.д.
Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских npaв является признание права за лицом, чьи права были нарушены. Действительно предоставляя земельный участок в собственность администрацией г.Даг.Огни не был соблюден установленный законом порядок, тем самым были нарушены права Аскендерова Х.В. Постановление о закреплении земельного участка по форме и содержанию на соответствует требованиям земельного законодательства и в связи с чем в силу закона его права на земельный участок не могут быть зарегистрированы ФРС по г.Даг.Огни.
При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, истец не имеет возможности в силу закона (из-за нарушения норм земельной законодательства) зарегистрировать свое право собственности на земельный
участок, тем самым нарушаются его права. Указанные права могут быт восстановлены путем признания права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности н; земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее прав* собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимо! имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установлении Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимо! имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 154 ГК РФ, ст.5' ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявление Аскендерова Халида Вагабовича удовлетворить.
Признать договор купли - продажи земельного участка мерою 792 кв.м расположенного по аллее «Дружбы» г.Дагестанские Огни вдоль забора ATI 1735, заключенный между Аскендеровым Х.В. и администрацией г.Даг.Огни от Дата обезличена года - состоявшимся.
Признать за Аскендеровым Халидом Вагабовичем право собственности на земельный участок площадью 792 кв.м., расположенного по алле «Дружбы» вдоль забора АТП 1735 г.Дагестанские Огни.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дне! со дня его вынесения.
Председательствующий М.К.Ибрагимов.