РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2009 года г.Даг.Огни
Федеральный суд г.Дагестанские Огни в составе:
председательствующего Ибрагимова М.К.
с участием прокурора Шихахмедова К.А.
при секретаре Фатулаевой Д.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова А.И. к Ахундовой Г.М. о выселении и встречному иску Ахундовой Г.М. к Тагирову А.И. о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
Тагиров А.И. обратился в суд с требованиями о выселении Ахундовой Поляры Мирзоевны из принадлежащего ему на праве личной собственности домовладения, расположенного по адресу: РД ..., ....
Ахундова Г.М. обратилась со встречными исковыми требования о признании сделки о купле-продаже домовладения по ул.Свердлова, 34 ....Огни между ею и Тагировым А.И. состоявшейся.
На судебном заседании Тагиров А.И. свои исковые требования поддержал и пояснил, что домовладение, расположенное по ... ... принадлежит на праве личной собственности Тагирову А.И. ( свидетельство о государственной регистрации права серия 05-РД Номер обезличен от Дата обезличена г.)
В ноябре 2008 году между ним и Ахундовой Г. установилась договоренность о купле-продаже вышеуказанного домовладения за 820000 рублей. Однако Ахундова Г. передала ему лишь 450 тысяч рублей, а затем еще 100000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 270000 рублей они обещали возвратить по истечении недели.
Ахундова Г. попросила его дать разрешение на проведение косметического ремонта, на что он согласился. Однако, вместо косметического ремонта они произвели перестройку дома, построили новую комнату, снесли забор и вышли на красную полосу дороги. На его требования расплатится, а потом лишь производить работы по перестройке домовладения, она соглашалась по расплате оставшейся части денег, а именно, 270-ти тысячи рублей. Однако, вместо этого, продолжала производить работы по строительству, завозила мебель.
Весной 2009 года он увидел объявление по телевидению о продаже своего домовладения. Тогда он обратился к Ахундовой Г. с требованиями о выселении, на что она отвечала, что продаст дом и расплатится с ним.
Ахундова Г. мошеннически образом вселилась в принадлежащий ему на праве личной собственности дом и при этом пытается его продать, добровольно его не освобождает. Исходя из вышеизложенного он вынужден обратится в суд с требованиями о выселении с домовладения по ул. Свердлова, 34 г.Даг.Огни Ахундовой Г., ее матери Ахундовой Раи и брата Ахундова Тарлана.
Адвокат Нурахмедов Н.А., заявленные суду требования Тагирова А.И. поддержал.
Опрошенная в судебном заседании Ахундова Г.М. с предъявленными требованиями Тагирова А.И. не согласилась, при этом пояснив, что в ноябре 2008 года действительно между нею и Тагировым А.И. состоялась договоренность о купле-продаже домовладения по ул.Свердлова, 34 г.Даг.Огни. Стоимость дома составляла 820000 рублей. В качестве аванса она передала Тагирову 550000 рублей, а оставшуюся часть в размере 270000 рублей, они договорились отдать в день подписания договора купли-продажи. Будучи уверенной, что сделка будет оформлена документально, они произвели ремонт дома, так как дом был не годен для проживания. Ремонт дома обошелся им в 470000 рублей.
Хозяин дома Тагиров А.И. знал, что в доме идет перестройка, помимо этого, он сам предложил им в мастера своего брата. Увидев, что домовладение после произведенного ремонта приведено в соответствующий вид, он отказывается от оформления сделки по купле-продаже дома, в целях продажи его за более высокую цену.
Исходя из вышеизложенного она вынуждена обратится в суд для признания сделки по купле-продаже дома состоявшейся.
Адвокат Шахбанов Р.А. с исковыми требованиями Ахундовой Г. согласился.
Выслушав объяснения истца Тагирова А.И. и встречного истца Ахундовой Г., мнение прокурора Шихахмедова Ш.А., полагавшего удовлетворить исковые требования Тагирова А.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 05-РД Номер обезличен усматривается, что Тагирову Абдурашиду Исафовичу на праве собственности принадлежит домовладение, общей площадью 69,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 44,6 кв.м., расположенным на земельном участке мерою 700,0 кв.м. по адресу: ... ....
В деле имеются также домовая книга и технический паспорт домовладения Номер обезличен по ... ..., которые подтверждают факт принадлежности указанного домовладения Тагирову А.И.
Действительно между Тагировым А.И. и Ахундовой Г. была установлена договоренность о продаже домовладения Номер обезличен по ... ..., что подтверждается сторонами в суде. Однако, одна из сторон - Ахундова Г. - не довела до конца взятые на себя обязательства.
Стоимость дома была оценена в размере 820000 рублей, из них покупатель Ахундова Г. оплатила Тагирову А.И. 550000 рублей, при этом, пообещав, оплатить оставшуюся часть денег в размере 270000 рублей по истечении недели. Не расплатившись с собственником дома Тагировым А.И. до конца, Ахундова Г. пристроила к дому комнату, разобрала забор, завезла в дом мебель. На неоднократные просьбы Тагирова А.И. о выплате оставшейся части долга Ахундова Г. не реагировала, пыталась продать спорное домовладение, принадлежащее Тагирову А.И.
Из приобщенной к делу справки телерадиокомпании «ТВ Дагестанские Огни» за Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что Ахундова Г.И. подавала объявление о продаже дома по ... ..., которое было передано по телевидению.
В связи с чем, у суда возникают сомнения по поводу возврата Ахундовой Г. оставшейся части долга, т.е. исполнения взятого на себя обязательства. С ноября 2008 года по настоящее время Ахундова Г. не выплатила Тагирову А.И. 270000 рублей, вместо косметического ремонта, произвела работы по реконструкции дома. Кроме того, не являясь, собственником домовладения пыталась продать указанное домовладение.
Согласно ст. 165 ч.2 ГК РФ суд может признать сделку действительной, если требующая этого сторона исполнила сделку.
В данном случае Ахундова Г.М. не только не исполнила сделку, но еще обманным путем, без ведома и согласия законного владельца Тагирова А.И. пыталась продать указанное домовладение.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о необоснованности встречных исковых требований Ахундовой Г. о признании сделки действительной.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Требования Тагирова А.И. суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165 ч.2, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тагирова Абдурашида Исафовича удовлетворить. Выселить Ахундову Гюляру Мирзоевну, Ахундову Раю Кулам-Гусейновну и Ахундова Тарлана из принадлежащего на праве личной собственности Тагирову Абдурашиду Исафовичу домовладения, расположенного по адресу: ... ..., дом Номер обезличен.
В удовлетворении встречных исковых требований Ахундовой Гюляры Мирзоевны о признании сделки о купле-продаже жилого дома по адресу: ... между ней и Тагировым А.И. состоявшимся отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении десяти дней после вручения сторонам копии мотивированного решения.
Председательствующий М.К.Ибрагимов.