РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 03 сентября 2010г.
Даг.Огнинский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи М.К.Ибрагимова при секретаре Т.Б. Гаджимагомедовой
с участием адвоката Абдуллаева Н.З., представляющего интересы истца Гарунова Т.Г. Мусаибова И.М., представляющего интересы ответчика Ахмедханова А.А. по доверенности.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарунова Т.Г. к Ахмедханову А.А., Администрации г.Даг.Огни, УФРС по г.Даг.Огни о внесении изменений в договор купли - продажи земельного участка, по встречному иску представителя Ахмедханова А.А. - Тагирова А.С. о признании договора купли - продажи земельного участка от Дата обезличенаг., заключенный между представителем Ахмедханова А. А.- Фейзуллаевым Ф.Б. с одной стороны и Гаруновым Т.Г. с другой стороны не заключенным( недействительным), с дополнениями о расторжении договора купли- продажи земельного участка от Дата обезличенаг., заключенный между представителем Ахмедханова А.А.- Фейзуллаевым Ф.Б. с одной стороны и Гаруновым Т.Г. с другой стороны,
установил:
Стороны обратились в суд с указанными требованиями.
Представитель истца Гарунова Т.Г. адвокат Абдуллаев Н.З. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования Гарунова Т.Г. и пояснил следующее:
По договору купли - продажи земельного участка, заключенного между Гаруновым Т.Г., с одной стороны и ответчиком, в лице его представителя по доверенности, Фейзуллаевым Ф.Б.- с другой стороны, ответчик продал за 5000000(пять миллионов) рублей, а Гарунов Т.Г. купил земельный участок, площадью 20000(двадцать тысяч) кв.м., из принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, площадью 27 000,65 кв.м., расположенного по адресу : ... ( кадастровый номер 05 : 47 : 020026 : 14).
Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления главы администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Номер обезличен от Дата обезличена г. и постановления главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена г., а также свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг.
Согласно п.З названного договора от Дата обезличенаг., купленный его доверителем земельный участок не обременен правами третьих лиц, т.е. каких -либо ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
Согласно п.4 договора, ответчик продал его доверителю земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, которые имели бы место на момент заключения договора и о которых они не могли не знать.
Был составлен акт передачи имущества и, согласно п.5 договора, он подлежал государственной регистрации.
Однако, когда Гарунов Т.Г. обратился в регистрационный орган, ему разъяснили, что он не мог приобрести у ответчика земельный участок, площадью 20000 кв.м., поскольку фактически площадь земельного участка, принадлежащего ответчику земельного участка составляет не 27000,65 кв.м., а 19630,87 кв.м.
Выяснилось, что данные изменения произошли после того, как ответчик обратился с заявлением в администрацию городского округа «город Дагестанские Огни», в котором просил перевести вид разрешенного использования с « для эксплуатации базы ПМТС» на « для индивидуального жилищного строительства»
На основании данного заявления администрация города вынесла постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 27000,65 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности и вывела улицы, общая площадь которых составила 7369,78 кв.м., а земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был фактически уменьшен на площадь, необходимую для улиц и составил 19630,87 кв.м.
При заключении договора купли- продажи ответчик Гарунова Т.Г. об этом не предупреждал. Как указано в представленных им документах, ему принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 27000, 65 кв.м., из которых ему было продано 20000 кв.м.
Гарунов Т.Г. не покупал у ответчика улицы, также не покупал земельный участок, обремененный сервитутами, поскольку ни в одном из представленных им документов об этом речь не шла.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. в графе «Объект права» речь идет о принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, площадью 27000,65 кв.м.
В графе « Существующие ограничения (обременения ) права» указано, что таковых не имеется, а именно: «не зарегистрировано».
Оплату в размере 5000000 рублей, Гарунов Т.Г. произвел за 20000 кв.м.
Администрация города Даг.Огни, также не вправе была изменять вид разрешенного использования без указания на обременения или ограничения, если речь идет об улицах.
Далее, представитель Гарунова Т.Г. пояснил, что, если следовать логике, то и право собственности на улицы должны принадлежат ответчику, чего быть не может. Ведь, если это так, то он вправе будет самостоятельно давать им и названия и теперь то, как они будут называться зависит от собственника. Это абсурдно и об этом должны были знать, когда изменяли вид разрешенного использования, поскольку всеобщие и публичные вещи из гражданского оборота должны быть исключены.
Это должно найти закрепление в уставе г.Даг.Огни, как например в Уставе г.Москвы, согласно которой на территории города не подлежат, в частности, отчуждению; земли общего пользования, земли транспортных магистралей, улицы, площади, проезды, дороги и т.д., а потому у него вызывает недоумение, каким образом, после удовлетворения заявления ответчика администрация города Даг.Огни не внесла в документы ответчика изменения, а тот вновь зарегистрировал за собой право собственности на те же 27000,65 кв.м., в площадь которую вошли и улицы.
В настоящее время ответчик отказывается от внесения изменения в договор купли-продажи, касающегося уточнения площади проданного земельного участка с 20000 кв.м. на 19 630,87 кв.м., а потому регистрационная палата отказывает в регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ответчику принадлежат лишь 19630,87 кв.м.
На основании изложенных обстоятельств, с учетом требований гражданского законодательства о том, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, просит удовлетворить исковые требования ГаруноваТ.Г., а в удовлетворении требований представителя ответчика отказать.
Далее, представитель истца Гарунова Т.Г.- адвокат Абдуллаев Н.З пояснил следующее, им не понятно позиция ответчика, оплатив 5000000 рублей Гарунов Т.Г.
покупал 20000 кв.м., в настоящее время он в ущерб себе согласен на земельный участок, размером меньше, тем не менее ответчик под разными предлогами желает признать договор купли - продажи не заключенным, одновременно обращается в суд с дополнениями встречных исковых требований о расторжении указанного выше договора купли - продажи от Дата обезличена года.
Представитель ответчика по доверенности Мусаибов И.М. с исковыми требованиями не согласился, поддержал встречные исковые требования, с внесенными дополнениями, просил рассмотреть дело в отсутствии адвоката Насруллаева Н.Г. и пояснил следующее:
Фейзуллаев Ф.Б. заключил договор купли- продажи от Дата обезличенаг. земельного участка, мерою 20000 кв.м. Как усматривается из п. 1.1. договора- Фейзуллаев Ф.Б. продал Гарунову Т.Г. 20000 кв.м. от принадлежащего Ахмедханову А.А. земельного участка, мерою 27000,65 кв.м. ( кадастровый номер 05 : 47 :0200266 :14), без указания кадастрового номера продаваемого участка, мерою 20000 кв.м., чем нарушены требования ч.1 ст.37 Земельного Кодекса РФ, которая гласит, что объектом купли- продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли- продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использовании.
В договоре купли - продажи должна быть указана информация, позволяющая идентифицировать земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Такими данными являются: местоположение земельного участка, кадастровый номер, площадь категория земли и разрешенное использование земельного участка. В случае отсутствия в договоре купли - продажи этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, будет считаться не согласованным сторонами, а договор -незаключенным. Кадастровый учет, продаваемый земельный участок, мерою 20000 кв.м. не прошел, а он не мог пройти, так как согласно ст.22.2 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ - государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединения земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Какого - либо заявления от собственника земельного участка, мерою 27000,65 кв.м. не поступало. Более того, собственник земельного участка Ахмедханов А.А. 27 марта 20 Юг. отозвал доверенность, выданную им Фейзуллаеву Ф.Б. на основании которой Фейзуллаев Ф.Б. заключил договор купли - продажи от Дата обезличенаг. с Гаруновым Т.Г.
Также, как усматривается из п. 1.1 договора от Дата обезличенаг. к договору должен быть приложен ( чертеж) продаваемого земельного участка, что не было сделано.
Таким образом, в договоре купли - продажи земельного участка от Дата обезличенаг., заключенного между представителем Ахмедханова А.А.- Фейзуллаевым Ф.Б. и Гаруновым Т.Г. нет данных, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно действующего гражданского законодательства, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указанные обстоятельства усматривается и из заявления Фейзуллаева Ф.Б., который выступал в качестве продавца при заключении договора купли - продажи земельного участка.
Далее Мусаибов И.М. пояснил, что конкретно, в данном случае договор купли-продажи составлен в произвольной форме, с существенными отклонениями от типовой формы, утвержденного приказом Роскомзема РФ от Дата обезличена г.Номер обезличен 770. Кроме того, до составления договора купли- продажи стороны должны были обратиться в структуру занимающиеся межеванием земельного участка, где должны определить месторасположение, размер, границы земельного участка, границы ограниченных в использовании частей земельного участка, а также размещение объектов недвижимости. В данном случае, на земельном участке площадью 7000 кв.м. оставленном Ахмедхановым А.А. для собственного пользования расположены объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности у Ахмедханова А.А. общей площадью 790,4 кв.м., что является вновь открывшимся обстоятельством по делу, на которые обращает внимание суда.
Утверждения истца о том, что до составления договора от Дата обезличена года ответчик знал, о площади земли подлежащей выделению под улицы он считает голословным и не обоснованными.
В соответствии с гражданским законодательством договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения, потому принимая во внимание, что составленный договор противоречит требованиям гражданского законодательства просит расторгнуть указанный договор и признать договор купли- продажи от Дата обезличенаг. земельного участка между представителем Ахмедханова А.А.- Фейзуллаевым Ф.Б. с одной стороны и Гаруновым Т.Г. с другой стороны- не заключенным,, в удовлетворении исковых требований Гарунова Т.Г. отказать.
Допрошенные судом представитель третьих лиц; администрации г.Даг.Огни по доверенности Асланбеков А.Б., УФРС по г.Даг.Огни по доверенности Ахмедов Р. вопрос разрешения исковых требований оставили на усмотрение суда.
Допрошенный судом в качестве свидетеля гл.архитектор ....Огни показал, что данный земельный участок находился за подшипниковым заводом, в последующем указанный участок перешел в собственность администрации ....Огни и был реализован Ахмедханову А.А. Из указанного участка Ахмедханов А.А. продал Гарунову Т.Г. 20000 кв.м.земли, а 7 тыс.кв.м. оставил в своей собственности, указанный земельный участок является цельным и определить размеры и границы реализованного участка можно и он представить суду схему данного участка с определением проданной Гарунову Т.Г. и оставшейся в собственности Ахмедханова А.А. частей.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, их представителей, считает исковые требования Гарунова Т.Г. подлежащими удовлетворению. К этому выводу суд приходит исходя из следующего.
Как усматривается из представленных истцом доказательств, ответчик Ахмедханов А.А. из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 27000,65 кв.м., расположенного по адресу ... ( кадастровый номер Номер обезличен продал истцу Гарунову Т.Г. земельный участок площадью 20000 кв.м., за 5000000рублей, что не оспаривается представителем ответчика, требуя расторжения заключенного договора дополнительными встречными требованиями.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со ст.450 ГК РФ договор между сторонами может быть изменен по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.
Из исследованного судом доказательств, представленных истцом и его представителем, а также схемы гл.архитектора г.Даг.Огни Абакарова Т.А., по мнению суда возможно установить и определить место расположение и границы земельного участка, который был продан и подлежит передаче Гарунову Т.Г., а указанные объекты недвижимости представителем ответчика расположены за пределами проданного участка и находятся на земельном участке самого Ахмедханова А.А.
Удовлетворяя исковые требования Гарунова Т.Г. суд обращает внимание и на следующее обстоятельство, что ответчик не отрицает факт заключения договора купли-продажи земельного участка, обращается в суд с требования о расторжении указанного договора купли- продажи, не отрицает факт получения стоимости проданного земельного участка 5000000 рублей, потому доводы представителя ответчика об отсутствии информации, позволяющей идентифицировать земельный участок, подлежащий передаче Гарунову Т.Г. суд считает не убедительными и голословными, так как в представленном суду Гаруновым Т.Г. кадастровом плане границы земельного участка указаны и возможно установить, и определить место расположение и границы проданного Гарунову Т.Г. земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковых требований Гарунова Тагира Гаджиевича удовлетворить.
Обязать ответчика Ахмедханова А.А. внести изменения в договор купли- продажи земельного участка от Дата обезличена г., т.е. вместо 20000(двадцати тысяч) квадратных метров указать 19630,87 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать целых восемьдесят семь) квадратных метров.
В удовлетворении встречного иска Ахмедханова Ахмедхана Адигеевича -Тагирова А.С. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий М.К.Ибрагимов.