Решение
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 18 марта 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе:
председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А.
с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мунадова Атакши Инибалаевича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру,
установил:
Мунадов А.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании действительным договора купли - продажи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты общей полезной площадью - 28,0 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., а также признании за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Мунадов А.И. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил следующее:
Дата обезличена года между ним и Овчаровым Русланом Станиславовичем, была достигнута договоренность о продаже принадлежавшей Овчарову Р.С. квартиры состоящей из одной комнаты общей полезной площадью 28.0 кв.м, в том числе жилой -20,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ... ....
Квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года выданного Огнинской ГНК РД.
Согласно расписок, расчет по приобретению квартиры был произведен в период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг.. С указанного времени составления расписки и по сегодняшний день договор купли - продажи в надлежащей форме не заключен, т.к. после окончательного денежного расчета Овчаров Р.С. выехал за пределы г. Дагестанские Огни, и в настоящее время его место жительства ему не известно.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем истец Мунадов А.И. обратился в суд, просит признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся и признать за ним права собственности на квартиру.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав истца, представителя администрации г.Даг.Огни, свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об обоснованности требований Мунадова А.И..
Допрошенные в суде свидетели Цмиев В.И. и Рамазанов СМ., являющиеся соседями истца Мунадова А.И., подтвердили, что квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ... ранее принадлежала Овчарову Р.С. В 1998 г. Мунадов А.И. купил указанную квартиру у Овчарова Р.С, переехал в купленную квартиру со своей семьёй, где проживают и в настоящее время.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года выданного Огнинской ГНК РД усматривается, что квартира Номер обезличен по ... ....Огни принадлежала Овчарову Р.С.
Из технического паспорта, составленного на Дата обезличена г. на индивидуальный жилой дом по ... ... усматривается, что правообладателем квартиры является Овчаров Руслан Станиславович, общая полезная площадь квартиры составляет - 28,0 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м.
Судом установлено, что данную квартиру Овчаров Р.С. продал Мунадову А., но договор купли - продажи в надлежащей форме между сторонами не заключен. Так, согласно расписки составленной от Дата обезличена года Мунадов А.И. внёс задаток в счёт стоимости квартиры Овчарову Р. в сумме 3000(три тысячи) рублей, а остальные деньги в сумме 5000(пять тысяч) рублей обязуется отдать до Дата обезличена г.. Расписка подписана Мунадовым А., Овчаровым Р., Овчаровой А. и Алихновой С.
Согласно расписки данной Овчаровым Р.С. он получил задаток от Мунадова А.И. в счёт стоимости квартиры в сумме 3000(три тысячи) рублей Дата обезличена года, а остальные деньги в сумме 5000(пять тысяч) рублей согласен получить до Дата обезличена г.. Расписка подписана Мунадовым А., Овчаровым Р., Овчаровой А. и Купиным П.Е..
Согласно расписок от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. Овчаров Р.С. получил оставшуюся сумму в счёт стоимости квартиры от Мунадова А..
Как усматривается из прилагаемых к материалам дела квитанций, Мунадовым А.И. исправно оплачиваются, коммунальные услуги за весь период нахождения квартиры в его владении.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как усматривается из п. 2 ст. 434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Судом установлено, что составленные расписки заверены подписью продавца Овчарова Р.С, его супруги Овчаровой А. в присутствии свидетелей Алихановой С.К. и Купина П.Е.. Расписка продавца Овчарова Р.С. является документом, подтверждающим оплату им приобретенной квартиры. В данных расписках указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также определена цена передаваемого имущества, что соответствует ст. ст. 554, 555 ГК РФ.
Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Учитывая то, что квартира была передана Мунадову А.И. и значит сделка по отчуждению квартиры, сторонами исполнена.
При изложенных обстоятельствах требования Мунадова А.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Мунадова Атакши Инибалаевича удовлетворить.
Признать действительным договор купли - продажи квартиры, состоящей из одной комнаты общей полезной площадью - 28,0 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м. по адресу: ..., ... ... ... состоявшийся между - Мунадовым Атакши Инибалаевичем и Овчаровым Русланом Станиславовичем.
Признать за — Мунадовым Атакши Инибалаевичем право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью - 28,0 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м. по адресу: ..., ... ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в
течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Гаджиев Н.Ш.
Отпечатано в совещательной комнате.