РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 18 марта 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе:
председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш.,
при секретаре Велихановой Г.А.
с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абдуллаева Абдуллы Ибрагимовича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли- продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Нурахмедов Н.А. в интересах Абдуллаева А.И. обратился в суд с заявлением к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли- продажи земельного участка, площадью 133,9 кв.м., расположенного по ..., ..., заключенного между Абдуллаевым Абдуллой Ибрагимовичем и главой администрации г.Дагестанские Огни от Дата обезличена года - состоявшимся, а также о признании права собственности на земельный участок мерою 133,9 кв.м., расположенный в г.Дагестанские Огни по ... и незавершенный строительством жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
В судебном заседании представляющий интересы Абдуллаева А.И. по доверенности и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. адвокат Нурахмедов Н.А. поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил следующее:
Примерно в 1985 годы как Абдуллаев А.И. так и его соседи огородили земельные участки, расположенные вдоль огорождения стекольного завода « Дагестанские Огни » города Дагестанские Огни, привели данные участки в надлежащий порядок, завезли земли, посадили деревья, поставили навесы и сзади пользоваться ими. К ним, в том числе и к Абдуллаеву А.И. со стороны администрации города Дагестанские Огни и руководства стеклозавода никаких претензий не было, а последние поощрили их поступок, так как со стороны улицы Пионерской к огорождению стеклозавода не было доступа.
В 2005 году, когда комиссия администрации города Дагестанские Огни стала производить инвентаризацию земельных участков, то как Абдуллаеву А.И., так и всем его соседям предложили узаконить вышеуказанные, используемые ими земельные участки. Он с заявлением обратился в Администрацию города Дагестанские Огни.
Постановлением главы местной администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года за Абдуллаевым А.И. закреплен в собственность ранее используемый мною вышеуказанный земельный участок мерою 133.9 квадратных метров по ... ....
За указанный земельный участок, согласно п.5 указанного постановления Абдуллаев А.И. оплатил на расчетный счет администрации юрода Дагестанские Огни 1430.0 рублей. После внесения Абдуллаевым А.И. денег, ему в Администрации города Дагестанские Огни выдали указанное постановление
На выделенном мне земельном участке Абдуллаев А.И. построил один этаж жилого дома. Границы земельного участка не нарушил.
К нему каких-либо претензий со стороны его соседей по поводу границ земельного участка нет.
Абдуллаев А.И. хотел подготовить документы для получения Свидетельства о государственной регистрации его права на данный земельный участок, однако ему отказали, мотивируя это тем, что у него нет договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и местной администрацией города Дагестанские Огни, а также передаточного акта. При наличии данного договора его права на земельный участок зарегистрируют и выдадут ему Свидетельство.
По данному вопросу Абдуллаев А.И. обращался и администрацию города Дагестанские Огни и просил выдать ему договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт
В составлении и выдаче договора купли-продажи, передаточного акта администрация города Дагестанские Огни ему отказала, о чем Абдуллаеву А.И. письменного ответа не дали, а потому он не может получить Свидетельство о государственной регистрации его права.
Так, раз администрация города Дагестанские Огни посчитала его нуждающимся и закрепила за ним, ранее используемый мною земельный участок в собственность, то она обязана выдать Абдуллаеву А.И. и договор купли-продажи
Местная администрация города Дагестанские Огни удовлетворяя его просьбу и вынося вышеуказанное Постановление о закреплении за Абдуллаевым А.И. в собственность вышеуказанного земельного участка мерою 133.9 квадратных метров, после внесения им на счет администрации стоимости земельного участка, фактически заключила с ним договор.
Однако, не составление и не выдача местной администрацией ему договора о купли-продажи данного земельного участка не может служить основанием для отмены договора о купли-продажи земельного участка, заключенного между ними
В связи с изложенным представитель заявителя просит удовлетворить требования Абдуллаева А.И., просит суд признать договор купли- продажи земельного участка, заключенного между ним и главой местной администрации г.Даг.Огни состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований заявителя оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материал дела, считает требования Абдуллаева А.И. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Как усматривается из архивной выписки с администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за Номер обезличен от Дата обезличена г., постановлением главы местной администрации г.Даг.Огни Номер обезличен от Дата обезличена г. постановлено:
1. Закрепить в собственность за гражданином Абдуллаевым Абдуллой Ибрагимовичем ранее используемый земельный участок мерою 133,9 кв.м. расположенный в границах: Север- стекольный завод; - Юг- ...; Запад-участок Фаталиева; восток- участок Ахмедханова.
2. Проект застройки земельного участка согласовать с отделом архитектуры и градостроительства.
3. Гр. Абдуллаеву А.И. получить в Даг.Огнинском филивалу ФГУ «ЗКП» по РД
кадастровый план на земельный участок..
4. ДУП «ТИ» внести изменения в тех. паспорт.
5. Гр.Абдуллаеву А.И. внести плату в сумме 1430,0 рублей за собственность за
землю на расчётный счёт Администрации г.Дагестанские Огни.
Согласно данного постановления Абдуллаевым А.И. внесена плата в сумме 1430,0 рублей за собственность за землю на расчётный счёт Администрации г.Дагестанские Огни.
Таким образом, между сторонами фактически состоялась двухсторонняя сделка.
При изложенных обстоятельствах по мнению суда у Абдуллаева А.И. появилось право собственности на земельный участок, не составление и не выдача договора о купле- продажи своевременно местной администрацией г.Даг.Огни не может служить основанием для отмены состоявшегося договора.
Судом установлено, что Абдуллаев А.И. построил одноэтажный жилой дом на земельном участке мерою 133,9 кв.м. по ..., что усматривается из приложенных к материалам дела фото. Данный жилой дом построен Абдуллаевым А.И. самовольно, без разрешительных на то документов.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав это признание права за лицом, чьи права были нарушены.
Согласно ч.З ст.222 ГК РФ —« право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»
Как установлено судом, жилое строение построено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Абдуллаева А.И..
На основании изложенного и руководствуясь ст.59 ЗК РФ, ст.ст. 8, 12,154, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Нурахмедова Нуруллаха Абдулаевича в интересах Абдуллаева Абдуллы Ибрагимовича удовлетворить.
Признать договор купли- продажи земельного участка, площадью 133,9 кв.м., расположенного по ..., ..., заключенного между Абдуллаевым Абдуллой Ибрагимовичем и главой местной администрации г.Дагестанские Огни от Дата обезличена года - состоявшимся.
Признать за Абдуллаевым Абдуллой Ибрагимовичем право собственности на земельный участок, мерою 133,9 кв.м., расположенный по адресу: ... и незавершенный строительством жилой дом, расположенный на данном земельном участке по ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его вынесен
Судья Гаджиев Н.Ш.
Отпечатано в совещательной комнате.