РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 25 марта 2009 г.
Судья Даг.Огнинского городского суда Гаджиев Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г. Даг. Огни Асланбекова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мирзоева Эмиля Ибретовича о признании права собственности на жилую квартиру, гараж и земельный участок,
установил:
Мирзоев Э.И. обратился в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании заявитель Мирзоев Э.И. поддержал доводы изложенные в заявлении и пояснил следующее:
Дата обезличена году он купил квартиру у гражданки Шевченко В.П. по адресу ... о чем свидетельствует договор купли-продажи от Дата обезличена г. удостоверенный нотариусом. Праве собственности на квартиру он зарегистрировал в БТИ г.Даг.Огни,
Шевченко В.П. имела гараж, что усматривается из технического паспорта на квартиру. Она построила данный гараж в 1976 году на территории домовладения Номер обезличен на основании решения исполкома Огнинского поселкового Совета народных депутатов от Дата обезличена г.. В настоящее время возникла необходимость в регистрации его прав на гараж, но он н< может этого сделать, так как в договоре купли-продажи от 19 ноября 199' года гараж не указан.
При продаже стеклозаводом квартиры Шевченко В.П. не был указа! гараж, который в то время значился в техпаспорте на квартиру, поэтом; нотариусом не был указан и в договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена г..
Заявитель Мирзоев Э.И. также вынужден обратиться в суд и проси признать за ним право собственности на квартиру. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом г.Дербента Дата обезличена г., так как нотариус в г.Даг.Огни долгое время отсутствовал на работе. В последующем он зарегистрирован как собственник квартиры в БТИ г.Даг.Огни. То, что договор удостоверен нотариусом г.Дербента также препятствует регистрации права собственности на гараж, так как квартира это главная вещь.
В связи с изложенным заявитель просит признать договор куши продажи квартиры действительным, признать право собственности в квартиру и гараж, а также признать право собственности земельный участок Заинтересованное лицо - представитель местной администрации г.Даг.Огни Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требованию
заявителя оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение. Суд, исследовав материалы дела, объяснения заявителя, заинтересованного лица считает доводы Мирзоева Э.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом г. Дербента, Мирзоев Эмиль Ибретович приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... у гражданки Шевченко Валентины Павловны, принадлежащую на праве собственности. После приобретения данной квартиры, право собственности на квартиру Мирзоев Э.И. зарегистрировал в БТИ г.Даг.Огни. Согласно ст. 13 «Основ законодательства РФ о нотариате» -Совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия. В связи с этим договор купли-продажи квартиры, заключенный между Мирзоевым Э.М и Шевченко В.П., удостоверенный нотариусом г.Дербента Дата обезличена г. является действительным. Из технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: ... усматривается, что Шевченко В.П. имела и гараж на территории домовладения Номер обезличен по ... размерами 6,4 х 3,5, площадью - 22,4 кв.метра, который построен ею на основании решения исполкома Огнинского поселкового Совета народных депутатов от Дата обезличена г.. Из копии плана этажа квартиры Шевченко В.П., расположенной по адресу: ... усматривается, что помимо плана квартиры обозначенного литерой «А»-2-этаж, имеется также и схема гаража под литерой «Г», размерами 6,4 х 3,5, площадью 22,4 кв. метра.
Согласно ст. 135 ГК РФ - «Вещь, предназначенная для обслуживание другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначении (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором т предусмотрено иное».
Жилая квартира и гараж может рассматриваться как главная вещь и принадлежность. Гараж следует жилой квартире, если договором на предусмотрено иное. Приобретение и государственная регистрация права на жилую квартиру влечет приобретение прав и на гараж по тому же основанию.
Согласно ст.З Федерального Закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «( внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопрос; оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ФЗ от Дата обезличена года за J4 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст.25.2 ч.2 которым установлено, что — государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российского
Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельные участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издании такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, решение исполкома Огнинского поселкового Совет народных депутатов от Дата обезличена г. о разрешении Шевченко постройку гаража является иным документом, удостоверяющим право на земельный участок под гаражом и это есть основание для государственно регистрации прав на данный земельный участок.
Согласно ситуационного плана размещения объекта составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., строение гаража гражданина Мирзоева Э.И. расположено по ...
Из градостроительного заключения застройки земельного участка гражданина Мирзоева Э.И. по ... утвержденный главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура и проходит, считают, что гараж расположенный по ... принадлежащий Мирзоеву Э.И. не противоречит градостроительным нормам и правилам.
При изложенных обстоятельствах заявление Мирзоева Э.И. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, ибо только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права.
В соответствии с ч. 1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество \ сделок с ним, обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Требования Мирзоева Эмиля Ибретовича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... от Дата обезличена г., заключенный между Мирзоевым Эмилем Ибретовичем и гражданкой Шевченко Валентиной Павловной, удостоверенный нотариусом г. Дербента действительным.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по ... и на гараж, площадью 22,4 кв. метра, расположенный на придомовой территории дома Номер обезличен по ... ... - за Мирзоевым Эмилем Ибретовичем.
Признать право собственности на земельный участок, мерою 22,4 кв. метра, расположенный на придомовой территории дома Номер обезличен по ... ... - за Мирзоевым Эмилем Ибретовичем.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республик Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.