Решение
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 20 апреля 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш.,
при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Магомеда Муртузалиевича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Курбанов М.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании действительным договора купли -продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою - 735.0 м2 по адресу: ..., ..., состоявшийся в 1984 году между ним и Даудовым Курбаном Даудовичем, признании за ним право собственности на жилой каменный дом по литеру «А» общей площадью - 121,0 м2, жилой дом литер «Б» общей площадью - 51,0м2, расположенные на земельном участке мерою - 735,0 кв.м. по адресу: ..., ... и признании право собственности на земельный участок мерою - 735,0 кв.м. расположенный по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец Курбанов М.М. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила следующее:
В 1984 году между ним и Даудовым Курбаном Даудовичем, была достигнута договоренность о продаже принадлежавшего Даудову К.Д. жилого дома общей площадью - 51,54 м2 в том числе жилой - 37,94 м2, расположенных на земельном участке мерою - 450 м2 по адресу: ..., ....
Вышеуказанное домовладение принадлежало Даудову К.Д. на основании договора купли - купли продажи от Дата обезличенаг..
Решением Исполкома Дербентского горсовета н/д ДАССР за Даудовым К.Д. узаконены дополнительные пристройки, возведенные к купленному домовладению.
Как усматривается из расписки, прилагаемой к заявлению, расчет по приобретению вышеуказанного домовладения был произведен.
Заключить договор купли продажи жилого дома в порядке, предусмотренным законодательством, действующим на тот период, не имели возможности, в связи с тем, что в 1984г. Даудов К.Д. после получения денежной суммы за дом выехал за пределы Республики Дагестан и в настоящее время место жительство ему не известно.
Как усматривается из домовой книги, с Дата обезличена года он был зарегистрирован в купленном им вышеуказанном домовладении.
Дата обезличена года Дагогнинским городским комитетом по земельной реформе и ресурсам, ему было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком мерою - 487.5 м2 по адресу: ....
В 2005 году им в целях расширения жилой площади, взамен купленного им ветхого дома, было осуществлено строительство жилого каменного дома по литеру «А» общей площадью - 121.0 м2 а также жилого дома по литеру «Б» общей площадью - 51 м2.
Строительство жилого дома по литеру «А -Б» осуществлено без разрешительных документов, что в настоящее время препятствует ему в получении правоустанавливающих документов на домовладение, и является основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенные жилые строения.
В настоящее время, при подготовке технической документации на жилые строения, а также согласно градостроительного заключения на земельный участок определены точные размеры земельного участка, которые составляют - 735 м2.
Как усматривается из градостроительного заключения на строения от 05.03,.2010г. предоставленного отделом архитектуры и градостроительства г. Дагестанские Огни, вышеуказанные жилые строения, литер «А» площадью - 121,0 м2 литер «Б» - 51,0м2 не противоречат градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеизложенным истец Курбанов М.М. вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, просит удовлетворить его исковые требования.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Исследовав материалы дела, объяснения истца, ответчика, суд считает исковые требования Курбанова М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так судом установлено, что 1984 году между Курбановым Магомедом Муртузалиевичем и Даудовым Курбаном Даудовичем, была достигнута договоренность о продаже принадлежавшего Даудову К.Д. жилого дома общей площадью - 51,54 м2 в том числе жилой - 37,94 м2. расположенных на земельном участке мерою - 450 м2 по адресу: ..., ....
Вышеуказанное домовладение принадлежало Даудову К.Д. на основании договора купли - купли продажи от Дата обезличенаг. удостоверенного ГНК г. Дербента, в реестре за Номер обезличен.
Решением Исполкома Дербентского горсовета н/д ДАССР от Дата обезличенаг. за Номер обезличен за Даудовым К.Д. узаконены дополнительные пристройки, возведенные к купленному домовладению.
Как усматривается из расписки, прилагаемой к заявлению, расчет по приобретению вышеуказанного домовладения был произведен.
Согласно действующей в вышеуказанный период ст. 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР Дата обезличенаг. ред. от Дата обезличенаг. с изм. От Дата обезличенаг.) - договор купли -продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В связи с тем, что в 1984г. Даудов К.Д. после получения денежной суммы за дом выехал за пределы Республики Дагестан заключить договор купли продажи жилого дома в порядке, предусмотренным законодательством, действующим на тот период, не имели возможности, и в настоящее время место жительство Даудова К.Д. истцу не известно.
Как усматривается из домовой книги, с Дата обезличена года Курбанов М.М. зарегистрирован в купленном им домовладении по адресу: ..., .....
Дата обезличена года Дагогнинским городским комитетом по земельной реформе и ресурсам, Курбанову М.М. выдано свидетельство Номер обезличен на право пожизненного наследуемого владения земельным участком мерою - 487.5 м2 по адресу: ....
Судом установлено, что в 2005 году, Курбановым М.М. в целях расширения жилой площади, взамен купленного им ветхого дома, было осуществлено строительство жилого каменного дома по литеру «А» общей площадью - 121.0 м2 а также жилого дома по литеру «Б» общей площадью - 51 м2, без разрешительных документов.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как усматривается из п. 2 ст. 434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В составленной Даудовым К.Д. расписке заверенной подписями супруги Даудовой в присутствии свидетеля Гаджиева, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также определена цена передаваемого имущества, что соответствует ст. ст. 554, 555 ГК РФ.
Кроме этого, по мнению суда расписка продавца Даудова К.Д. является документом, подтверждающим оплату Курбановым М.М. приобретенного дома. Имеющаяся судебная практика, а также разъяснения федеральных служб также придают расписке статус одного из видов документа, подтверждающего факт оплаты по договору (Определение ВС РФ от Дата обезличенаг. Дело N 26-Вп00-4. Письмо ФНС РФ от Дата обезличенаг. N 04-2-02/445@ «Об имущественном налоговом вычете»).
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно п.2 статья 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности также возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличенаг. 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Гдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из ситуационного плана размещения объекта, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что земельный участок принадлежащий Курбанову М.М. расположен по ....
Из градостроительного заключения на земельный участок гр. Курбанова М.М. по ..., утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок принадлежащий Курбанову М.М., расположенный по ..., площадью 735 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Как усматривается из градостроительного заключения на строения от 05.03,.20Юг. предоставленного отделом архитектуры и градостроительства г. Дагестанские Огни, вышеуказанные жилые строения, литер «А» площадью - 121,0 м2 литер «Б» - 51,0м2 не противоречат градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из прилагаемой к материалам дела квитанций Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что Курбановым М.М. исправно оплачивается земельный налог.
В соответствии с ч.1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Курбанова М.М..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Курбанова Магомеда Муртузалиевича удовлетворить.
Признать действительным договор купли - продажи жилого дома расположенного на земельном участке мерою - 735.0 кв.м. по адресу: ..., ..., состоявшийся в 1984 году между - Курбановым Магомедом Муртузалиевичем и Даудовым Курбаном Даудовичем.
2. Признать за Курбановым Магомедом Муртузалиевичем право собственности на жилой каменный дом по литеру «А» общей площадью - 121,0 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью - 51,0 кв.м., расположенные на земельном участке мерою -735,0 кв.м. по адресу: ..., ....
3. Признать за Курбановым Магомедом Муртузалиевичем право собственности на земельный участок мерою - 735,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Гаджиев Н.Ш.