РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 30 апреля 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Балабека Гайфуллаевича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности на данный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ахмедов Б.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка заключённого между ним и Рамазановым Сафарали в 1997 году состоявшимся, и признании за ним права собственности на данный земельный участок мерою 490 кв.м., расположенный по ...
В судебном заседании истец Ахмедов Б.Г. поддержал исковые требования и пояснил следующее:
В июле 1997 года, по устной договоренности им был куплен земельный участок мерою 500 кв. м. у Рамазанова Сафарали, выделенный ему распоряжением Администрации Дербентского района за Номер обезличен от Дата обезличенагода, расположенный по адресу .... Им были переданы Рамазанову Сафарали деньги за покупку данного земельного участка.
Государственная регистрация земельного участка не была произведена. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на купленный у Рамазанова Сафарали земельный участок. Договор купли - продажи не был зарегистрирован нотариально. Место пребывания Рамазанова Сафарали ему неизвестно.
Без правоустанавливающих документов на данный земельный участок он не может реализовать свои гражданские права.
Из градостроительного заключения усматривается, что фактически площадь земельного участка составляет 490 кв.м.. Администрацией ....Огни было предложено ему обратиться с данным вопросом в суд. Поскольку необходимо судебное решение, он вынужден обратиться в суд, просит признать действительным договор купли - продажи земельного участка по ... Номер обезличен, заключённый между ним и Рамазановым Сафарали в 1997 году, а также признать за ним право собственности на данный земельный участок площадью 490 кв.м. расположенный по адресу ...
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетелей, суд считает, что исковые требования Ахмедова Б.Г. подлежат удовлетворению.
Из исследованного судом распоряжения Администрации Дербентского района за Номер обезличен от Дата обезличенагода усматривается, что Рамазанову Сафарали выделили земельный участок мерою 500,0 кв.метров для строительства жилого дома.
Судом установлено, что в июле 1997 года, по устной договоренности Ахмедов Б.Г. купил данный земельный участок мерою 500 кв. м. у Рамазанова Сафарали. Договор купли - продажи не был зарегистрирован нотариально. Место пребывания Рамазанова Сафарали в настоящее время неизвестно.
Так, допрошенные в суде свидетели Ахмедова А.К. и Курбанова Х.О., являющиеся соседями истца, подтвердили, что земельный участок расположенный по адресу: ... ранее принадлежал Рамазанову Сафарали. В 1997 г. Ахмедов Б.Г. купил указанный земельный участок у Рамазанову Сафарали, которым пользуется и владеет в настоящее время.
Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из ситуационного плана размещения объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что земельный участок принадлежащий Ахмедову Б.Г. расположен по ... в ....
Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гр. Ахмедова Б.Г. по ..., утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок принадлежащий Ахмедову Б.Г. расположенный по ..., площадью 490 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Из письма выданного главой Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что Ахмедову Б.Г. предложено обратиться с данным вопросом в суд для признания на права собственности на земельный участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, это признания права за лицом, чьи права были нарушены.
Федеральным Законом от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст.25.2 ч.2 которым установлено, что — государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Распоряжение Администрации Дербентского района, является документом, устанавливающим или удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При изложенных обстоятельствах требования Ахмедова Б.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.59 ЗК РФ, ст.ст. 8,12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахмедова Балабека Гайфуллаевича удовлетворить.
Признать действительным договор купли - продажи земельного участка по ул. ..., заключённый между Ахмедовым Балабеком Гайфуллаевичем и Рамазановым Сафарали в 1995 году.
Признать за - Ахмедовым Балабеком Гайфуллаевичем право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским дела в течении 10 суток со дня провозглашения.
Судья |
Гаджиев Н.Ш.