РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 29 апреля 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Магомедовой Шукуфе Рамазановны к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли- продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и строения.
УСТАНОВИЛ:
Магомедова Ш.Р. обратилась в суд с заявлением к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью ПО кв.м., расположенного по ..., ..., заключенного между ней и главой администрации г.Дагестанские Огни от Дата обезличена года - состоявшимся, а также о признании права собственности на земельный участок мерою 110 кв.м., расположенный в ... «а», а также гараж и хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке.
В судебном заседании Магомедова Ш.Р. поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснила следующее:
Она и её супруг работая на стекольном заводе « Дагестанские Огни » получили комнату в общежитии, где со своей семьей проживали и проживают в настоящее время.
Так как, комната была маленькая и жить было тяжело, то они в 1986 году во дворе их дома огородили земельный участок мерою ПО квадратных метров, где сперва посадили деревья, зелень, а потом построили летнюю кухню, где в теплое время года они фактически и жили.
Для того, чтобы узаконить данный земельный участок она Дата обезличена года подала заявление в администрацию города Дагестанские Огни с просьбой закрепить указанный земельный участок за ней и стала ждать ответа. В администрации ей сказали, что ей необходимо оплатить на расчетный счет администрации денежные средства за землю в сумме 4968 рублей. Дата обезличена года она оплатила эту сумму.
Так как её соседям, которые так же как и она огородили земельные участки и построили там хозяйственные постройки, узаконили земельные участки, то она тоже решила, что ей также узаконят данный земельный участок, тем более она оплатила за этот участок деньги.
Она постепенно стала завозить стройматериал и построила на данном земельном участке гараж и хозяйственные постройки
В связи с тем, что её не вызывают в администрации и не выдают соответствующие документы на данный земельный участок, то она вновь обратилась в администрацию города Дагестанские Огни, где ей сказали, что её документы потерялись и попросили заново написать заявления.
Дата обезличена года она вновь написала заявление о предоставление ей земельного участка как раннее используемого ею.
Данное заявление было адресовано в отдел городского имущества, где ей обещали выдать все необходимые документы.
С указанного времени местная администрация города Дагестанские Огни, в установленный двухнедельный срок, ей никакого ответа - об узаконении или же об отказе в узаконении земельного участка мерою 110 квадратных метров и построенного на нем гаража и хозяйственных построек не дала
К ней никто- её соседи, работники администрации, или же кто-либо другой каких-либо претензий по поводу стройки не предъявляли. Фактически она никому не мешала.
Вышеуказанным земельным участком, на котором она построила гараж и хозяйственные постройки открыто, добросовестно, непрерывно пользовалась и пользуется и в настоящее время как своим собственным с 1986 года. На этом земельном участке были посажены плодоносящие деревья, был построен навес, а затем разрушив навес, она построила гараж и хозяйственные постройки.
Для получения правоустанавливающих документов она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Дагестанские Огни, где ей выдали градостроительное заключение и ситуационный план, согласно которых её земельный участок и построенные на нем гараж и хозяйственные постройки не противоречат градостроительным нормам и правилам.
В связи с изложенным заявительница вынуждена обратиться в суд. просит удовлетворить её требования, просит признать договор купли- продажи земельного участка, заключенного между ней и главой администрации г.Дагестанские Огни от Дата обезличена года - состоявшимся, а также признать права собственности на земельный участок мерою ПО кв.м., расположенный в г.Дагестанские Огни по ..., а также гараж и хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Магомедгусейнов С.С. являющийся соседом заявительницы подтвердил факт пользования Магомедовой Ш.Р. земельным участком и постройками на данном участке с 1986 года, расположенными по адресу: ...
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований заявительницы оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав доводы сторон, свидетеля,исследовав материал дела, считает требования Магомедовой Ш.Р. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Магомедова Ш.Р. вместе со своей семьёй проживает в квартире Номер обезличен в общежитии по ... с 1985 года. В 1986 году во дворе дома по ... они огородили земельный участок мерою 110 квадратных метров, где в начале посадили деревья, зелень, а потом построили летнюю кухню, где в летнее время фактически и жили.
Для того, чтобы узаконить данный земельный участок заявительница Дата обезличена года подала заявление в администрацию города Дагестанские Огни с просьбой закрепить указанный земельный участок за ней. В администрации Магомедовой Ш.Р. сказали, что ей необходимо оплатить на расчетный счет администрации денежные средства за землю в сумме 4968 рублей.
Как усматривается из представленной суду копии квитанции, выданной ООО «ЭСИДБАНК» г.Даг.Огни от Дата обезличена г., за земельный участок на счет Администрации г.Даг.Огни, Рамазановой Ш.Р. внесена сумма платежа в размере 4969(четыре тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей.
Однако в администрации г.Даг.Огни Рамазановой Ш.Р не выдали соответствующие документы на данный земельный участок, потому она вновь обратилась в администрацию города Дагестанские Огни, что усматривается из заявлений на имя глав администрации город Дагестанские Огни от Дата обезличена г. входяшийНомер обезличен, заявления от Дата обезличена г, входящий Номер обезличен от Дата обезличенаг. и сопроводительного письма от Дата обезличена года.
Согласно ситуационного плана размещения объекта года, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Магомедовой Ш.Р. расположен по ....
Из градостроительного заключения от Дата обезличена г., утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым ТА. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок принадлежащий Магомедовой Ш.Р., расположенный по ..., площадью ПО кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Судом установлено, что Магомедова Ш.Р. с 1986 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком, гаражом и хозяйственным постройками, расположенными по адресу: ... т.е. более 20 лет.
Согласно ст. 234 ч. 1 «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).»
Кроме того, судом установлено, что Магомедова оплатила на счет администрации города Дагестанские Огни стоимость вышеуказанного земельного участка, а потому по мнению суда, что между Магомедовой Ш.Р. и администрацией города Дагестанские Огни состоялся договор купли-продажи данного земельного участка.
Местная администрация города Дагестанские Огни фактически заключила с Магомедовой Ш.Р. договор, что и предусмотрено ст. 154 ГК РФ, в соответствии с которой, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Однако, не составление и не выдача местной администрацией постановления, договора о купли-продажи данного земельного участка не может служить основанием для отмены договора о купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами.
При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, заявление Магомедовой Ш.Р. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав это признание права за лицом, чьи права были нарушены.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Магомедовой Шукуфе Рамазановны удовлетворить.
Признать договор купли- продажи земельного участка, площадью 110 кв.м., расположенного по ..., заключенного между Магомедовой Шукуфе Рамазановной и главой местной администрации г.Дагестанские Огни от Дата обезличена года - состоявшимся.
Признать за Магомедовой Шукуфе Рамазановной право собственности на земельный участок, мерою ПО кв.м., гараж и хозяйственные постройки находящиеся на данном земельном участке, расположенные по адресу: улица ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья |
Гаджиев Н.Ш.