РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 27 июля 2009 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш.,
при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Рамазана Насуровича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка-заключенным и признании право собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гаджиев Р.Н. обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец Гаджиев Р.Н. поддержал свои исковые требования и пояснил следующее:
Он приобрёл в 2002 году земельный участок в г.Даг.Огни по ... площадью 500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома у Гаджимурадова Рамазана Гаджимурадовича. Данный земельный участок был предоставлен Гаджимурадову Г.Р. постановлением главы администрации г.Дагестанские Огни Номер обезличен от Дата обезличена года. Договор купли-продажи они надлежащим образом не оформили. На указанном земельном участке им было начато строительство дома. Им построены две комнаты для проживания. Из-за отсутствия денег строительство дома не было закончено.
В настоящее время ему необходимо получить правоустанавливающие документы на земельный участок, однако в связи с тем, что сделка по приобретению земельного участка не была оформлена, и у Гаджимурадова Г.Р. на земельный участок не было всех правоустанавливающих документов, он не может полупить данные документы на себя.
Единственный выход в данной ситуации является признание право собственности на земельный участок в судебном порядке за ним. В силу изложенных обстоятельств истец Гаджиев Р.Н. вынужден, обратится в суд для признания договора купли - продажи земельного участка - заключенным и о признании право собственности на земельный участок.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Гаджимурадов Рамазан Гаджимурадогич, показал, что действительно постановлением главы администрации г.Дагестанские Огни Номер обезличен от Дата обезличена года был узаконен его земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по .... В 2002 году, в связи с тем. что ему понадобились денежные средства, он данный земельный участок по устной договорённости продал Гаджиев Р.Н. за плату.
Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав материал дела, считает фебования Гаджиева Р.Н. подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации г.Дагестанские Огни Номер обезличен от Дата обезличена года, узаконен земельный участок Гаджимурадову Р. выделенный в районе с\за «Ильича» по ..., площадью 500 кв.м..
В судебном заседании установлено, что после получения данного постановления Гаджимурадов Р.Г. данный земельный участок по устной договорённости продал Гаджиеву Р.Н. за плату, т.е. между ними фактически заключен договор купли продажи земельного участка, хотя данный договор надлежащим образом они не оформили.
На указанном земельном участке Гаджиевым Р.Н построены две комнаты для проживания.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Согласно ситуационного плана размещения объекта, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Гаджиева Р.Н. расположен по ...
Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гражданина Гаджиева Р.Н. по ... Номер обезличен, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок припал ежащий Гаджиеву Р.Н., расположенный по ... Номер обезличен, площадью 589,2 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, это признания права за лицом, чьи права были нарушены. Федеральным Законом от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрошенном порядке нрав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст.25.2 ч.2 которым установлено, что — государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользовании либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Постановление главы администрации г.Дагестанские Огни Номер обезличен от Дата обезличена года, является документом, устанавливающим или удостоверяющим право собственности на земельный участок.
При изложенных обстоятельствах, по мнению суда у Гаджиева Р.Н. появилось право собственности на земельный участок.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ,59 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаджиева Рамазана Насуровича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка мерою 589,2 квадратных метров, расположенного по ... Номер обезличен в г.Дагестанские Огни, заключенный между Гаджиевым Рамазаном Насуровичем и Гаджимурадовым Рамазаном Гаджимурадовичем - состоявшимся.
Признать за Гаджиевым Рамазаном Насуровичем право собственности на земельный участок, мерою 589,2 кв.м., расположенный по ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Гаджиев Н.Ш.