РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 13 июля 2009 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алекперова Руслана Джалиловича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи жилого дома состоявшимся и о признании право собственности на земельный участок и жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Гаджимирзоева И.П. в интересах Алекперова Р.Д. обратилась в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представляющая интересы Алекперова Р.Д. по доверенности Гаджимирзоева И.П. поддержала требования, изложенные в заявлении, и пояснила следующее:
Дата обезличена года Алекперов Р.Д. приобрел у гражданки Ханукаевой Раисы Изгияевны, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 225 квадратных метров по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ... о купле - продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом и зарегистрирован в филиале ГУП « ДТИ » по городу Дагестанские Огни.
Так как на момент приобретения Алекперовым Р.Д. вышеуказанного домовладения в городе Дагестанские Огни не было регистрационной службы, то регистрация всех договоров производила БТИ.
Так как, приобретенный Алекперовым Р.Д. дом был маленький, в ветхом состоянии, то он решил построить другой дом и так как размеры земельного участка этого не позволяло, то Алекперов Р.Д. с заявлением обратился в администрацию города Дагестанские Огни о закреплении за ним, прилегающего к его домовладению земельного участка. Постановлением главы администрации города Дагестанские Огни от Дата обезличена года за Номер обезличен за Алекперовым Р.Д. закреплен ранее используемый, прилегающий к его домовладению земельный участок мерою 225 квадратных метров по улице Маяковского, 56 - А. На данном земельном участке Алекперов Р.Д. построил жилой дом, однако разрешения на строительство он не получил, так как думал, что на его земельном участке он может построить жилой дом. Границы земельного участка Алекперовым Р.Д. не нарушены.
В настоящее время Алекперов Р.Д. обратился в УФРС РФ по РД в городе Дагестанские Огни для регистрации его права на указанное домовладение и земельный участок мерою 450 квадратных метров, однако ему отказали, мотивируя это тем, что на земельный участок, на котором расположен купленный им дом не имеется Свидетельства о государственной регистрации права, а отчуждать дом без данного Свидетельства не имели право. Кроме того, на закрепленный за Алекперовым Р.Д. Дата обезличена года земельный участок мерою 225 квадратных метров нет договора купли-продажи и передаточного акта между ним и администрацией города. Алекперову Р.Д.
посоветовали обратиться в суд и получить судебное решение на предмет признания за ним право собственности на домовладение и земельный участок. Никто из соседей как к первым хозяевам, так и к Алекперову Р.Д. никаких претензий не имели и не имеют. Границы земельного участка не нарушены.
Отделом архитектуры и градостроительства г.Дагестанские Огни выданы ситуационный план земельного участка и градостроительное заключение, согласно которому земельный участок Алекперова Р.Д., расположенный по ... «а», площадью 500 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
В связи с изложенным представитель заявителя Гаджимирзоева И.П. просит суд признать договор купли - продажи домовладения заключенный между Алекперовым Р.Д. и Ханукаевой Р.И. от Дата обезличена года состоявшимся и признать за Алекперовым Р.Д. право собственности на домовладение и земельный участок мерою 500 кв. м., расположенные по ...
Заинтересованное лицо - представитель администрации г.Даг.Огни по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, объяснения представителя заявителя Гаджимирзоевой И.П., представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б, считает доводы заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли - продажи жилого дома Дата обезличена года Алекперов Руслан Джалилович приобрел у гражданки Ханукаевой Раисы Изгияевны, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный за земельном участке мерою 225 квадратных метров по адресу : РД, город ...
Данный договор о купле - продажи жилого дома и земельного участка удостоверен заведующим государственной нотариальной конторы города Дагестанские Огни Гасановой И.Н.., реестровый Номер обезличенТ-1431.
Дата обезличена года вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в филиале ГУП « ДТИ » по городу Дагестанские Огни за Номер обезличен.
Судом установлено, что Алекперовым Р.Д. с заявлением обратился в администрацию города Дагестанские Огни о закреплении за ним, прилегающего к его домовладению земельного участка.
Согласно постановлением главы администрации города Дагестанские Огни от Дата обезличена года за Номер обезличен за Алекперовым Р.Д. закреплен ранее используемый, прилегающий к его домовладению земельный участок мерою 225 квадратных метров по ...
На данном земельном участке Алекперов Р.Д. построил жилой дом.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ..., усматривается что собственником данного домовладения на основании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена г. является Алекперов Р.Д., из генерального плана земельного участка видно, что документально и фактически площадь земельного участка по указанному адресу составляет 450 кв. метра.
Согласно ситуационного плана размещения объекта составленного главным архитектором ....Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Алекперова Р.Д. расположен по ...
Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гражданина Алекперова Р.Д. по ... Номер обезличен «а», утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок Алекперова Р.Д., площадью 500 кв.м., расположенный по ... не противоречит градостроительным нормами правилам.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка). Как установлено судом, между Алекперовым Р.Д. и Ханукаевой Р.И. заключен договор купле - продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 225 квадратных метров по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ... «а». Как усматривается из материалов дела и объяснения представителя заявителя, за Алекперовым Р.Д. на основании его обращения закреплён также ранее используемый земельный участок постановлением главы администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года, то есть состоялась двухсторонняя сделка.
При изложенных обстоятельствах по мнению суда у Керимова Н.А. появилось право собственности на земельный участок, не составление и не выдача администрацией г.Даг.Огни договора о купле- продажи своевременно местной администрацией г.Даг.Огни не может служить основанием для отмены состоявшегося договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
При изложенных обстоятельствах заявление Алекперова Р.Д. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Требования представителя заявителя Гаджимирзоевой Изумруд Пашаевны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке мерою 225 квадратных метров, по ... города Дагестанские Огни, заключенный между Алекперовым Русланом Джалиловичем и Ханукаевой Раисой Изгияевной от Дата обезличена года за реестровым Номер обезличенТ- 1431 и договор купли -продажи земельного участка мерою 225 квадратных метров, заключенный между Алекперовым Русланом Джалиловичем и администрацией города Дагестанские Огни от Дата обезличена года за Номер обезличен - состоявшимся.
Признать за Алекперовым Русланом Джалиловичем право собственности на земельный участок мерою 500 квадратных метров и домовладение, расположенное на данном земельном участке, находящиеся по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ...
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.