РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 30 сентября 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Омаровой Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мусаева Сеферали Раджабалиевича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права на приобретение земельного участка и признании права собственности на строения в связи с истечением срока приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Мусаев СР. обратился в суд с заявлением к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании за ним права на приобретение земельного участка мерою 584,1 квадратных метров и построенные на нем жилые дома под литером « А », и литером « Б », расположенные по адресу : РД, ..., ... в связи с истечением срока приобретательской давности.
В судебном заседании заявитель Мусаев СР. требования свои поддержал, и пояснил следующее:
В 1985 году их семья решила купить дом и переехать на постоянное жительство в поселок Дагестанские Огни. В этом же году он услышал, что по ... ... продается дом. Он пошел по этому адресу с целью посмотреть дом. Его встретила старая женщина по имени Зухра, как он узнал позже, со слов последней, что она является хозяйкой данного дома. Они обговорили с ней все вопросы, и так как ему дом понравился, решили купить у нее этот дом с земельным участком мерою 584,1 квадратных метров.
Через несколько дней он приехала к хозяйке дома и передал ей обусловленную стоимость домовладения и земельного участка. Зухра попросила подождать его немного с оформлением дома, так как ей надо срочно уехать по её личным делам. Она освободила дом, передала ему ключи от дома, после чего он с семьей заселились в вышеуказанный дом.
Так проходило время, а Зухра не приезжала. Он ждал ее приезда, однако по сей день она не приехала, а потому их устный договор купли-продажи они не смогли оформить нотариально. Ему Зухра никакие документы на дом и земельный участок не передала.
С указанного времени, Зухра в городе Дагестанские Огни не появилась, где она находиться, куда она уехала им не известно. Так как купленный ими дом был в ветхом состоянии, то он в 1990 году разрушил старый дом и на его месте построил новый дом. Затем, так как семья его росла, то на вышеуказанном земельном участке построил еще один дом для своего сына и его семьи
В настоящее время он получить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилые дома не может, так как у него нет договора купли-продажи данного домовладения и земельного участка, состоявшийся между ним и гражданкой Зухрой. фамилию которой он также не знает. Он хотел восстановить документы, однако ни в администрации, ни в отделе архитектуры и земельном комитете сведений о вышеуказанном земельном участке не имеются.
На вышеуказанный дом он имеет домовую книжку, в которой зарегистрированы он и члены его семья. Он провел газ, электричество и постоянно платит налоги как за газ. свет, так и земельный налог и налог на имущество
В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на дома и земельный участок, а потому заявитель вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, просит суд удовлетворить его требования - признать права собственности в силу приобретательской давности на жилые дома, под литером А -площадью 79.1 квадратных метров и под литером Б- площадью 88.9 квадратных метров по ..., а также просит признать за ним право на выкуп земельного участка находящегося под жилыми строениями.
Заинтересованное лицо - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Омарова Т.Г. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований заявителя оставила на усмотрение суда и просила вынести законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав заявителя, представителя администрации г.Даг.Огни, исследовав материал дела, считает требования Мусаева СР. подлежащими удовлетворению.
Из градостроительного заключения на строения Мусаева СР. по ..., утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что строения, выстроенные гр. Мусаевым СР. по адресу: ..., обшей площадью 139,2 и 102,8 кв. метра не противоречат
градостроительным нормам и правилам.
Из исследованного судом кадастровых паспортов на жилые дома от Дата обезличена г., выданных филиалом ГУП «ДТИ» по г.Дагестаские Огни, площадь жилого дома под литером А -составляет 79.1 квадратных метров, а площадь жилого дома под литером Б -составляет 88.9 квадратных метров.
Из исследованных в судебном заседании копий абонентских книжек за пользование газа, по оплате за электроэнергию и квитанций об их оплате, оплате налога на землю, усматривается, что Мусаев СР. добросовестно и своевременно оплачивал все коммунальные услуги, вносила плату за землю. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеются.
Из генерального и поэтажного плана домовладения находящегося в пользовании
семьи Мусаевых по ... составленного специалистом ГУП « Дагтехинвентаризация» филиала по г.Даг.Огни, усматривается что. площадь земельного участка составляет 584.1 кв.м.. Как видно из указанного плана на данном земельном участке расположены два жилых строения под литерами «А» и «Б».
В материалах дела имеется копия домовой книги, для прописки граждан проживающих в доме Номер обезличен по ..., из которого усматривается, что Мусаев СР. и члены его семьи прописаны по указанному адресу начиная с 1989 года.
Таким образом, судом установлено, что Мусаев СР. с 1985 г. купил дом и проживает в ... с указанного времени. Так как, купленный им дом был в ветхом состоянии, то он начиная с 1990 года разрушил старый дом и на его месте построил два новых дома, которыми он вместе со своей семьей, добросовестно и открыто пользуется более пятнадцати лет.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 234 ч.1 «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).»
Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Мусаева CP...
В судебном заседании установлено, что собственником жилых строений на фактически используемом земельном участке площадью 584,1 кв. метра является Мусаев СР., в связи с чем он имеет право на выкуп данного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ и Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8,234 ГК РФ, ст.36 ЗК, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Мусаева Сеферали Раджабалиевича удовлетворить.
Признать за Мусаевым Сеферали Раджабалиевичем права собственности на жилые дома: под литером А -площадью 79.1 квадратных метров и под литером Б площадью 88.9 квадратных метров, расположенные на земельном участке мерою - 584,1 кв.м. по адресу: ... -в силу приобретательной давности.
Признать за Мусаевым Сеферали Раджабалиевичем право на приобретение в собственность земельного участка мерою - 584,1 кв.м. расположенного по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.