РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 30 сентября 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Омаровой Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алекперова Руслана Джалиловича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» признании договора купли - продажи жилого дома состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гаджимирзоева И.П. в интересах Алекперова Р.Д. обратилась в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представляющая интересы Алекперова Р.Д. по доверенное Гаджимирзоева И.П. поддержала требования, изложенные в заявлении, и поясни следующее:
2 декабря 1997 года Алекперов Р.Д. приобрел у гражданки Ханукаевой Раисы Изгияевны принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участок мерою 225 квадратных метров по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ..., - А.. Договор о купле - продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариус и зарегистрирован в филиале ГУП « ДТИ » по городу Дагестанские Огни.
Так как на момент приобретения Алекперовым Р.Д. вышеуказанного домовладения городе Дагестанские Огни не было регистрационной службы, то регистрация всех договоров производила БТИ.
Так как, приобретенный Алекперовым Р.Д. дом был маленький, в ветхом состоянии, то решил построить другой дом и так как размеры земельного участка этого не позволяло, Атекперов Р.Д. с заявлением обратился в администрацию города Дагестанские Огни закреплении за ним, прилегающего к его домовладению земельного участка.
Постановлением главы администрации города Дагестанские Огни от Дата обезличена года
Номер обезличен за Алекперовым Р.Д. закреплен ранее используемый, прилегающий к его домовладению земельный участок мерою 225 квадратных метров по ... данном земельном участке Алекперов Р.Д. построил жилой дом, однако разрешения строительство он не получил, так как думал, что на его земельном участке он может построй жилой дом. Границы земельного участка Алекперовым Р.Д. не нарушены.
В настоящее время Алекперов Р.Д. обратился в У ФРС РФ по РД в городе Дагестанские Огни для регистрации его права на указанное домовладение и земельный участок мерою 4 квадратных метров, однако ему отказали, мотивируя это тем, что на земельный участок, котором расположен купленный им дом не имеется Свидетельства о государственной регистрации права, а отчуждать дом без данного Свидетельства не имели право. Кроме того, закрепленный за Алекперовым Р.Д. Дата обезличена года земельный участок мерою 2 квадратных метров нет договора купли-продажи и передаточного акта между ним администрацией города. Алекперову Р.Д. посоветовали обратиться в суд и получить судебное решение на предмет признания за ним право собственности на домовладение и земельный участок.
Никто из соседей как к первым хозяевам, так и к Алекперову Р.Д. никаких претензий имели и не имеют. Границы земельного участка не нарушены.
Отделом архитектуры и градостроительства г.Дагестанские Огни выданы ситуационный план земельного участка и градостроительное заключение, согласно которому земельный
участок Алекперова Р.Д., расположенный по ... площадью 500 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
При межевании земельного участка и при составлении кадастровой выписки установлено, что площадь, принадлежащего Алекперову Р.Д. земельного участка составляет 595 квадратных метров,
В связи с изложенным представитель заявителя Гаджимирзоева И.П. просит суд признать договор купли - продажи домовладения заключенный между Алекперовым Р.Д. и Ханукаев Р.И. от Дата обезличена года состоявшимся и признать за Алекперовым Р.Д. права собственности на домовладение и земельный участок мерою 595,51 кв. м., расположенные ...
Заинтересованное лицо - представитель администрации г.Даг.Огни по доверенности Омарова Т.Г. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставила на усмотри суда и просила вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, объяснения представителя заявителя Гаджимирзоева И.П., представителя администрации г.Даг.Огни Омаровой Т.Г., считает доводы заявит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли - продажи жилого дома Дата обезличена года Алекперов Рус. Джалилович приобрел у гражданки Ханукаевой Раисы Изгияевны, принадлежащий ей на права собственности жилой дом, расположенный за земельном участке мерою 225 квадратных мет по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ...
Данный договор о купле - продажи жилого дома и земельного участка удостоверено заведующим государственной нотариальной конторы города Дагестанские Огни Гасанов И.Н... реестровый Номер обезличен
Дата обезличена года вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в филиале ГУП « ДТП » по городу Дагестанские Огни за Номер обезличен.
Судом установлено, что Алекперовым Р.Д. с заявлением обратился в администрации города Дагестанские Огни о закреплении за ним, прилегающего к его домовладения земельного участка.
Согласно постановлением главы администрации города Дагестанские Огни от 2 июля за Номер обезличен за Алекперовым Р.Д. закреплен ранее используемый, прилегающий к домовладению земельный участок мерою 225 квадратных метров по улице ... На данном земельном участке Алекперов Р.Д. построил жилой дом. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ..., усматривается что собственником данного домовладения на основании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена г. является Алекперов Р.Д., из генерального п. земельного участка видно, что документально и фактически площадь земельного участка указанному адресу составляет 450 кв. метра.
Согласно ситуационного плана размещения объекта составленного глав архитектором г.Даг.Огни Абакаровым ТА., земельный участок Алекперова Р.Д. расположенный по ... ...
Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гражданина Алекперова Р.Д. по ... утвержденного главным архитектор г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок Алекперова площадью 500 кв.м., расположенный по ... противоречит градостроительным нормами правилам.
Из исследованного судом кадастровой выписки Номер обезличен, выданный Даг.Огнинским городским филиалом ФГУ «ЗКП» по РД от Дата обезличена года усматривает, что общая площадь земельного участка Алекперова Р.Д. расположенного по ад; г.Дагестанские Огни, ..., составляет 595,51 кв.м.. В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Как установлено судом, между Алекперовым Р.Д. и Ханукаевой Р.И. заключен договор купле - продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 225 квадрата метров по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ...
Как усматривается из материалов дела и объяснения представителя заявителя, Алекперовым Р.Д. на основании его обращения закреплён также ранее используем земельный участок постановлением главы администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличенот Дата обезличена года, то есть состоялась двухсторонняя сделка.
При изложенных обстоятельствах по мнению суда у Алекперова Р.Д. возникло право собственности на земельный участок мерою 595,51 кв.м., не составление и не выдача администрацией г.Даг.Огни договора о купле- продажи своевременно местной администрации г.Даг.Огни не может служить основанием для отмены состоявшегося договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляете судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрации права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
При изложенных обстоятельствах заявление Алекперова Р.Д. подле удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Требования Гаджимирзоевой Изумруд Пашаевны в интересах Алекперова Русл Джалиловича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участок мерою 225 квадратных метров, по ... города Дагестанские Огни заключенный между Алекперовым Русланом Джалиловичем и Ханукаевой Раисой Изгияев от Дата обезличена года за реестровым Номер обезличенТ- 1431 и договор купли -продажи земельного участок мерою 225 квадратных метров, заключенный между Алекперовым Русланом Джалиловичем администрацией города Дагестанские Огни от Дата обезличена года за Номер обезличен - состоявшимся.
Признать за Алекперовым Русланом Джалиловичем право собственности на земельный участок мерою 595,51 квадратных метров и домовладение, расположенное на дан: земельном участке, находящиеся по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ...
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течении суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.