РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 27 октября 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Омаровой Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбанова Назира Курбановича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании говора купли - продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шахбанов Н.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка заключённого между ним и Абасовой Аматулой Абасовной в 2005 году состоявшимся, и признании за ним права собственности на данный земельный участок мерою 450 кв.м., расположенный по. Богданова 13.
В судебном заседании истец Шахбанов Н.К. поддержал свои исковые требования и пояснил следующее:
В 2005г. он купил у Абасовой Аматулы Абасовны земельный участок для строительства индивидуального жилого строения по адресу: ..., площадью 450 кв.м.
После купли - продажи, состоявшейся в устной форме ему были переданы документы ; постановление, кадастровый план, оформлена доверенность на продажу земельного участка по ....
На данном участке, он начал строительство дома размерами 10.0 м X 12,0 м..
Государственная регистрация земельного участка не проводилась и поэтому договор купли - продажи состоялся в устной форме.
Свидетелем передачи денег Абасовой Аматуле является Аливердиева Сияра Сефибеговна, на имя которой была выдана доверенность для оформления правоустанавливающих документов с последующим оформлением нотариально заверенного договора купли - продажи земельного участка по ....
В марте 2005 года ему по семейным обстоятельствам пришлось уехать в г. Ставрополь, документы на земельный участок -постановление, кадастровый план и доверенность он забрал с собой.
По приезду в г.Даг. Огни он обнаружил, что сроки доверенности были просрочены. За го время они несколько раз обращались по инстанциям для получения документов. Место нахождения первого хозяина, продавшего земельный участок, им не удалось определить.
В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 450 кв.м. по ....
Архитектором города ему выданы градостроительное заключение и ситуационный план о том, что его земельный участок не противоречит градостроительным нормам и правилам. Получение этого документа является подтверждением того, что этот земельный участок принадлежит ему.
В настоящее время единственный выход, признание в судебном порядке договора купли -продажи земельного участка состоявшимся и признание права собственности на земельный участок.
В связи с вышеизложенным, истец Шахбанов Н.К. вынужден обратиться в суд, просит признать состоявшимся договор купли - продажи земельного участка по ..., заключённый между ним и Абасовой Аматулой Абасовной в 2005 году, а также признать за ним право собственности на данный земельный участок площадью 450 кв.м. расположенный по адресу ...
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Омарова Т.Г. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставила на усмотрение суда и просила вынести законное и обоснованное решение.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетелей, суд считает, что исковые требования Шахбанова Н.К. подлежат удовлетворению.
Из исследованного судом постановления Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что Расовой Аматуле Абасовне был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 450 кв.м.
Дагогнинском городском филиале ФГУ «ЗКП» по РД Абасовой А.А. Дата обезличена г. выдан кадастровый паспорт 05:47:010041:0020 земельного участка расположенного по адресу: ..., общей площадью 450 кв.м..
Судом установлено, что в 2005 года, по устной договоренности Шахбанов Н.К. купил установленный земельный участок мерою 450 кв. м. у Абасовой Аматуллы. Договор купли - продажи не был зарегистрирован нотариально. После купли - продажи, состоявшейся в устной форме Дахбанову Н.К. были переданы документы - постановление, кадастровый план, оформлена доверенность на продажу земельного участка по ....
Как усматривается из нотариально заверенной доверенности от Дата обезличена года, Абасова А.А. выдала от своего имени данную доверенность Аливердиевой С.С. для оформления правоустанавливающих документов, с последующим оформлением нотариально заверенного договора купли - продажи земельного участка по ...
В настоящее время сроки доверенности просрочены, в связи с чем Шахбанов Н.К. не может оформить данный земельный участок на себя.
Место пребывания Абасовой Аматулы Абасовны в настоящее время истцу неизвестно.
Так, допрошенная в суде свидетель Аливердиева Сияра Сефибеговна подтвердила, по действительно Шахбанов Н.К. в 2005 купил земельный участок расположенный по адресу: ... у Абасовой А.А.. После получения Абасовой А.А. денег за данный участок, она передала Шахбанову Н.К. постановление, кадастровый план и доверенность на её имя для оформления правоустанавливающих документов, с последующим оформлением нотариально заверенного договора купли - продажи с Шахбановым Н.К. земельного участка по .... Однако Шахбанов Н. был вынужден ехать за пределы республики, а по приезду доверенность была просрочена, потому в настоящее время они не могут оформить документы на земельный участок на Шахбанова Н. Данным земельным участок истец пользуется, владеет и в настоящее время. На данном земельном участке он построил дом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Шахбанов Н.К. и Шахбанова З.Б. также подтвердили, факт состоявшегося договора купли продажи земельного участка расположенного то адресу: ..., между Абасовой А.А. и Шахбановым Н.К., далее показали что Шахбанов Н.К и в настоящее время владеет и пользуется данным земельным участком, к тому им на данном земельном участке построен жилой дом.
Согласно ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из ситуационного плана размещения объекта от Дата обезличена года, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что земельный участок принадлежащий Шахбанову Н.К. расположен по ....
Из градостроительного заключения застройки земельного участка гр. Шахбанова Н. но ..., утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т. усматривается, что на данном земельном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок расположенный по ..., площадью 449,8 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Из градостроительного заключения на строение по ..., утверждение главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на вышеуказанном земельном участке, имеется жилое строение, выстроенное гр.Шахбановым Н.К. которое также противоречит градостроительным нормам и правилам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, это признании права за лицом, чьи права были нарушены.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществлять государственная регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При изложенных обстоятельствах, по мнению суда требования Шахбанова Н. являются обоснованными, в связи с чем за истцом следует признать право собственности земельный участок мерою 450 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.59 ЗК РФ, ст.ст. 8,12, 165 ГК Р 3,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шахбанова Назира Курбановича удовлетворить.
Признать действительным договор купли - продажи земельного участок расположенного по ..., заключённый между Шахбановым Назиром Курбановичем и Абасовой Аматулой Абасовной в 2005 году.
Признать за - Шахбановым Назиром Курбановичем право собственности земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским делам в течении 10 суток со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.
Отпечатано в совещательной комнате.