РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2009 года Дагогнинский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Летифова А.С. при секретаре Гаджиеве Я.Н. с участием представителя администрации г. Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Даг.Огни гражданское дело
по исковому заявлению Рамазанова Камиля Керимовича к местной администрации г. Даг.Огни о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рамазанов К.К. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В судебном заседании Рамазанов К.К. поддержал заявленные требования и показал, что на основании договора купли - продажи домовладения от Дата обезличена года, он приобрел в собственность, жилой дом состоящий из трех жилых комнат общей площадью - 63,2 м" в том числе жилой - 48,7 м" расположенной на земельном участке мерою - 600 м" по адресу: ....
Постановлением главы администрации г. Дагестанские Огни, от Дата обезличена г. за ним по указанному адресу, закреплен дополнительно земельный участок мерою - 700 м".
После подготовки предусмотренной градостроительным законодательством проектной и разрешительной документации, он взамен купленного саманного дома осуществил строительство жилого каменного дома под литером «А» общей площадью - 114,6 м", здание магазина под литером «1» площадью - 37,2 м", здание магазина под литером «2» площадью - 33,5 м2, здание магазина под литером «3» площадью - 88,5 м, здание магазина под литером «4» площадью - 93,7 м2, здание магазина под литером «5» площадью - 40,8м" здание магазина под литером «6» площадью - 78.5 м2, гаража под литером «7» площадью - 43,5 м2, каменной кухни под литером «8» - 71,3м", каменного складского помещения под литером «9» -63,2 м", бани и санузла под литерами «11-12» общей площадью - 14,6 м".
В целях регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества им подготовлены дополнительные предусмотренные законом о регистрации документы а именно: кадастровый паспорт на земельный участок мерою - 1300 м2 от Дата обезличенаг., кадастровый паспорт на здания от Дата обезличенаг. Номер обезличен, технический паспорт Номер обезличен от Дата обезличенаг., градостроительное заключение на строение от 25Дата обезличенаг.. а также градостроительное заключение на земельный участок мерою - 1300 м2 от Дата обезличенаг.
Собрав все необходимые документы для государственной регистрации земельного участка, он обратился в Федеральную регистрационную службу г. Даг. Огни для государственной регистрации права собственности на его земельный участок.
УФРС по РД в г. Даг.Огни отказали в устной форме ему в регистрации, мотивируя это тем, что ему необходимо судебное решение установившее право собственности на землю, т.к. оно является юридическим основанием ? силу ст. 59 ЗК РФ, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок мерою - 1300 м, расположенный по адресу: ..., ул Кирова,Номер обезличен под строительство жилого дома, а также признать за ним прав» собственности на жилой каменный дом под литером «А» общей площадью - 114,6 м, здание магазина под литером «1» площадью - 37,2 м, здание магазина под литером «2» площадью - 33,5 м2, здание магазина под литером» «3» площадью - 88,5 м, здание магазина под литером «4» площадью - 93,' м2, здание магазина под литером «5» площадью - 40,8м2 здание магазина по; литером «6» площадью - 78.5 м, гаража под литером «7» площадью - 43,' м2, каменной кухни под литером «8» - 71,3м2, каменного складской помещения под литером «9» - 63,2 м", бани и санузла под литерами «11-12> общей площадью - 14,6 м расположенных на земельном участке мерою -1300 м по адресу: ..., ....
Представитель администрации г. Даг.Огни Асланбеков А.Б. разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает требования Рамазанова К.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела и объяснений заявителя. Рамазанову К.К. постановлением главы администрации за Номер обезличен от Дата обезличена г. закреплен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. Из договора купли - продажи домовладения от Дата обезличена г. усматривается, что Нетифов М.Ш. проживающий по адресу: ... и Рамазанов К.К. проживающий по адресу: ..., Номер обезличен заключили настоящий договор купли - продажи жилого дома по ...
Из кадастрового плана Номер обезличен:47:010035:141 земельного участка расположенного по адресу: ... видно, что общая площадь земельного участка 1299,75 кв.м.
Из ситуационного плана размещения объекта видно, что данный земельный участок, расположен по ...
Из градостроительного заключения выданного отделом архитектуры г. Дагестанские Огни от Дата обезличенаг. усматривается, что земельный участок, расположенный по ... площадь 1300 кв.м. принадлежащий Рамазанову К.К. не противоречит градостроительным нормам и правилам
Доводы истца также подтверждаются представленными документами, а именно: протоколом за Номер обезличен заседания Исполкома Дербентского горсовета депутатов трудящихся от Дата обезличена года о предоставление ОКХ, об утверждении решения Огнинского поселкового Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года по части отвода земельного участка площадью 600 кв.м Алиевой Бике (Шахназаровой Б.) под строительство жилого дома в поселке Огни по ... Номер обезличен; договором купли - продажи от Дата обезличена г. жилого дома расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: пос. Даг.Огни ..., Номер обезличен, заключенного между Шахназаровой Б. ( Алиевой Бике) и Байрамовой Т.К. удостоверенног государственным нотариусом г. Дербента; договором купли - продажи от Дата обезличена г. жилого дома расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: ..., Номер обезличен заключенного между Байрамовой Т.К. и Хадижа Иззат Кизы удостоверенного государственным нотариусом г. Дербента; договором дарения от Дата обезличена г. жилого дома расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: ..., Номер обезличен, заключенного между Хадиже Иззат Кизы и её дочерью Джафаровой К. удостоверенного государственным нотариусом г. Дербента; договором купли - продажи от Дата обезличена г. жилого дома расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: ..., Номер обезличен, заключенного между Джафаровой К.А. и Нетифовым М.Ш удостоверенного Огнинским государственным нотариусом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанное возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 131 а также ч. 11 ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Вышеуказанный договор купли - продажи от Дата обезличена г. был заключи и зарегистрирован в Дагогнинском филиале Дагестанской республиканской регистрационной палате в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.
Как усматривается из п.2 договора купли - продажи от Дата обезличена указанное домовладение принадлежало продавцу Нетифову Мавлудш Шабановичу на основании договора купли - продажи выданного нотариусе Огнинской ГКН от Дата обезличенаг.
Согласно данному договору купли - продажи от Дата обезличенаг., Нетифов М.Ш. приобрел в собственность жилой саманный дом расположенный \ земельном участке мерою - 600 м2 по адресу: ...
Земельный участок мерою - 600 м2 принадлежал владельцу жилого дома Алиевой Бике (Шахназаровой Б), на основании решения Дербентског горсовета д/т от Дата обезличенаг. права бессрочного пользования на который, по договорам отчуждения ( копии договора купли - продажи от Дата обезличенаг, договор от Дата обезличенаг., договор от Дата обезличенаг., договор от Дата обезличенаг. прилагаю) перешло в настоящее время Рамазанову К.К.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов..
Согласно ст. 35 СК РФ, а также ст. 271, 552 ГК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 218 ГК РФ, 59 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рамазанова Камиля Керимовича удовлетворить.
Признать за Рамазановым Камилем Керимовичем право собственности на земельный участок мерою - 1300 м2 расположенный по адресу: ..., ...,Номер обезличен под строительство жилого дома.
Признать за Рамазановым Камилем Керимовичем право собственности на жилой каменный дом под литером «А» общей площадью - 114,6 м2, здание магазина под литером «1» площадью - 37,2 м2, здание магазина под литером «2» площадью - 33,5 м2, здание магазина под литером «3» площадью - 88,5 м2, здание магазина под литером «4» площадью - 93,7 м2, здание магазина под литером «5» площадью - 40,8м2 здание магазина под литером «6» площадью - 78.5 м2, гаража под литером «7» площадью - 43,5 м2, каменной кухни под литером «8» - 71,3м2, каменного складского помещения под литером «9» - 63,2 м2, бани и санузла под литером «11-12» общей площадью
- 14,6 м расположенных на земельном участке мерою - 1300 м по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья А.С Летифов