ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года г. Дагестанские Огни
Городской суд г.Дагестанские Огни в составе: председательствующего судьи Эседулаева Б.Ф. при секретаре Алиумарове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баммаева Али Идрисовича о признании права приобретения в собственность земельного участка размером 601,55 кв. метров, расположенного по адресу: г. Дагестанские Огни, пр. Калинина Номер обезличен «а»,
УСТАНОВИЛ:
Баммаев А.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Дагестанские Огни о признании за ним права приобретения в собственность земельного участка размером 601,55 кв.м., расположенного по адресу: ...
Судом в качестве соответчика по делу был привлечён Курбанов Р.А. земельный участок, которого граничит с истребуемым истцом земельным участком.
Истец Баммаев А.И. и его представитель Баммаев Т.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки суд не известили.
Представитель ответчика Администрации г. Дагестанские Огни Исаев A.M., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства также в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суд не известил.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ГПК РФ, в случае не представления лицами, участвующими в деле сведений о причинах неявки в суд, суд признаёт причину неявки неуважительной и рассматривает дело без участия не явившихся лиц.
Представитель соответчика Курбанова Р.А., Курбанов Г.Р., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. в судебном заседании пояснил, что истребуемый истцом Баммаевым А.И. в собственность земельный участок, расположен в одном кадастровом квартале с земельным участком его доверителя размером 1407,27 кв. метров, на который у Курбанова Р.А. имеются постановление Администрации городского округа г. Дагестанские Огни Номер обезличен от Дата обезличена г. о выделении Курбанову Р.А. земельного участка в собственность, кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г.
Эти участки граничат друг с другом и фактически там, после участка Курбанова Р.А., такого размера земельного участка площадью 601,55 кв.
метров не имеется. При выделении истцу земельного участка площадью 601,55 кв. метров будет нарушено право собственности на земельный участок Курбанова Р.А. Кроме того, у Баммаева А.И. не имеется никаких прав этот участок, тот не обращался муниципальный орган для выделения ему в аренду или в собственность этого земельного участка и кадастровая выписка истца является ненадлежащей. Поэтому, сначала истец должен с участием собственника соседнего участка Курбановым Р.А., с кадастровой службой и архитектором определить истинные размеры и границы, используемого им участка, а потом обратиться к главе администрации г. Даг. Огни для выкупа в собственность.
Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Дагестанские Огни Ахмедов Р.Ш., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. пояснил, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав доводы представителя соответчика Курбанова Г.Р., представителя 3-го лица Ахмедова Р.Ш. и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Баммаева А.И. необоснованными по следующим обстоятельствам:
Из договора купли-продажи нежилого недостроенного строения от Дата обезличена г., зарегистрированного в реестре Номер обезличен начальником Даг. Огнинского отдела ГУ ФРС РФ по РД следует, что истец Баммаев А.И. купил у Мирзоева Н.И. нежилое недостроенное строение. В этом договоре указано, что покупатель, т.е. Баммаев А.И. приобретает также право ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком, занятым приобретённым нежилым недостроенным помещением, но не указана площадь земельного участка.
Из этого следует, что продавец Мирзоев Н.И. не являлся собственником указанного земельного участка, а был только владельцем земельного участка.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА Номер обезличен от Дата обезличена года Баммаев А.И. является собственником незавершенного нежилого помещения по адресу: г.Даг.Огни р-н дороги на с.Зидьян федеральной дороги Кавказ, без указания площади земельного участка.
Из кадастровой выписки земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, ситуационного плана размещения объекта и градостроительного заключения от Дата обезличена года усматривается, что незавершённое строение истца расположено на земельном участке размером 601,55 кв. м., по адресу: г. Дагестанские Огни, ул.Калинина, Номер обезличен «а» и не противоречит градостроительным нормам и правилам. Однако, в кадастровой выписке не указаны конкретные границы участка и соседи.
В соответствии с ч.7 ст. 28 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена г. « О приватизации государственного и муниципального имущества », предоставление в собственность, земельных участков собственникам, расположенных на этих
земельных участках строений, осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
Согласно ЗК РФ, все земли, расположенные на территории муниципального образования, за исключением госземель и участков, выделенных гражданам в собственность в установленном порядке, являются собственностью муниципального образования.
В ч. 3 ст. 28 ФЗ от Дата обезличена г. указано, что собственники объектов, строений, расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность у муниципального образования эти земельные участки.
Из этого следует, что истец Баммаев А.И. с заявлением о выделении ему в собственность используемого им под нежилым строением земельного участка, должен был обратиться в Администрацию городского округа г. Дагестанские Огни, а не в суд.
Из материалов дела усматривается, что истец вообще не обращался с заявлением о выделении ему в собственность, используемого им под нежилым строением земельного участка к собственнику этого земельного участка, т.е. в Администрацию городского округа г. Дагестанские Огни, не получал письменного отказа от Администрации муниципального образования и между ними не имеется спора о праве истца на приобретение земельного участка в собственность.
Следовательно, истцом не был соблюдён досудебный порядок урегулирования вопроса и исковые требования Баммаева А.И. в данном случае суду не подведомственны, поскольку суд не является органом полномочным выделять в собственность земельные участки, а является органом, рассматривающим земельные споры.
Только в случае вынесения главой администрации г. Дагестанские Огни решения об отказе в выделении истцу в собственность используемого им под строением земельного участка, истец вправе будет оспаривать такое решение в судебном порядке.
Из указанного следует, что исковое заявление Бамматова А.И. было ошибочно принято к производству суда.
Согласно абзаца 2 ст. 222 ГПК РФ, если в ходе судебного разбирательства выясняется, что истцом не был соблюдён установленный федеральным законом ( ЗК РФ ) для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 223-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Исковое заявление Баммаева Али Идрисовича о признании права приобретения в собственность земельного участка размером 601,55 кв. метров, расположенного по адресу: ... оставить без рассмотрения.
2. Разъяснить Баммаеву Али Идрисовичу его право обратиться с заявлением о выкупе в собственность, используемого им земельного участка, расположенного по адресу: г.Дагестанские Огни пр. М.И.Калинина ПО «а» к главе администрации г. Дагестанские Огни, а в случае вынесения решения об отказе, обжаловать это решение в суд.
Определение может быть обжаловано в кассационную коллегию Верховного суда РД в течении 10 суток со дня провозглашения.
Судья Эседулаев Б.Ф