РЕШЕНИЕ

                                                                                    Именем Российской Федерации

г.Даг.Огни 09 декабря 2010 г.

Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекове А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мустафаевой Нежейбат Магомедовны о признании договора купли-продажи земельного участка и домовладения состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                                                                 УСТАНОВИЛ:

Мустафаева Н.М. обратилась в суд с заявлением к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу : РД, ... заключенного между ней - Мустафаевой Нежейбат Магомедовной и Магомедовым Кази Сейидовичем в 1972 году - состоявшимся, и признании за ней право собственности земельный участок и на жилой дом, расположенный на данном земельном участке мерою 950,4 квадратных метров, находящийся по адресу: РД, ...

В судебном заседании заявительница Мустафаева Н.М. поддержала свои требования и пояснила следующее:

Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, Магомедову Кази Сейидовичу был предоставлен земельный участок мерою 450 кв.м. для строительства жилого дома, по ...

На данном участке Магомедовым К.С. был построен жилой дом. В 1964 БТИ г.Дербента составлен и выдан Магомедову К. технический паспорт на данное домовладение. Имеется генеральный план земельного участка и поэтажный план домовладения.

В 1972 году она приобрела данный земельный участок и жилой дом, ныне расположенные по ... у Магомедова К.С. за обусловленную и обговоренную между ними сумму.

Магомедов К.С. передал ей технический паспорт на домовладение и через некоторое время освободил дом. Сразу же после этого, она со своей семьей вселились вышеуказанный дом, в котором она проживает и по настоящее время.

Договор купли-продажи домовладения и   земельного участка нотариально своевременно ими не был оформлен.

Дата обезличена года Магомедов Кази Сейидович умер, а Дата обезличена года умерла eе супруга Магомедова Сейбат Абакаровна.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством необходим зарегистрировать её право на жилой дом и земельный участок, но получи правоустанавливающие документы на участок и жилой дом она не может, так к между ней и Магомедовым К. не был заключен договор купли продажи, а с Магомедов К.С. в настоящее время умер.

Единственный выход в сложившейся ситуации, признание в судебном порядке договора купли-продажи земельного участка и домовладения, заключенного между ни состоявшимся и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Факт заключения договора купли - продажи дома и земельного участка между ней и Магомедовым К.С. в 1972 г. может подтвердить сын Магомедова Кази -Магомедов Гаджирамазан Казиевич, а также её невестка Магомедова К.М.. Кроме того, факт того, что вышеуказанный дом и земельный участок находятся в её владении и пользовании подтверждается тем, что она регулярно оплачиваю коммунальные услуги за свет, газ, воду.

Специалистами ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по г.Даг.Огни составлен генеральный и поэтажный план домовладения по пр. Сталина 60 в г,Даг.Огни.

Фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 950,4 кв.м.

Как усматривается из градостроительного заключения утвержденного главным архитектором г. Дагестанские Огни от Дата обезличенаг., вышеуказанный принадлежащий ей земельный участок по ... мерою - 950,4 кв. м. не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно же градостроительного заключения на строение, принадлежащее ей строение по ..., мерою - 272,2 кв. м., также не противоречит градостроительным нормам и правилам.

В силу изложенных обстоятельств заявительница Мустафаева Н.М. вынуждена обратиться в суд, просит удовлетворить её требования.

Заинтересованное лицо - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявительницы оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетелей, суд считает, что требования Мустафаевой Н.М. подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, Магомедову Кази Сейидовичу был предоставлен земельный участок мерою 450 кв.м. для строительства жилого дома, по ...

Судом установлено, что на данном участке Магомедовым К.С. был построен жилой дом. В 1964 БТИ ... составлен и выдан Магомедову К. технический паспорт на данное домовладение. Имеется генеральный план земельного участка и поэтажный план домовладения.

Из свидетельств о смерти усматривается, что Дата обезличена года умер Магомедов Кази Сейидович, а Дата обезличена года умерла его супруга Магомеджова Сейбат Абакаровна умер.

Также установлено, что в 1972 году -Мустафаева Нежейбат Магомедовна приобрела данный земельный участок и жилой дом, ныне расположенные по ... у Магомедова К.С, которым она пользуется и владеет и в настоящее время.

Так, допрошенные в суде свидетели Магомедов Г.К., являющийся сыном покойного Магомедова Кази, а также Магомедова К.М.- невестка заявительницы, подтвердили, факт состоявшегося устного договора купли-продажи земельного участка и дома между Мустафаевой Н.М. и Магомедовым К.С. в 1972 году, которым заявительница пользуется и владеет в настоящее время.

Доводы заявительницы о том, что она пользуется и владеет земельным участком и домом по ... подтверждаются исследованными в судебном заседании квитанциями, из которых видно, что Мустафаева Н.М. регулярно оплачивает коммунальные услуги за свет, газ, воду.

Специалистами ГУП «Дагтехинвентаризация» филиалом по г.Даг.Огни составлен генеральный и поэтажный план домовладения по пр. Сталина 60 в г,Даг.Огни.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 950,4 кв.м.

  Как усматривается из градостроительного заключения утвержденного главным архитектором г. Дагестанские Огни от Дата обезличенаг., вышеуказанный принадлежащий Мустафаевой Н.М. земельный участок по ... мерою - 950,4 кв. м. не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно же градостроительного заключения на строение, принадлежащее Мустафаевой Н.М. строение по ... мерою - 272,2 кв. м. не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно ст. 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » принятый Государственной думой Дата обезличена года, одобренный Советом Федерации Дата обезличена года и вступивший в законную силу с Дата обезличена года - « Право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводиться по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества проводиться при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины »

Согласно п.9 ст.З Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации » -Государственные акты, Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно п.8 ст.З Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, вступивший в законную силу с Дата обезличена года (дачная амнистия ) - любой документ о праве гражданина на определенный земельный участок является законным основанием

для государственной регистрации именно право собственности на него.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ -« Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.»

Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, ибо только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права.

В соответствии со ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94-198 ГПК РФ суд

                                                                                                РЕШИЛ:

Заявление Мустафаевой Нежейбат Магомедовны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и   жилого дома,

расположенного по адресу : ..., заключенный между - Мустафаевой Нежейбат Магомедовной и Магомедовым Кази Сейидовичем в 1972 году - состоявшимся.

Признать за Мустафаевой Нежейбат Магомедовной - право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 950,4 квадратных метров, находящийся по адресу: РД, ...

Признать за Мустафаевой Нежейбат Магомедовной - право собственности на земельный участок мерою 950,4 квадратных метров, расположенный по адресу : РД, ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Судья Гаджиев Н.Ш