РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              21 апреля 2011 г. г. Дагестанские Огни

Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: Председательствующего- судьи Эседулаева Б.Ф., при секретаре Карибовой Л.М., с участием переводчика Мирзахановой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаевой Асли Гасанбековны к Шамсудиновой - Мусаевой Нефизат Агаевне, Мусаеву Ага Шахбановичу и УФСГР по г. Дагестанские Огни о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2006 г., а также по иску Мусаева Ага Шахбановича к Шамсудиновой - Мусаевой Нефизат Агаевне и УФСГР по г. Дагестанские Огни о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2006 г.,

УСТАНОВИЛ:

Мусаева А.Г. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного Дата обезличена г. УФСГР по г. Даг. Огни, по которому её муж Мусаев А.Ш. без её согласия, продал дочери Шамсудиновой-Мусаевой Н.А. часть жилого дома, площадью 49,4 кв. метров, расположенного по адресу: г. ... Номер обезличен.

Также с аналогичным иском к Шамсудиновой-Мусаевой Н.А. и УФСГР по г. Дагестанские Огни в суд обратился и сам Мусаев Ага Шахбанович.

В судебном заседании истица Мусаева А.Г. и её представители- сын Мусаев М.А. поддержали исковые требования.

Истица, Мусаева А.Г., с участием переводчика Мирзахановой О.Р. и представителя Мусаева М.А. в частности пояснила следующее:

С 1960 года по настоящее время она состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Мусаевым Ага Шахбановичем и в период брака они построили на своём земельном участке по адресу: ... Номер обезличен жилой дом, сначала 49,4 кв. метров, состоящий из двух комнат и вспомогательного помещения, а после ещё произвели самовольную пристройку к дому и общая площадь дома, с самовольной пристройкой стала 122 кв. метров. Ответчица -её дочь Нефизат после расторжения брака с первым мужем Мурадалиевым Г. уехала в 2005 г. в г. Карпинск Свердловской области. В 2006 г. дочь Нефизат приехала в гости к ним домой и уехала. После, Нефизат в Свердловской области повторно вышла замуж и имела фамилию своего второго мужа «Мокрушина», потом разошлась с русским мужем и бедствовала, поэтому она с мужем несколько раз высылали ей денежные переводы. Она, пожалев дочь Нефизат, предложила ей вернуться домой в г. Даг. Огни и проживать вместе с ними и выслала на дорожные расходы денежный перевод на сумму 10000 руб. После дочь Нефизат в третий раз вышла замуж и привела в дом жить своего нового мужа Шамсудинова З.Т.

В этом доме прописаны трое её малолетних внуков, которые остались без родительского попечения, старшая внучка Мусаева Маркизат Гаджимагомедовна 1997 года рождения, проживает у неё и учится в школе, а двое её внуков близнецов Дата обезличена года рождения Мусаев Магомед Гаджимагомедович и Мусаев Ага Гаджимагомедович жили у неё дома, а теперь обучаются в военном училище в г. Дербенте. В январе или в феврале 2011 г. ей нужно было получить из органа опеки г. Даг. Огни для представления в военное училище справки об отсутствии отца этих внуков. Представитель органа опеки по имени Гусейнова Р. попросила принести ей домовую книгу. Домовая книга находилась у дочери Шамсудиновой-Мусаевой Нефизат и дочь долго ей не давала домовую книгу и отдала только после скандала. Когда она вместе с дочерью Зубайдат отнесла домовую книгу к представителю органа опеки Гусейновой P.M., то та ей сказала, что этот дом уже не её, т.к. в 2006 г. продан дочери Нефизат. По данному факту муж сначала сообщил ей, что не совершал сделки по продаже части жилого дома. После того, как она показала ему домовую книгу, муж пояснил, что действительно в 2006 г. дочь Нефизат попросила пойти вместе с ней в регистрационную палату и подписать документы, необходимые для выдачи на его имя Свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок. Он, поверив дочери Нефизат, подписал в регистрационной палате какие-то документы, при этом никто ему не говорил, что это документы о продаже дочери Нефизат части его жилого дома. Муж, по своей неграмотности, по состоянию здоровья из-за возраста, будучи введенный в заблуждение дочерью Нефизат, ошибочно, против своей воли подписал договор купли- продажи части жилого дома.

В исковом заявлении адвокат ошибочно неверно написал, что она ходила в паспортный стол для прописки внуков, она ему говорила, что узнала о совершённой сделке по купле-продаже мужем ответчице жилого дома, когда относила домовую книгу с пропиской внуков в её доме в орган опеки, чтобы получить справку об отсутствии у них родителей. Видимо адвокат неправильно её понял, а она подписала исковое заявление поверив адвокату, т.к. она неграмотная и не умеет читать по - русски. Дом был построен в период брака и распоряжение общей собственностью, нажитого супругами в период брака осуществляется по обоюдному согласию супругов. Она никакого, ни устного, ни письменного согласия на продажу дома не давала. Поэтому, регистратор УФСГР по г. Дагестанские Огни не имел права регистрировать договор купли - продажи её мужем дочери Нафизат части общего жилого дома. Этот договор является фиктивным также потому, что ответчица не оплачивала никому стоимость дома, т.к. у неё никогда не было таких денег и напротив она с мужем, давала деньги ответчице. Поскольку, тот госрегистратор, который регистрировал договор купли-продажи дома от Дата обезличена г. уже не работает, заинтересованным органом по делу просит считать УФСГР по г. Дагестанские Огни. Поэтому, она просит суд удовлетворить её иск и признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г., а также запись в регистрационной службе о регистрации права собственности Мусаевой Нефизат на этот дом.

Помимо этого, представитель истицы Мусаев Мусаиб Агаевич пояснил, что он проживает со своей семьёй в другом, своём доме и никогда не претендовал и не претендует на родительский дом. Его брат Гаджимагомед более 10 лет назад поехал за пределы Дагестана и без вести пропал, мать бросила троих малолетних детей, повторно вышла замуж и не известно где проживает. Трое малолетних детей Маркизат, Магомед и Ага прописаны в этом доме. Он глубоко возмущён поведением ответчицы, которая сначала разгуливала по России, несколько раз выходила замуж, обманным путём, в сговоре с другой сестрой Гюлейбат, оформила на себя родительский дом, привела своего третьего мужа в этот дом и пытается оставить малолетних племянников без жилья. Ответчица не имела ни гроша и родители несколько раз высылали ей денежные переводы в Свердловскую область. Если бы отец в 2006 г. действительно собирался продать дом ответчице, то он обязательно услышал бы об этом. Отец, по своей неграмотности, возрасту, состоянию здоровья, введенный в заблуждение ответчицей, ошибочно, против своей воли подписал договор купли- продажи жилого дома. Поэтому, он просит суд удовлетворить иск и признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г., а также запись о госрегистрации права собственности Мусаевой Нефизат на этот дом.

Второй представитель истицы, адвокат Нурахмедов Н.А., также поддержал исковые требования истицы по основаниям указанным в объяснениях истицы и указав, что в нарушение требований ст. 34, 35 СК РФ и ГК РФ при регистрации органом регистрационной службы сделки по купле-продаже дома, не было получено письменное, нотариально удостоверенное согласие супруги- истицы по делу, из-за того, что муж истицы Мусаев Ага Шахбанович не собирался продавать дом своей дочери Нефизат, которая обманным путём, под видом подписания документов об оформлении дома на самого Мусаеву Агу, введя его в заблуждение, против его волеизъявления дала подписать договор продажи этого дома. Также не было получено письменное согласие органа опеки, поскольку в этом доме были прописаны и проживали трое несовершеннолетних детей, оставшихся без родительского попечения. Кроме того, у ответчицы не имеется доказательств об оплате стоимости дома. Поэтому, данная сделка и запись в реестре регистрации права собственности ответчицы на жилой дом являются недействительными.

Ответчица Шамсудинова - Мусаева Н.А. и её представитель- адвокат Абдулгалимов P.M., действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. иск не признали и просили отказать в удовлетворении исков Мусаевой А.Г. и Мусаева А.Ш. за необоснованностью.

Ответчица Шамсудинова-Мусаева Н.А. в частности пояснила, что в 2006 г., когда она приехала в гости к родителям из Свердловской области, истица сама ей говорила, что боится того, что после её смерти, старший сын Мусаиб присвоит себе весь дом и её малолетние внуки могут остаться без жилья, на улице. Поэтому, истица сказала мужу, чтобы тот оформил договор купли-продажи дома на неё, с целью, чтобы потом старший сын Мусаиб не смог присвоить себе их дом. После этого, она с отцом Мусаевым А.Ш. и сестрой Мехтиевой Г.А. ходили в БТИ. Потом, она с отцом ходила в регистрационную службу, где был зарегистрирован договор купли-продажи дома от Дата обезличена Она подписала все документы, оставила их у отца, заплатила ему стоимость дома в сумме 99272 руб. и уехала в Свердловскую область.

Поэтому, она просит суд отказать в удовлетворении исковых требований её матери и отца.

Ответчик по иску Мусаевой А.Г. и истец по своему иску к Шамсудиновой-Мусаевой Н.А., Мусаев Ага Шахбанович, пояснил, что полностью согласен с требованием истицы Мусаевой А.Г., а также просит удовлетворить его аналогичный иск к ответчице Шамсудиновой-Мусаевой Н.А.

В частности, Мусаев А.Ш. пояснил, что у него никогда не было даже мысли, чтобы продать часть своего жилого дома дочери Нефизат, т.к. у него имеется трое малолетних внуков, оставшихся без родительского попечения. Действительно, в 2006 г. он хотел узаконить за собой самовольную пристройку к дому, т.к. сначала площадь его дома была 49,4 кв. метров, а после пристройки площадь дома стала 122 кв. метра. Он сначала ходил в БТИ, но там ему ответили, что они не могут узаконить самовольную пристройку. После этого, повторно он ходил в БТИ с дочерьми - ответчицей Нефизат и другой дочерью Гюлейбат. После этого, ответчица - дочь Нефизат отвела его в регистрационную службу и дала подписать какие-то документы, сказав, что это нужно для получения « Свидетельства » на него. Поскольку он старый, не грамотный, плохо слышит и плохо видит то он, полностью доверившись дочери Нефизат, подписал все документы в тех местах, где ему показала дочь Нефизат, когда он подписывал эти документы, он был без очков. Никакого разговора о продаже дома Нефизат не было и он был уверен в том, что подписывает документы для того, чтобы ему выдали Свидетельство о праве собственности на дом. Более того, никакие деньги за дом дочь Нефизат ни ему, ни его жене не давала и не могла бы дать, т.к. у неё никогда таких денег не было. Напротив, несколько раз он ей посылал денежные переводы и даже её учёбу в институте оплачивал он. Ответчица обманным путём, введя его в заблуждение, против его воли, а также против воли его жены зарегистрировала дом на себя. Он лично узнал об этом в феврале 2011 г., когда жена ему показала домовую книгу, а после ещё новый муж ответчицы, который тоже проживает в его доме, стал его упрекать, что этот дом ему уже не принадлежит, а принадлежит Нефизат. Ответчица и другая дочь Мехтиева Гюлейбат сговорились и обманным путём оформили дом на ответчицу. Поэтому, он просит суд признать недействительным договор купли-продажи дома от Дата обезличена г. и запись в регистрационной службе о регистрации права собственности Мусаевой Нефизат на этот дом.

Представитель третьего лица УФСГР по г. Даг. Огни ФИО11, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. пояснил, что государственный регистратор ФИО12, который зарегистрировал договор купли-продажи дома от Дата обезличена г. и выдал Мусаевой Н.А. Свидетельство серия 05-АА Номер обезличен от Дата обезличена г. о госрегистрации права собственности на жилой дом, уволен с работы. Представив на обозрение суда дело по регистрации сделки по купле-продаже Мусаевым А.Ш. своей дочери Мусаевой Нефизат Агаевне жилого дома, ФИО11 просил решить спор по усмотрению суда, в соответствии с законом.

Привлечённая судом, по ходатайству представителя истицы Нурахмедова Н.А. в качестве заинтересованного органа, представитель органа опеки и попечительства Гусейнова P.M., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г. пояснила, что в жилом доме, который принадлежал Мусаеву А.Ш. по адресу: ... Номер обезличен проживают и прописаны с момента рождения трое малолетних детей Мусаева Маркизат Гаджимагомедовна 1997 года рождения, Мусаев Магомед Гаджимагомедович и Мусаев Ага Гаджимагомедович оба 2000 года рождения, оставшиеся без родительского попечения и отношении, которым были назначены опекуны- сначала согласно постановления главы администрации г. Даг. Огни Номер обезличен от Дата обезличена г. тётя детей Мехтиева Гюлейбат, а после её отказа, согласно постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. по настоящее время другая тётя детей Мусаева Зубайдат Агаевна, которая была прописана по другому адресу. В январе 2011 г. она предложила опекуна Мусаеву З.А. принести домовую книгу, чтобы убедиться в том, что опекун и опекаемые дети прописаны по одному и тому же адресу. После этого, опекун детей Мусаева З.А. и её мать-истица Мусаева Асли пришли вместе и  представили домовую книгу, в  которой было также и

Свидетельство о регистрации права собственности Мусаевой Нефизат Агаевны на дома по адресу: ... Номер обезличен, на основании договора купли-продажи дома в 2006 году. На совершение такой сделки регистрационная служба обязательно должна была получить письменное согласие органа опеки и попечительства, поскольку трое малолетних детей с момента рождения, т.е. до совершения указанной сделки были прописаны в этом доме. Поэтому, она предложила истице и опекуну детей обратиться в суд и сказала, что если они не смогут обратиться в суд, то орган опеки подаст в суд иск о признании этой сделки недействительной.

Поскольку, сделка по продаже спорного жилого дома, в котором были прописаны трое малолетних детей, находящихся под опекой, зарегистрирована без согласия и без ведома органа опеки и попечительства, а также опекуна, то она просит суд удовлетворить исковые требования Мусаевой А.Г. и Мусаева А.Ш. и признать указанную сделку и регистрацию недействительными.

Выслушав объяснения истицы Мусаевой А.Г. и её представителей Мусаева М.А. и Нурахмедова Н.А., ответчика-истца Мусаева А.Ш., ответчицы Мусаевой Н.А. и её представителя Абдулгалимова P.M., представителя третьего лица УФСГР по г. Дагестанские Огни ФИО11, представителя органа опеки и попечительства, показания свидетелей Мехтиевой Г.А., Мусаибовой З.А., ФИО15 и исследовав материалы дела, считает исковые требования Мусаевой А.Г. и Мусаева А.Ш. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена г., удостоверенного Дата обезличена г. бывшим госрегистратором УФСГР г. Даг. Огни ФИО12 следует, что Мусаев Ага Шахбанович продал жилой дом площадью 49,4 кв. метров, ( без учёта самовольной пристройки ) расположенный по адресу: ... Номер обезличен своей дочери Мусаевой Нефизат Агаевне за 99272 руб.

Из Свидетельства серия 05 - АА Номер обезличен от Дата обезличена г. о госрегистрации права собственности усматривается, что на основании договора купли продажи от Дата обезличена г. была произведена запись в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен о регистрации права собственности ответчицы на жилой дом площадью 49,4 кв. метров по адресу: ... Номер обезличен.

Однако, ответчица не представила суду никаких доказательств оплаты за купленный жилой дом- расписку отца -продавца дома Мусаева А.Ш. о получении за проданный ей дом 99272 руб. или квитанцию банка.

Допрошенная по инициативе ответчицы в качестве свидетеля, её сестра Мехтиева Г.А. подтвердила доводы ответчицы и показала, что их мать истица Мусаева А.Г. сама была инициатором регистрации сделки по продаже дома ответчице и она вместе с ответчицей и отцом ходили в БТИ для оформления документов по купле-продажи дома, но в регистрационную службу она не ходила и у неё, как опекуна детей на тот период письменное согласие никто не требовал.

Доводы ответчицы и свидетеля Мехтиевой Г.А. в суде опровергли их родители Мусаева Асли и Мусаев Ага, старший брат Мусаев Мусаиб, сестра

Мусаибова Зубайдат со ссылкой на несоответствие действительности доводов ответчицы и Мехтиевой Гюлейбат.

Допрошенная в качестве свидетеля опекун троих малолетних детей, Мусаибова З.А. в судебном заседании показала, что с марта 2008 г., она была назначена опекуном малолетних детей Маркизат, Магомеда и Ага, которые вместе с ней прописаны в спорном жилом доме, по адресу ... Номер обезличен. Она никогда ни от кого не слышала, чтобы родители продали свой дом ответчице, её сестре Нефизат, если бы такое было то, она, прописанная в этом доме и проживающая в г. Огни, обязательно узнала бы об этом. Кроме того, у неё никто не брал согласия на продажу дома, а Нефизат не имела денег, чтобы купить дом, т.к. сама всё время находилась на иждивении родителей.

Помимо этого, доводы истицы и её мужа Мусаева А.Ш. о том, что истица не имела денег на покупку дома и находилась на их иждивении подтверждаются показаниями свидетеля ФИО15, которая с 2003 по 2009 годы работала оператором почтового отделения г. Даг. Огни и показала в суде, что отец ответчицы Мусаев А.Ш. несколько раз в 2008-2009 годах высылал денежные переводы ответчице в Свердловскую область и в последний раз выслал дочери денежный перевод в размере 10 тысяча руб. в 2009 г. месяц она не помнит. Эти обстоятельства она помнит потому, что она сама заполняла бланки переводов из-за неграмотности Мусаева А.Ш., примерно 10 месяцев назад её уже назначили начальником почтового отделения.

Кроме того, это обстоятельство также подтверждается представленными представителем истицы приходно-кассовыми ордерами об оплате за учёбу ответчицы заочно в Дербентском филиале Ивановского университета за период, когда согласно домовой книге ответчица не проживала в республике Дагестан, а находилась в Свердловской области и в других местах.

Суд критически относится к доводам ответчицы Шамсудиновой -Мусаевой Н.А. и к показаниям её сестры Мехтиевой Г.А., поскольку эти доводы являются голословными, ничем объективно не подтверждаются и опровергаются объяснениями их родителей Мусаевой А.Г., Мусаева А.Ш., брата Мусаева М.А., показаниями опекуна Мусаибовой ЗА., объяснениями представителя органа опеки и попечительства Гусейновой P.M. исследованным судом делом регистрационной службы по регистрации вышеуказанной сделки, опекунскими делами троих малолетних детей, в которых отсутствуют письменные согласия супруги( истицы ), органа опеки и попечительства, опекунов и других лиц, зарегистрированных в этом доме.

В судебном заседании ответчица пояснила, что мать говорила отцу, чтобы тот оформил договор купли-продажи дома на неё, т.к. после их смерти, старший сын Мусаиб может присвоить себе их дом, а трое их малолетних внуков могут остаться без жилья, на улице.

В таком случае, даже если и был такой разговор, то это означает, что предполагалось осуществить фиктивное оформление дома на ответчицу, притворную сделку, а не для того, чтобы в действительности передать жилой дом в собственность ответчице Шамсудиновой-Мусаевой Н.А., т.е. с целью защиты интересов малолетних внуков, в собственность которых и собиралась передать дом истица.

В то же время суд отмечает, что эти доводы ответчицы не нашли своего официального подтверждения в ходе суда.

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, также ничтожна.

Из исследованной судом домовой книги видно, что в спорном доме зарегистрированы истица Мусаева А.Г., ответчик-истец Мусаев А.Ш., трое внуков истицы- Маркизат Дата обезличена года рождения, близнецы -Магомед и Ага Дата обезличена года рождения, их опекун Мусаева Зубайдат Агаевна. Также установлено, что ответчица была снята с регистрационного учёта из этого дома от Дата обезличена г. Повторно ответчица Шамсудинова-Мусаева Нефизат Агаевна зарегистрировалась в этом доме Дата обезличена г. Потом, Дата обезличена г. ответчица зарегистрировала свою дочь Хадиджу Дата обезличена г., а Дата обезличена г. зарегистрировала в указанном доме своего нового супруга ФИО18

В суде ответчица подтвердила, что домовая книга действительно находилась у неё и она не отдавала домовую книгу матери, т.к. до апреля 2011 г. её мужу нужно было сняться с регистрационного учёта и встать на регистрационный учёт в г. Буйнакске.

Этим самым подтверждаются доводы истицы о том, что домовая книга долгое время находилась у ответчицы и последняя отказывалась отдать ей домовую книгу.

Из объяснений истицы Мусаевой А.Г., представителя истицы Мусаева М.А. и самого ответчика Мусаева А.Ш. усматривается, что ответчик не умеет хорошо читать по-русски, является малограмотным, плохо видит и плохо слышит. Он не понимал содержание и смысл документов, которые дала ему подписать в регистрационной службе его дочь - ответчица Мусаева НА., не изъявлял желание продавать часть своего жилого дома своей дочери Нефизат и не мог бы желать такого, поскольку у него имеются двое малолетних внуков, оставшихся без отца. Мусаев А.Ш., доверившись ответчице и полагая, что подписывает документы, необходимые для регистрации его права собственности на дом, введённая ответчицей в заблуждение, подписал документы по купле-продаже ответчице своего жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, т.е. при заключении договора обязательно должно быть свободное волеизъявление сторон.

В данном случае судом установлено, что у Мусаева А.Ш. не было свободного волеизъявления на продажу своего жилого дома дочери Шамсудиновой-Мусаевой Н.А.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, с учётом возраста, состояния здоровья имело для Мусаева А.Ш. существенное значение.

Согласно ст. 167 ГК РФ.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Согласно ст. 34 и ст. 35 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Доводы представителя ответчицы Абдулгалимова P.M. о том, что истица Мусаева А.Ш. пропустила без уважительных причин срок обращения в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи, суд считает необоснованными, т.к. истица и её муж утверждают, что узнали о данной сделке в январе или в феврале 2011 г. Эти доводы истицы и её мужа в судебном заседании подтвердили представитель органа опеки и попечительства Гусейнова P.M. и опекун Мусаибова З.А., а также подтверждаются объяснениями ответчицы о том, что домовая книга находилась у неё и она удерживала эту домовую книгу. Ответчица и её представитель не представили суду доказательства того, что истица и её муж знали об указанной сделке ещё в 2006 года.

Согласно ст. 24 ФЗ от Дата обезличена N 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

В результате исследования в судебном заседании представленного представителем УФСГР по г.Даг. Огни дела по регистрации сделки по купле-продаже жилого дома между продавцом Мусаевым Агой Шахбановичем и Мусаевой Нефизат Агаевной судом установлено, что при регистрации данной сделки были грубо нарушены требования статей 34 и 35 СК РФ, а также требования ст. 24 ФЗ от Дата обезличена N 122 и от продавца не были истребованы, указанные в бланке « Расписки в получении документов на госрегистрацию», которые обязательно должны были быть представлены продавцом жилого дома, следующие указанные в пунктах 16-21,27 документы, а именно: домовая книга или справки о прописанных лицах, отказ сособственника от права преимущественной покупки, согласие сособственника на госрегистрацию, согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, согласие супруга на совершение сделки, заявление об отсутствии зарегистрированного брака, согласие прописанных в доме лиц. Также установлено, что в этом деле находятся и документы по регистрации права собственности на указанный дом и самого Мусаева Ага Шахбановича, в том числе и Свидетельство серия 05-АА Номер обезличен о госрегистрации права собственности Мусаева Ага Шахбановича на этот дом от Дата обезличена г.

Этим самым, по мнению суда, подтверждаются доводы Мусаева А.Ш. о том, что он полагал, что подписывает документы по регистрации права собственности на дом именно в отношении самого себя и он вообще не знал о том, что подписывает документы о продаже дома своей дочери Нефизат.

Из представленных органом опеки и попечительства дел по опеке малолетних детей, внуков истицы: Маркизат, Магомеда и Ага видно, что над этими детьми установлена опека.

В нарушение требований ст. 549, 552 ГК РФ, при регистрации указанной сделки не был решён вопрос об отчуждении земельного участка, находящегося под строением.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, а также на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, является кабальной сделкой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По сделке, признанной недействительной по одному из оснований, указанных в ст. 179 ГК РФ, потерпевшему возвращается другой стороной все, что было получено по сделке.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусаевой Асли Гасанбековны и Мусаева Ага Шахбановича удовлетворить и признать недействительным, с момента его регистрации, договор купли-продажи жилого дома, состоящего из 2-х комнат, площадью 49,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,4 кв. м. и вспомогательной - 21 кв. м., под литером « А», расположенного по адресу: ... Номер обезличен, зарегистрированный Дата обезличена г. государственным регистратором УФСГР по г. Дагестанские Огни, а также Свидетельство серия 05 - АА Номер обезличен от Дата обезличена г. о госрегистрации права собственности и записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен -07/001 /2006-433, права собственности на указанный жилой дом Мусаевой Нефизат Агаевны, с применением последствий недействительной сделки предусмотренных ч. 2 ст. 167 и ч. 2 ст. 179 ГК РФ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД, в течение 10 дней со дня его провозглашения.

      СУДЬЯ ЭСЕДУЛАЕВ Б.Ф.

Решение изготовлено в совещательной комнате 21.04.2011 г.