РЕШЕНИЕ

                                                                                                Именем Российской Федерации

           г.Даг.Огни 02 августа 2011 г.

Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи М.К. Ибрагимова,

при секретаре Магомедове К.М., с участием представителя администрации г.Даг.Огни Бабасиева И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багомедовой Ашуры Акуевны к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи магазина состоявшимся, признании права собственности на строение-магазин и признания права на выкуп земельного участка,

                                                                                                          УСТАНОВИЛ:

Багомедова А.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании состоявшейся между нею и ФИО9 сделки по купле-продаже строения- магазина площадью 40 квадратных метров, расположенного в ... признании за ней право собственности на строение -здание магазина площадью 40 квадратных метров, расположенного в г.Дагестанские Огни по ..., а также признании за ней право на приобретение земельного участка площадью 40 квадратных метров, находящегося под строением по адресу: г Дагестанские Огни, ... ... по цене два с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ст.2 Федерального закона от Дата обезличена N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В судебном заседании истица Багомедова А.А. поддержала свои исковые требования и пояснила, что ею было приобретено по устной договоренности строение магазина у гражданина ФИО10, расположенное в городе Дагестанские Огни, по ...

В связи с отсутствием у продавца свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное строение между ними договор купли-продажи строения -магазина не был заключен.

Указанное строение и земельный участок под ним ФИО11. принадлежали на основании распоряжения администрации г.Даг.Огни Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка под строительство магазина; строительного паспорта; разрешения на выполнение строительно-монтажных работ; свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком.

Все указанные документы по сделке были переданы ФИО5 А. ей и в настоящее время находятся у неё.

В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на строение и земельный участок.

Однако, в связи с тем, что у ФИО12 не имелось свидетельства с государственной регистрации права на строение, и между ними не был заключен е письменной форме договор купли-продажи, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанное строение. Таджибов А. длительное время находится за пределами республики, место его нахождение ей не известно, что также препятствует оформлению сделки в общем установленном законом порядке. Площадь строения составляет 40 квадратных метров и соответствует площади земельного участка, выделенного под строительство магазина распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена

Единственным выходом из сложившейся ситуации является признание состоявшейся сделки по купле-продаже строения магазина и признание права собственности на строение в судебном порядке, а также права на приобретение земельного участка, находящегося под строением согласно действующего земельного законодательства, основаниями которого являются основании распоряжения администрации ....Огни Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка под строительство магазина; строительный паспорт; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ; свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком.

В связи с вышеизложенным, истица Багомедова А.А. вынуждена обратиться в суд, просит удовлетворить её исковые требования.

Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Бабасиев И.Г. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО3, живущие по соседству, где расположен магазин Багомедовой А.А. подтвердили, факт состоявшегося устного договора купли продажи магазина, расположенного по адресу: ... между ФИО13 и Багомедовой А.А., далее показали, что истица и в настоящее время владеет и пользуется данным магазином, в котором сама же и работает.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетелей, суд считает, что исковые требования Багомедовой А.А. подлежат удовлетворению.

Из исследованного судом распоряжения администрации г.Даг.Огни Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что ФИО14 выделен земельный участок мерою 40 кв.м. (8x5м.) под строительство магазина для реализации ТНП в границах: север-ул.Заводская; юг-ул.Шоссейная; восток-с\з «Даг.Огни»; Запад -частный сектор.

Горкомземом г.Даг.Огни ФИО15. выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения о том, что решением администрации г.Даг.Огни Номер обезличен от Дата обезличена года землепользователю предоставлен земельный участок для строительства магазина, мерою 40 кв.м...Имеется чертёж границ землепользования, находящегося во владении ФИО16

Отделом архитектуры и градостроительства г.Даг.Огни ФИО5 выдан строительный паспорт на магазин от Дата обезличена года, расположенный в ...). Имеется акт выноса в натуру границ земельного участка мерою 40 кв.м., выкопировка из генерального плана ....Огни, а также имеется разрешение на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г.Даг.Огни ФИО17. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Судом установлено, что по устной договоренности Багомедова А.А. купила данный земельный участок с расположенным на нем магазином мерою 40 кв. м. у ФИО18. Договор купли - продажи не был зарегистрирован нотариально.

После купли - продажи магазина, состоявшейся в устной форме ФИО19. Багомедовой А.А. были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок и магазин. Багомедова А.А. и в настоящее время добросовестно владеет и пользуется данным магазином. Таким образом, между ними фактически заключен договор купли продажи магазина.

Данное обстоятельство подтверждается как показаниями истицы, так и показаниями свидетелей по делу.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).

Факт того, что земельный участок мерою 40 м2, расположенный по адресу: ... принадлежит в настоящее время Багомедовой А.А. подтверждается и градостроительным заключением застройки земельного участка, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни ФИО6

Из указанного заключения также усматривается, что на данном земельном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок расположенный по проспекту Сталина

(Шоссейная), 2 «а», площадью 40 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам, рекомендуется использовать под строительство коммерческого объекта.

Установлено, что место пребывания ФИО20 в настоящее время истице неизвестно, что препятствует ей оформлению сделки в общем установленном законом порядке.

Согласно ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

При изложенных обстоятельствах, обращение истицы Багомедовой А.А. в суд является законным, а доводы обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, это признания права за лицом, чьи права были нарушены.

Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая стороне уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившее сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от Дата обезличена N 137-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "С введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ3 Дата обезличена)) - До Дата обезличена года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных н земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемое субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N Номер обезличен

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере ( трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу плошал земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участь применяется минимальный для соответствующей местности размер став» земельного налога за единицу площади земельного участка.

При приобретении гражданами земельных участков их цена устанавливаете субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка расположенного в иной местности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                      РЕШИЛ:

           Исковые требования Багомедовой Ашуры Акуевны удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли  -  продажи строения-магазина площадью 40 квадратных метров, расположенного в ..., заключенный между ФИО21

Признать за Багомедовой Ашурой Акуевной право собственности на строение -здание магазина площадью 40 квадратных метров, расположенное в ...

Признать за Багомедовой Ашурой Акуевной право на приобретение земельного участка площадью 40 квадратных метров, находящегося под строением по адресу: г Дагестанские Огни, ..., по цене два половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с ст.2 Федерального закона от Дата обезличена N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

          Решение суда может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским дела в течении 10 суток со дня провозглашения.

Судья                                                                                                                          М.К. Ибрагимов