РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Даг.Огни 26 августа 2011 г. Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи М.К. Ибрагимова, при секретаре Магомедове К.М, с участием представителя истца, адвоката Сурхаева М.В., представителя администрации г.Даг.Огни Бабасиева И.Г., а также представителя Даг.Огнинского межрайонного отдела Управления федеральной регистрационной службы по РД ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиалиева Рамиса Абдурахмановича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Сурхаев М.В. в интересах Гаджиалиева Р.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни», к третьему лицу- Даг.Огнинскому межрайонному отделу Управления федеральной регистрационной службы по РД о признании права собственности на земельный участок площадью - 300 м2, расположенный по адресу: ... на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, зарегистрированный за Гаджиалиевым Р.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата обезличена года (регистрационная запись Номер обезличен). В судебном заседании представляющий интересы Гаджиалиева Р.А. по доверенности от Дата обезличена г. и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. адвокат Сурхаев М.В. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснил следующее: На основании договора купли - продажи недвижимого имущества удостоверенного Дата обезличенаг. нотариусом г. Дагестанские Огни ФИО6 в реестре за Номер обезличен, Гаджиалиев Рамис Абдурахманович приобрел в собственность у продавца Мукаилова Насруллы Ниматовича незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке мерою - 300 кв.м. по адресу: г... Право собственности на незавершенное строение зарегистрировано за истцом Гаджиалиевым Р.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата обезличенаг., регистрационная запись Номер обезличен. Как усматривается из указанного договора купли - продажи недвижимого имущества, объект незавершенного строительства принадлежал продавцу Мукаилову Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия 05-РД Номер обезличен, а земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, на основании постановления администрации г. Дагестанские Огни от Дата обезличенаг. Номер обезличен; свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей за Номер обезличен:47:01 07 02:31 от Дата обезличенаг. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, однако в досудебном порядке получить соответствующие правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество Гаджиалиев Р.А. не имеет возможности, т.к. на момент заключения договора купли продажи незавершенного строительством жилого дома, право собственности на земельный участок за Мукаиловым Н.Н. зарегистрировано не было, а в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода данного права. В связи чем, адвокат Сурхаев М.В. в интересах Гаджиалиева Р.А. обратился в суд, просит суд удовлетворить иск Гаджиалиева Р.А., признав за ним права собственности на земельный участок. Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Бабасиев И.Г. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение. Третье лицо- представитель Даг.Огнинского межрайонного отдела Управления федеральной регистрационной службы по РД по доверенности ФИО1 с требованиями истца согласился, просил суд вынести по делу законное и обоснованное решение. Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, считает иск Гаджиалиева Р.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Так, из договора купли - продажи недвижимого имущества удостоверенного Дата обезличена г. нотариусом г. Дагестанские Огни ФИО6 в реестре за Номер обезличен усматривается, что Гаджиалиев Рамис Абдурахманович приобрел в собственность у продавца Мукаилова Насруллы Ниматовича незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке мерою - 300 м по адресу: г. ... Из свидетельства о государственной регистрации права серии 05-РД Номер обезличен усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 1 Дата обезличенаг. (регистрационная запись Номер обезличен), за истцом Гаджиалиевым Р.А. зарегистрировано право собственности на незавершенное строение. Из архивной выписки с администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Номер обезличенот Дата обезличена г. следует, что постановлением главы местной администрации г. Дагестанские Огни от Дата обезличена года за Номер обезличен - за Мукаиловым Н. был закреплен и узаконен в собственность земельный участок мерою - 300 м2, на котором в настоящее время расположен незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий Гаджиалиеву Р.А.. Горкомземом г.Даг.Огни Мукаилову Н. было выдано также и свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения землей за Номер обезличен от Дата обезличенаг., а ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД от Дата обезличена г. выдан кадастровый паспорт земельного участка. Доводы истца подтверждаются также исследованными в судебном заседании квитанции об уплате земельного налога, а также градостроительного заключения застройки земельного участка по ..., утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни ФИО7, согласно которому земельный участок, принадлежащий Гаджиалиеву Р.А., расположенный по ... Номер обезличен площадью 300 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам, и рекомендуется использовать под строительство индивидуального жилого дома. При изложенных обстоятельствах, иск Гаджиалиева Р.А. является законным и обоснованным. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ -по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 35 ЗК РФ -при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" -если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от Дата обезличена года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, суд считает, что к новому собственнику Гаджиалиеву Р.А. переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно. В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сурхаева Мурада Вердиевича в интересах Гаджиалиева Рамиса Абдурахмановича удовлетворить. Признать за Гаджиалиевым Рамисом Абдурахмановичем право собственности на земельный участок площадью - 300 м2, расположенный по адресу: г. Дагестанские Огни, ... на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, зарегистрированный за Гаджиалиевым Р.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата обезличенагода (регистрационная запись Номер обезличен). Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения. Судья М.К. Ибрагимов