РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Даг.Огни 23 сентября 2011 г.

Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи М.К. Ибрагимова,

при секретаре Магомедове К.М., с участием представителя администрации г.Даг.Огни Бабасиева И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиханова Эдмана Наруллаевича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи состоявшимся и о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алиханов Э.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка заключённого между ним и ФИО9 Муслимат в 1996 году состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок мерою 551,66 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Алиханов Э.Н. поддержал свои исковые требования и пояснил следующее:

В 1996 г. его родители купили у ФИО9 Муслимат земельный участок расположенный по <адрес>, принадлежащий ей на основании выписки из приказа винсовхоза им.«Ильича» за № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация земельного участка не производилась, следовательно и договор купли-продажи был устным.

В том же году ими на данном земельном участке, площадью 551,66 кв. м. по ул.
Ярагского,83 построен жилой дом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право на земельный участок и на жилой дом. Он пытался связаться с правообладателем земельного участка ФИО9, но определить место её нахождения не является возможным, предположительно она выехала за пределы республики РД.

Из правоустанавливающих документов на земельный участок имеется только выписка из приказа винсовхоза им. Ильича на имя ФИО9.

Отделом архитектуры ему были выданы ситуационный план и градостроительные заключения на земельный участок и на строение, согласно которым площадь его земельного участка составляет 551,66 кв.м., а строения (жилой дом)- 225 кв.м., находятся они по <адрес> № г.Даг.Огни, и не противоречат градостроительным нормам и правилам.

В силу изложенных обстоятельств истец Алиханов Э.Н.обратился в суд, просит суд удовлетворить его исковые требования.

Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Бабасиев И.Г. в части требований истца о признании договора купли - продажи состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом не возражал, вопрос удовлетворении или отказа требований истца в этой части оставил на усмотрение суда, а в части требования истца о признании права собственности на земельный участок считает необоснованным, поскольку истцу необходимо обратиться

с данным вопросом в администрацию города Даг.Огни, просил суд в этой части

требования истца Алиханова Э.Н. отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, считает исковые

требования Алиханова Э.Н. обоснованными и подлежащими частичному

удовлетворению по следующим основаниям:

Из исследованной судом выписки из приказа бывшего винсовхоза им. Ильича за №, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 Муслимат был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м..

Судом установлено, что в 1996 года, по устной договоренности Алихановы купил данный земельный участок мерою 500 кв. м. у ФИО9 Муслимат. Договор купли -продажи не был зарегистрирован нотариально. Место пребывания ФИО9 Муслимат в настоящее время неизвестно.

Так, допрошенные в суде свидетели ФИО5 и ФИО6, являющиеся соседями истца, подтвердили, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> № ранее принадлежал ФИО9 Муслимат. В 1996 г. Алихановы купил указанный земельный участок у ФИО9 Муслимат, которым в настоящее время пользуется и владеет Алиханов Э.Н. На данном земельном участке истец построил жилой дом.

Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из ситуационного плана размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Рахметовым И.С. усматривается, что земельный участок принадлежащий Алиханову Э.Н. расположен по <адрес>.

Из градостроительного заключения застройки земельного участка по <адрес>, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Рахметовым И.С. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок, принадлежащий гр. Алиханову Э.Н., расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 551,66 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Из градостроительного заключения на строение по <адрес>, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Рахметовым И.С. усматривается, что строение (жилой дом) площадью 225 кв.м., принадлежащий ФИО8 по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах, требования Алиханова Э.Н. в части признания договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом у суда не вызывают сомнений, являются обоснованными, потому подлежат удовлетворению.

В части требования истца о признании права собственности на земельный участок Алиханову Э.Н. необходимо разъяснить, что вопросами предоставления, выделения и закрепления земельного участка занимается Администрация города Даг.Огни, в связи с чем, истцу необходимо обратиться с данным вопросом в Администрацию города, лишь в случае письменного отказа обратиться в суд с заявлением.

Суд считает требования истца в этой части незаконными и подлежащими отклонению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).» Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алиханова Эдмана Наруллаевича удовлетворить частично. Признать действительным договор купли - продажи земельного участка по <адрес>, заключённый между Алихановым Эдманом Наруллаевичем и ФИО12 в 1996 году.

Признать за Алихановым Эдманом Наруллаевичем право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 551,66 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.

Судья М.К. Ибрагимов