РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года Даг. Огнинский городской суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова М.К. УСТАНОВИЛ: Караханов С.Х. обратился в суд с указанным заявлением. В судебном заседании представитель Караханова С.Х. по доверенности Ибрагимов Ш.А. поддержал заявленные требования и показал, что 1996 года, по устной договоренности Карахановым С.Х. был куплен земельный участок мерою 500 кв. м. у Шахбанова С, выделенный ему приказом по винсовхозу им. Ильича за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес>, №, а им были переданы Шахбанову С. деньги за покупку данного земельного участка. Государственная регистрация земельного участка не была произведена. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на купленный у Шахбанова С. земельный участок. Договор купли - продажи не был зарегистрирован нотариально. Место пребывания Шахбанова С. Караханову С.Х. неизвестно. Без правоустанавливающих документов на данный земельный участок Караханов С.Х. не может реализовать свои гражданские права. Фактическая площадь земельного участка составляет 571,65 кв.м. согласно градостроительного заключения на земельный участок. Просит признать действительным договор купли - продажи земельного участка по <адрес> №, заключённый между Карахановым С.Х. и Шахбановым С. в 1996 году, а также признать за Карахановым С.Х. право собственности на земельный участок площадью 571,65 кв.м. расположенный по адресу <адрес> №. Представитель администрации г. Даг. Огни Бабасиев И.Г. не согласился с иском, и просил отказать удовлетворений требований Караханова С.Х. Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетеля исследовав материалы дела, считает требования Караханова С.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он проживает по соседству с Карахановым С.Х. по адресу: <адрес>, №, г. Даг.Огни. Действительно Караханов С.Х. в 1996 году купил у Шахбанова С. земельный участок по <адрес> №, г. Даг.Огни. Как усматривается из выписки из приказа по совхозу им. «Ильича» за № от ДД.ММ.ГГГГ «об отводе земельного участка под индивидуальное строительство » - Шахбанову С. выделен земельный участок площадью 500 кв.м. для строительства жилого дома. Из ситуационного плана размещения объекта видно, что данный земельный участок расположен по <адрес>, № г. Даг.Огни. Из Градостроительного заключения застройки земельного участка усматривается, что земельный участок площадью 571,65 кв.м., расположенный по <адрес>, №, г. Даг.Огни относится к категории земель «Земли населённых пунктов» и рекомендуется использовать под строительство индивидуального жилого дома, не противоречит градостроительным нормам и правилам. Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ - «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной». Согласно абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» - в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно статьи 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2.0снованием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является: - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Суд считает, что имеющаяся выписка из приказа по винсовхозу им. <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ является иным документом, удостоверяющим право Шахбанова С. на данный земельный участок. Доводы истца также подтверждаются представленными документами, а именно: распиской от ДД.ММ.ГГГГ откуда усматривается что Шахбановым С. получены деньги за земельный участок от Караханова С. X.; сообщением главы администрации г. Даг.Огни откуда видно, что для решения данного вопроса Караханову С.Х. необходимо обратиться в Даг.Огнинский городской суд; паспортом заявителя. Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 165 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Караханова Сулеймана Ханмагомедовича удовлетворить. Признать действительным договор купли - продажи земельного участка по <адрес>, № заключённый между Карахановым Сулейманом Ханмагомедовичем и Шахбановым Салихом в 1996 году. Признать за Карахановым Сулейманом Ханмагомедовичем право собственности на земельный участок площадью 571,65 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его провозглашения. Председательствующий М.К.Ибрагимов.
при секретаре Велихановой Г.З. с участием представителя администрации г. Даг. Огни Бабасиева И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Даг. Огни гражданское дело по заявлению Караханова Сулеймана Ханмагомедовича о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности на данный земельный участок,