РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 03 июня 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Курбана Раджабовича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся, и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рамазанов К.Р. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка, расположенного в ... заключённого между ним -и Шахсиновым Джамалудином Шамсутдиновичем - состоявшимся, признании право собственности на земельный участок мерою 559 кв.м., и признании право собственности на одноэтажный каменный жилой дом площадью 148,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец Рамазанов К.Р. поддержал исковые требования и пояснил следующее:
Он приобрел земельный участок у Шахсинова Д., в г.Дагестанские Огни в районе новостроек для строительства индивидуального жилого дома. Однако при этом данную сделку он не оформил надлежащим образом. Данный земельный участок был выделен приказом совхоза им. Ильича Шахсинову Д.. Распоряжением Главы Администрации Дербентского района от Дата обезличена года на основании приказа совхоза им.Ильича данный земельный участок был узаконен за Шахсиновым Д., был составлен генеральный план земельного участка, акт об отводе границ участка в натуре, а также строительный паспорт. Все имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок Шахсиновым Д. были переданы ему. После покупки земельного участка он начал строительство дома. В 2006 году, закончив строительство одноэтажного каменного жилого дома, он вселился в него со своей семьей и проживает в нем по настоящее время. На основании акта обследования БТИ, на данный дом был составлен технический паспорт, он получил домовую книгу, и прописался в него со своей семьей. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на домовладение. Однако, в связи с тем, что сделка по приобретению земельного участка не была оформлена, и земельный участок числится за Шахсиновым Д., он не может получить все правоустанавливающие документы на домовладение на себя.
В настоящее время оформление домовладения Шахсиновым Д. на него, а затем продажа ему по договору купли-продажи будет являться нарушением закона, так как дом был построен им. Общая площадь земельного участка по факту использования составляет 559 кв.м.
Им были получены ситуационный план земельного участка, а также градостроительное заключение архитектора на земельный участок.
В настоящее время единственный выход из сложившейся ситуации - признание в судебном порядке права собственности на земельный участок и построенный дом.
В связи с чем истец вынужден обратиться в суд, просит признать признании договор купли - продажи земельного участка, расположенного в ... заключённый между ним - и Шахсиновым Джамалудином Шамсутдиновичем - состоявшимся, признать право собственности на земельный участок мерою 559 кв.м., и признать право собственности на одноэтажный каменный жилой дом площадью 148,5 кв.м., расположенные по адресу: ...
Допрошенный в судебном заседании свидетель Шахсинов Джамалудин Шамсутдинович, показал, что действительно постановлением главы администрации ... от Дата обезличена года был узаконен его земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по .... На данный участок им был получен строительный паспорт. В 2002 году, в связи с тем, что ему понадобились денежные средства, он данный земельный участок по устной договорённости продал Рамазанову Р.К. за плату.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетеля, суд считает, что исковые требования Рамазанова Р.К. подлежат удовлетворению.
Из исследованного судом распоряжения Администрации Дербентского района от Дата обезличена года усматривается, что на основании приказа совхоза им.Ильича за Шахсиновым Д. узаконен земельный участок. Отделом архитектуры и градостроительства Дербентского района Шахсинову Д. выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, составлен генеральный план земельного участка, согласно которой площадь участка составляет 500 кв.м., имеется также акт об отводе границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что после получения вышеуказанного постановления и документов на земельный участок Шахсинов Д. данный земельный участок по устной договорённости продал Рамазанову Р.К. за плату, т.е. между ними фактически заключен договор купли продажи земельного участка, хотя данный договор надлежащим образом они не оформили.
На указанном земельном участке Рамазанов Р.К. построил в 2006 году одноэтажный каменный жилой дом площадью 148,5 кв.м., что усматривается из приложенных к материалам дела технического паспорта от Дата обезличена г., составленного БТИ г.Даг.Огни на основании акта обследования жилого дома. Рамазановым Р.К. получена также и домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ...
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Согласно ситуационного плана размещения объекта, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Гаджиева Р.Н. расположен по ....
Из ситуационного плана размещения объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым ТА. усматривается, что земельный участок принадлежащий Рамазанову Р.К. расположен по ....
Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гр. Рамазанова Р.К. по ..., утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженернотехническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок принадлежащий Рамазанову Р.К. расположенный по ..., площадью 559 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, это признания права за лицом, чьи права были нарушены.
Федеральным Законом от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст.25.2 ч.2 которым установлено, что — государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Распоряжение Администрации Дербентского района, является документом, устанавливающим или удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При изложенных обстоятельствах требования Рамазанова К.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.59 ЗК РФ, ст.ст. 8,12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рамазанова Курбана Раджабовича удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного в
г.Дагестанские Огни по ... заключённый между - Рамазановым Курбаном Раджабовичем и Шахсиновым Джамалудином Шамсутдиновичем - состоявшимся.
Признать право собственности на одноэтажный каменный жилой дом площадью 148,5 кв.м. по адресу: ..., ..., за - Рамазановым Курбаном Раджабовичем.
Признать право собственности на земельный участок мерою 559 кв.м., расположенный в ..., находящийся под жилым строением за - Рамазановым Курбаном Раджабовичем.
Решение суда может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским дела в течении 10 суток со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.