РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 19 октября 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш.,
при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Омаровой Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джабраилова Аллахяра Джабраиловича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и признании за ним права на приобретение в собственность земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
Джабраилов А.Д. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании право собственности на жилой каменный дом, общей площадью - 145 кв.м. расположенный на земельном участке мерою - 554,4 кв.м. по адресу: ..., а также признании за ним права на приобретение земельного участка, мерою 554,4 кв.м., находящегося под указанным жилым домом, расположенного по ул. ....
В судебном заседании истец Джабраилов А.Д. поддержал свои исковые требования, и пояснил следующее:
В 1994 г. им приобретен земельный участок мерою 554,4 кв.м. расположенный ныне по адресу: ...
Договор купли-продажи в установленном законодательством порядке не был заключен из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на данный земельный участок.
В 1994 году им на данном земельном участке построен каменный жилой дом, обшей площадью 145 кв.м...
По окончанию строительства, он со своей семьей вселился в новый дом. провели в дом свет, воду и газ.
В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на жилой дом и на земельный участок.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, отсутствием возможности иным способом подтвердить факт покупки земельного участка, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Данным жилым домом он со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15-ти лет, своевременно оплачивает за коммунальные услуги, свет, газ.
В период пользования жилым домом и земельным участком он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц. что подтверждает открытость владения им жилым домом.
Как усматривается из градостроительного заключения на строение утвержденного главным архитектором г. Дагестанские Огни от Дата обезличенаг., вышеуказанное жилое строение мерою - 145 м2 не противоречит градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Как усматривается из градостроительного заключения от Дата обезличенаг. земельный участок мерою - 554,4 м2 также не противоречит градостроительным нормам и правилам.
В силу изложенных обстоятельств Джабраилов А.Д. вынужден обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом по ул. ..., а также просит признать за ним право на выкуп земельного участка находящегося под жилым строением.
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Омарова Т.Г. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставила на усмотрение суда и просила вынести законное и обоснованное решение.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Шихов Э.Б. показал, что является соседом Джабраилова А.Д., далее пояснил, что действительно Джабраиловым А.Д. в 1994 году был построен каменный жилой дом по ул. СП. Королёва 54 в г.Дагестанские Огни, в котором он проживает вместе со своей семьей, добросовестно и открыто пользуется домовладением по настоящее время.
Свидетель Вурдиханов A.M. - сосед Джабраилова А.Д., дал суду аналогичные показания, подтвердил факт строительства истцом жилого дома в 1994 г. по ул. ....
Суд, исследовав материалы дела, объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, считает исковые требования Джабраилова А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Так, согласно ситуационного плана размещения объекта Номер обезличен от Дата обезличена г. составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым ТА., земельный участок Джабраилова А.Д. расположен по ул. ...
Из градостроительного заключения застройки земельного участка по ул. СП. Королёва 54, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок, принадлежащий гр. Джабраилову А.Д. расположенный по ул. СП. Королёва 54, площадью 554,4 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Из градостроительного заключения на строение по ул. СП. Королёва 54, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. также усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что строение, выстроенное гр. Джабраиловьм А.Д. по адресу: ... обшей площадью 145 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Таким образом, судом установлено, что Джабраилов А.Д. в 1994 г. построил каменный жилой дом, обшей площадью145 кв. м., по адресу ..., которым он вместе со своей семьей, добросовестно и открыто пользуется более пятнадцати лет.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта, имеющих юридическое значение.
Согласно ст. 234 ч.1 «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).»
Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Джабраилова А.Д..
В судебном заседании установлено, что собственником жилого строения на фактически используемом земельном участке площадью 554,4 кв. метра является Джабраилов А.Д., в связи с чем он имеет право на выкуп данного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ и Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8,234 ГК РФ, ст.36 ЗК, ст.ст.194 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Джабраилова Аллахяра Джабраиловича удовлетворить. Признать за Джабраиловым Аллахяром Джабраиловичем право собственности на жилой каменный дом. общей площадью - 145 м2 расположенный на земельном участок мерою - 554,4 м2 по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Признать за Джабраиловым Аллахяром Джабраиловичем право на приобретение в собственность земельного участка мерою - 554,4 м2 расположенного по адресу: г Дагестанские Огни, ул. СП. Королёва 54,
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш
Отпечатано в совещательной комнате.