Решение
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 30 июня 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш, при секретаре Велихановой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асланова Абдулы Селимовича к отделу «Роснедвижимости» по г.Дагестанские Огни о признании договора купли-продажи в части недействительным, признании право собственности на 1/2 часть земельного участка, и об обязании внести исправления в правоустанавливающие документы,
установил:
Асланов А.С. обратился в суд с иском к отделу «Роснедвижимости» по г.Дагестанские Огни, к заинтересованным лицам Наврузовой Ш.З., нотариусу г.Даг.Огни Нурахмедовой З.Ч. о признании договора купли-продажи части земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. в части указания 306 квадратных метров - недействительным, признании факта продажи Наврузовой Ш.З. ему 1\2 части земельного участка, расположенного по переулку Козленке города Дагестанские Огни, а именно 378.54 квадратных метров, и обязании Регистрационную палату по городу Дагестанские Огни внести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА Номер обезличен, указав за ним право собственности на 378.54 квадратных метров земельного участка.
В судебном заседании заявитель поддержал доводы, изложенные в заявлении и пояснил следующее:
Дата обезличена года он договорился с Наврузовой Шумейсат Зухрабовной о том, что последняя продаст ему половину, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ....
При оформлении договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. ими ошибочно указано, что Наврузова Ш.З. продала ему не половину земельного участка, которая составляет 378.5 квадратных метров как они и обговаривали между собой, а часть земельного участка, которая составляет 306 квадратных метров. На эту ошибку они не обратили внимание. На приобретенный им земельный участок он оформил все необходимые документы, в том числе и Свидетельство о государственной регистрации его права.
Земельный участок он и Наврузова Ш.З. поделили пополам и по середине поставили огородительную сетку.
Через определенное время к нему обратилась Наврузова Ш.З. с претензиями в части того, что она платит земельный налог больше, чем платит он, хотя земельный участок разделен пополам. Когда стали разбираться выяснилось, что в его правоустанавливающих документах площадь земельного участка указано 306 квадратных метров, а в правоустанавливающих документах Наврузовой Ш.З. 450 квадратных метров.
Для того чтобы исправить ошибку они обратились к нотариусу Нурахмедовой З.Ч., которая им разъяснила, что для того, чтобы исправить ошибку необходимо заключить дополнительный договор купли-продажи части земельного участка для чего необходимо внести изменения в кадастровом паспорте на земельный участок и посоветовалась обратиться по данному вопросу в кадастровую палату, т.е. отдел « Роснедвижимости » города Дагестанские Огни, куда они и обратились, где ему выдали кадастровый паспорт на земельный участок с измененными данными.
В связи с вышеизложенным, заявитель Асланов А.С, вынужден обратиться в суд, просит удовлетворить его исковые требования.
Ответчик - начальник ТО Номер обезличен по г.Даг.Огни Управления «Роснедвижимость» Алиева Э.М. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставила на усмотрение суда и просила вынести законное и обоснованное решение.
Заинтересованное лицо по делу - Наврузова Ш.З. с требованиями заявителя Асланова А.С. согласилась, далее показала, что действительно Дата обезличена года она договорилась с Аслановым А.С. о продаже ему половины, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу : РД, город Дагестанские Огни, ....
При оформлении договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. ими ошибочно указано, что она продала ему не половину земельного участка, которая составляет 378.5 квадратных метров как они и обговаривали между собой, а часть земельного участка, которая составляет 306 квадратных метров. Она согласна на внесение изменений в договор купли-продажи земельного участка в части признания за Аслановым А.С. 1\2 части данного земельного участка, в связи с чем просила суд удовлетворить иск Асланова А.С.
Заинтересованное лицо - нотариус г.Даг.Огни Нурахмедова З.Ч. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований заявителя оставила на усмотрение суда, просила вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав доводы сторон, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Асланова А.С.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч., усматривается что Наврузова Ш.З продала Асланову А.С. земельный участок, площадью 306 квадратных метров, расположенного по адресу: ....
Имеется также и передаточный акт от Дата обезличена года, о передаче Наврузовой Ш.З. Асланову А.СМ. земельного участка, мерою 306 кв.метра.
Управлением федеральной регистрационной службы по РД на основании договора купли -продажи от Дата обезличена г. Асланову А.С. И Наврузовой Ш.З. выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.
Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Номер обезличен, серия 05-АА Асланову А.С. на праве личной собственности принадлежит земельный участок, мерою 306 кв.м., расположенный по адресу: г. Дагестанские Огни, ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от Дата обезличена г. сделана запись заНомер обезличен -07-\001\2007-316.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Номер обезличен, серия 05-АА Наврузовой Ш.З. на праве личной собственности принадлежит земельный участок, мерою 450,3136 кв.м. расположенный по адресу: г. Дагестанские Огни, ....
Судом установлено, как из показаний Асланова А.С. так и Наврузовой Ш.З., что i договоре купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г. ошибочно была указан.' площадь 306 кв.метра, фактически Асланов А.С. договорился с Наврузовой Шумейса' Зухрабовной о продажи половины земельного участка, принадлежащего Наврузовой Ш.С на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу : РД, ropoj Дагестанские Огни, ..., фактическая площадь которого составляв 378,54 кв.м..
Доводы истца подтверждаются представленными в суд кадастровыми паспортам] на земельный участок.
Из исследованного судом кадастрового паспорта Номер обезличен. выданное Даг.Огнинским городским филиалом ФГУ «ЗКП» по РД от Дата обезличена год
усматривается, что общая площадь земельного участка Асланова А.С, расположенного по адресу: г.Дагестанские Огни, ..., составляет 378,54 кв.м..
Из исследованного судом кадастрового паспорта Номер обезличен, выданного Даг.Огнинским городским филиалом ФГУ «ЗКП» по РД от Дата обезличена года усматривается, что общая площадь земельного участка Наврузовой Ш.З.. расположенного по адресу: г.Дагестанские Огни, ..., составляет 378,42 кв.м..
При изложенных обстоятельствах с учётом мнения сторон по делу, требования Асланова А.С. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, ибо только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление Асланова Абдуллы Селимовича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи части земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. в части указания 306 квадратных метров - недействительным.
Признать факт того, что Наврузова Шумейсат Зухрабовна продала Асланову Абдуле Селимовичу 1\2 часть земельного участка, расположенного по переулку Козленко города Дагестанские Огни, а именно 378.54 квадратных метров.
Обязать Регистрационную палату по городу Дагестанские Огни внести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА Номер обезличен, указав за Аслановым Абдулой Селимовичем право собственности на 378.54 квадратных метров земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Гаджиев Н.Ш