РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Даг.Огни 26 марта 2012 года

Федеральный суд г.Дагестанские Огни в составе: председательствующего судьи М.К.Ибрагимова при секретаре Велихановой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Сагибат Магомедовны о признании права собственности в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева С.М. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., гараж 7,40 м.х 5,60 м. и кухню 4,40 м.х 5,50 м. расположенный на земельном участке мерою 594,0 кв.м. кв.м. по адресу: <адрес>. А также признать за ней права приобретения в собственность земельного участка мерою 594,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ч.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ.

На судебном заседании Гаджиева С.М. свои требования поддержала и показала, что в 1994 году на земельном участке против их дома она вместе со своим, ныне покойным, мужем ФИО5 начала строительство жилого дома. В тот период на месте строительства была мусорная свалка отходов стекольного производства стеклозавода «ДагОгни». Они вывезли все химические отходы от производства, в том числе и стеклобой, восстановили землю, высадили фруктовые деревья и построили кухню, гараж и навес. Затем заложили фундамент будущего жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации прав собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на постройки она вынуждена обратиться в суд с вопросом признания за ней права собственности на указанные незавершенные объекты. А также права приобретения в собственность земельного участка мерою 594,0 кв.м., на котором данные строения расположены. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выданного заключения отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Дагестанские Огни, данный участок предназначен под строительство жилого дома и не противоречит градостроительным норам и правилам. Строение, расположенное на данном земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам.

Указанными постройками она совместно со своей семьей пользуется с середины 1994 года. Таким образом, она приобрела право собственности на данные постройки в силу приобретательской давности, т.е. добросовестно и открыто владела ими более 15 лет.

В связи с вышеизложенным она вынуждена обратиться в суд для установления за ней права собственности на незавершенной строительством жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., гараж 7,40 м.х 5,60 м. и кухню 4,40 м.х 5,50 м. расположенные на земельном участке мерою 594,0 кв.м. кв.м. по адресу: <адрес>. А также признания за ней права приобретения в собственность земельного участка мерою 594,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ч.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации г.Дагестанские Огни - ведущий специалист правового отдела администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Г разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя Администрации г.Дагестанские Огни и исследовав материалы дела, суд заявление Гаджиевой С.М.находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ, строение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> площадью 110,0 кв.м. не противоречит градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарным и противопожарным нормам.

Так же из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок мерою 594,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель «Земли населенных пунктов» и рекомендуется использовать под строительство индивидуального жилого дома, он не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно приобщенного к делу ситуационного плана размещений объекта и проекта границ земельного участка по <адрес> г.<адрес> земельного участка составляет - 594,0 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ п.1. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

(ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" oт 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011))

Судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывно владения недвижимым имуществом ( жилым домом) истцом.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативно/v управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальное собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(ст. 36, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 20.03.2011))

Таким образом, при установлении судом за Гаджиевой С.М. права собственности на строение у него возникает одновременно преимущественное право покупки земельного участка, находящегося под данным строением.

До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление Гаджиевой СМ подлежит удовлетворению.

Судебное решение является юридическим основанием для регистрации права собственности на недвижимость и сделки с ними.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаджиевой Сагибат Магомедовны удовлетворить

Признать за Гаджиевой Сагибат Магомедовной права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., гаражом 7,40 м.х 5,60 м. и кухней 4,40 м.х 5,50 м. расположенными на земельном участке мерою 594,0 кв.м. кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Гаджиевой Сагибат Магомедовной права приобретения в собственность земельного участка мерою 594,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ч.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2011 года № 137-ФЗ с изм. на 12.12.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республик Дагестан в течении 1 (одного) месяца со дня провозглашения.

Председательствующий М.К.Ибрагимов