РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Даг.Огни 26 марта 2012 года.

Федеральный суд г.Дагестанские Огни в составе: председательствующего судьи М.К.Ибрагимова при секретаре Г.А. Велихановой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Зулейханым Таджибовны о признании права собственности на постройку

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова З.Т. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на нежилое строение, площадью 12,16 кв.м расположенную по адресу: <адрес> № «д». также признания за ней права приобретения в собственность земельного участка мерою 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На судебном заседании Рамазанова З.Т. свои требования поддержала и показала, что он с 1965 года проживает по адресу: <адрес>. Так как ее квартира была без удобств, она как и другие соседи построила сарай, где хранилось топливо (уголь, дрова), так как в указанных домах было печное отопление. Свою квартиру она приватизировала ДД.ММ.ГГГГ году, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации прав на указанную квартиру за №-РД серии № от ДД.ММ.ГГГГ. По халатности или по незнанию работники администрации города в 2004 году не включили в акт безвозмездной передачи квартиры от 2004 года при приватизации ее строение, расположенное на земельном участке мерою 47,36 кв.м. В первоначальных требованиях она неверно указала площадь земельного участка 35,2 кв.м.

После того как их квартиры приватизировали он стал использовать свою пристройку под гараж и под хозяйственные нужды.

В 2011 году она обратилась в администрацию города с просьбой предоставить ей земельный участок, находящийся под ее постройкой, так как иным способом она не может зарегистрировать право собственности на данное нежилое строение. Однако, ей было отказано и разъяснено, что необходимо обратиться в суд.

В связи с чем она вынуждена обратиться в суд для установления за ней права собственности на нежилое строение общей площадью 12,16 кв.м., по <адрес>. А также признания за ней права приобретения в собственность земельного участка мерою 47,36 кв.м. расположенного под данным строением в соответствии. 2 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2011 года № 137-ФЗ с изм. на 12.12.2011 года.

Представитель Администрации г.Дагестанские Огни - ведущий специалист правового отдела администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Г. разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя Администрации г.Дагестанские Огни и исследовав материалы дела, суд заявление Рамазановой З.Т. находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ, строение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> площадью 12,16 кв.м. не противоречит градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарным и противопожарным нормам.

Так же из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок мерою 47,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № «д» относится к категории земель «Земли населенных пунктов» и рекомендуется использовать под строительство гаража, он не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно приобщенного к делу ситуационного плана размещений объект и проекта границ земельного участка по <адрес> земельного участка составляет - 35,20 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ п.1. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

(ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" о 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011))

Судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом ( гаражом) истицей.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(ст. 36, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N13 ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 20.03.2011))

Таким образом, при установлении судом за Рамазановой З.Т. права собственности на строение у него возникает одновременно преимущественное право покупки земельного участка, находящегося под данным строением.

До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

До ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление Рамазановой З.Т подлежит удовлетворению.

Судебное решение является юридическим основанием для регистрации права собственности на недвижимость и сделки с ними.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рамазановой Зулейханым Таджибовны удовлетворить.

Признать за Рамазановой Зулейханым Таджибовной права собственности на нежилое строение общей площадью 12,16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Рамазановой Зулейханым Таджибовной права приобретения в собственность земельного участка мерою 47,36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ч.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2011 года № 137-ФЗ с изм. на 12.12.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 1 (одного) месяца со дня провозглашения.

Председательствующий М.К.Ибрагимов