РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Даг.Огни 11 апреля 2012 года

Федеральный суд г.Да геста некие Огни в составе: председательствующего судьи М.К.Ибрагимова при секретаре Велихановой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмагомедовой Садагат Абакаровны о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ханмагомедова С.А. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на строение - гараж общей площадью 19,24 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 138,60 кв.м. по адресу: <адрес> № «а» в силу приобретательской давности.

На судебном заседании Ханмагомедова С.А. свои требования поддержала и показала, что в 1996 году согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей была передана квартира. На данную квартиру она получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В том же 1996 году по мере необходимости она построила гараж, которым пользовалась более 15 лет.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, она не может получить правоустанавливающих документов на строение - гараж и зарегистрировать свое право собственности.

Другим путем получить правоустанавливающие документы на данный дом она не может в силу закона.

В связи с вышеизложенным она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательской давности на гараж по указанному адресу.

Согласно выданного заключения отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Дагестанские Огни, земельный участок на котором построен гараж рекомендуется использовать под строительство гаража и он соответствует градостроительным нормам и правилам.

Таким образом, она приобрела право собственности на данное строение -гараж в силу приобретательской давности, т.е. добросовестно и открыто владела и использовала его по назначению более 15 лет.

При обращении в Администрацию по вопросу приобретения фактически используемого земельного участка мерою 138,60 кв.м. ему было отказано и предложено обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным она вынуждена обратиться в суд для установления права собственности на гараж площадью 19,24 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 138,60 кв.м. по <адрес> в силу приобретательской давности.

Представитель Администрации г.Дагестанские Огни - ведущий специалист правового отдела администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Т. разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя Администрации г.Дагестанские Огни и исследовав материалы дела, суд заявление Ханмагомедовой Садагат Абакаровны находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью 138,60 кв.м., из которых 19,24 кв.м. находится под гаражом, расположенное по адресу: <адрес> относится к категории земель «Земли населенных пунктов» и рекомендуется использовать под строительство гаража, не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Из приобщенного к делу письма Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ханмагомедова С.А. обращалась по вопросу оформления права собственности на земельный участок и получила отказ в связи с тем, что необходимо в судебном порядке установить право собственности на строение - гараж.

Согласно ст. 8 ГК РФ п.1. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

(ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011))

Судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывно владения недвижимым имуществом ( гаражом) истцом.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(ст. 36, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 20.03.2011))

Таким образом, при установлении судом за Ханмагомедовой С.А. права собственности на строение у нее возникает одновременно преимущественное право покупки земельного участка, находящегося под данным строением.

До ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ)

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

(ст. 2, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001))

При изложенных обстоятельствах исковое заявление Ханмагомедовой С.А. подлежит удовлетворению.

Судебное решение является юридическим основанием для регистрации права собственности на недвижимость и сделки с ними.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ханмагомедовой Садагат Абакаровны удовлетворить.

Признать за Ханмагомедовой Садагат Абакаровной право собственности на строение - гараж площадью 19,24 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 138,60 кв.м., по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 1 (одного) месяца со дня провозглашения.

Председательствующий М.К.Ибрагимов