РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Даг.Огни 10 апреля 2012 года

Федеральный суд г.Да геста некие Огни в составе: председательствующего судьи М.К.Ибрагимова при секретаре Велихановой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абачева Эльдара Пашаевича о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Абачев Э.П. обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 83,8 кв.м., расположенный на фактически используемым земельном участке мерою 822,39 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

На судебном заседании Абачев Э.П. свои требования поддержал и показал, что более 15 лет назад он построил жилой дом по <адрес>.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, он не может получить правоустанавливающих документов на домовладение и зарегистрировать свое право собственности.

Другим путем получить правоустанавливающие документы на данный дом он не может в силу закона.

В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательской давности на дом по указанному адресу.

Согласно выданного заключения отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Дагестанские Огни, дом построен с соблюдением строительных норм и правил. Таким образом, он приобрел право собственности на данное домостроение в силу приобретательской давности, т.е. добросовестно и открыто владел жилым домом более 15 лет При обращении в Администрацию по вопросу приобретения фактически используемого земельного участка мерою 822,39 кв.м. ему было отказано и предложено обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд для установления права собственности на дом общей площадью 83,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 822,39 кв.м. по <адрес>,; <адрес>.

Представитель Администрации г.Дагестанские Огни - ведущий специалист правового отдела администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Т. разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя Администрации г.Дагестанские Огни и исследовав материалы дела, суд заявление Абачева Э.П. находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ, строение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 83,8 кв.м. в том числе жилой площадью 44,1 кв.м. не противоречит градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарным и противопожарным нормам.

Так из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок мерою 822,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № относится к категории земель «Земли населенных пунктов» и рекомендуется использовать под строительство индивидуального жилого дома, не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно приобщенного к делу ситуационного плана жилого дома проекта границ земельного участка по <адрес> -площадь земельного участка составляет-822,39 кв.м.

Из приобщенного к делу письма Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абачев Э. обращался по вопросу оформления права собственности на земельный участок и получил отказ в связи с тем, что необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом.

Согласно ст. 8 ГК РФ п.1. гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащий государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

(ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" оп 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011))

Судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывно владения недвижимым имуществом ( жилым домом) истцом.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальное собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(ст. 36, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 20.03.2011))

Таким образом, при установлении судом за Абачевым Э.П. права собственности на строение у него возникает одновременно преимущественное право покупки земельного участка, находящегося под данным строением.

До ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ)

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

(ст. 2, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001))

При изложенных обстоятельствах исковое заявление Абачева Э.Г подлежит удовлетворению.

Судебное решение является юридическим основанием для регистрации права собственности на недвижимость и сделки с ними.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абачева Эльдара Пашаевича удовлетворить.

Признать за Абачевым Эльдаром Пашаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 83,8 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 822,39 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течении 1 (одного) месяца со дня провозглашения.

Председательствующий М.К.Ибрагимов