РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Даг.Огни 11 апреля 2012 года

Федеральный суд г. Дагестанские Огни в составе: председательствующего судьи М.К.Ибрагимова при секретаре Велихановой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмагомедова Максима Талибовича о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ханмагомедов М.Т. обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на строение - коммерческий объект общей площадью 123,24 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 123,24 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

На судебном заседании Ханмагомедов М.Т. свои требования поддержал и показал, что более 15 лет назад он построил строение по федеральной трассе «Кавказ» в г.Дагестанские Огни, которым пользуется по настоящее время.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под его строением, он не может получить правоустанавливающих документов на свое строение и зарегистрировать право собственности на него.

Другим путем получить правоустанавливающие документы на строение он не может в силу закона.

В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательской давности на используемое им более 15 лет строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выданного заключения отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Дагестанские Огни, строение построено с соблюдением строительных норм и правил. Таким образом, он приобрел право собственности на данное строение - коммерческий объект в силу приобретательской давности, т. к. добросовестно и открыто владел им более 15 лет.

При обращении в Администрацию по вопросу приобретения фактически используемого земельного участка мерою 123,24 кв.м. ему было отказано и предложено обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд для установления права собственности на строение - коммерческий объект общей площадью 123,24 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 123,24 кв.м. по <адрес>.

Представитель Администрации г.Дагестанские Огни - ведущий специалист правового отдела администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Т. разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя Администрации г.Дагестанские Огни и исследовав материалы дела, суд заявление Ханмагомедова Максима Талибовича находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ, строение ( коммерческий объект), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 123,24 кв.м. не противоречит градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарным и противопожарным нормам.

Так из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок мерою 123,24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель «Земли населенных пунктов» и рекомендуется использовать под строительство коммерческого объекта, не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно приобщенного к делу Акта № выбора места расположения земельного участка установлены границы земельного участка по <адрес> которые составляют -123,24 кв.м.

Из приобщенного к делу письма Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ханмагомедов М.Т. обращался по вопросу оформления права собственности на земельный участок и получил отказ в связи с тем, что необходимо в судебном порядке установить право собственности на строение.

Согласно ст. 8 ГК РФ п.1. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

(ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011))

Судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывно владения недвижимым имуществом ( жилым домом) истцом.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(ст. 36, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N136-ФЗ (принят ГД ФСРФ 28.09.2001) (ред. от 20.03.2011))

Таким образом, при установлении судом за Ханмагомедовым М.Т. права собственности на строение у него возникает одновременно преимущественное право покупки земельного участка, находящегося под данным строением.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

(ст. 2, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001))

При изложенных обстоятельствах исковое заявление Ханмагомедова М.Т. подлежит удовлетворению.

Судебное решение является юридическим основанием для регистрации права собственности на недвижимость и сделки с ними.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ханмагомедова Максима Талибовича удовлетворить.

Признать за Ханмагомедовым Максимом Талибовичем право собственности на строение - коммерческий объект общей площадью 123,24 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 123,24 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 1 (одного) месяца со дня провозглашения.

Председательствующий М.К.Ибрагимов