РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Дагестанские Огни 19 апреля 2012 г. Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Ходжаева З.З., при секретаре Магомедова К.М. с участием представителя администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиева И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Тамам Магомед Керимовны к Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании действительным договор купли продажи домовладения и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес> УСТАНОВИЛ: Исмаилова Т.М. обратилась в суд с указанным иском. В судебном заседании представитель истицы адвокат Сурхаев М.В. поддержал требования истицы по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснил, что На основании договора купли – продажи жилого дома удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. в реестре за №, Исмаилова Тамам Магомед Керимовна приобрела в собственность у продавца ФИО3 жилой дом (литер «А») общей полезной площадью -80 м2 в т.ч. жилой – 40 м2 расположенный на земельном участке мерою – 500 (после уточнения границ 518) м2 по адресу: <адрес> Указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Огнинской государственной нотариальной конторой РД, в реестре за №. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежал продавцу (по договору от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8 на основании свидетельства о праве бессрочного владения выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и ресурсам г. Дагестанские Огни. На указанном участке также расположено подсобное каменное помещение общей площадью -24.5 м2. Согласно прилагаемому кадастровому паспорту №, вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права. В связи с этим ФИО4 в интересах Исмаиловой Т.М. обратилась в Дагогнинский отдел УФСГКиК по РД, с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение, но сотрудники данной организации отказали в регистрации, объяснив это тем, что при государственной регистрации перехода права собственности, требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества Следовательно, факт отсутствия на момент заключения вышеуказанного договора купли –продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за продавцом ФИО3, препятствует истице в регистрации права собственности на домовладение. Поэтому представитель истицы адвокат Сурхаев М.В. просит удовлетворить исковые требования Исмаиловой Т.М. Представитель истицы ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала требования истицы и просила их удовлетворить. Представитель ответчика- администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд вынести решение в соответствии с законом. Извещённый надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представитель УФСГРК и К по РД в г.Дагестанские Огни в суд не явился и письменных возражений по существу иска суду не представил. Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны представить суду доказательства уважительности причины своей неявки в суд. При признании судом, причины неявки стороны в суд неуважительной, суд вправе рассмотреть дело без участия какой-либо стороны. Выслушав объяснения представителя истицы ФИО4, адвоката –Сурхаева М.В., представителя ответчика Бабасиева И.Г., суд считает исковые требования Исмаиловой Т.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из договора купли – продажи жилого дома удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. в реестре за № усматривается, что Исмаилова Тамам Магомед Керимовна приобрела в собственность у продавца ФИО3 жилой дом (литер «А») общей полезной площадью -80 м2 в т.ч. жилой – 40 м2 расположенный на земельном участке мерою – 500 по адресу: г. Дагестанские Огни, <адрес> Из договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Огнинской государственной нотариальной конторой РД, в реестре за № усматривается, что жилой дом, принадлежал продавцу ФИО8 на основании свидетельства о праве бессрочного владения выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и ресурсам г. Дагестанские Огни и был продан ФИО3 Из письма УФСГРК и К по РД в г.Дагестанские Огни следует, что истице отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. регистрация договора купли –продажи жилого дома было составлено без регистрации права собственности продавца. В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из кадастрового паспорта № и технического паспорта на домовладение Исламовой Тамам следует, что общая площадь домовладения составляет 80 кв.м. Так, в справке архитектора г. Даг. Огни № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладение, принадлежащее Исмаиловой Т.М. имеет почтовый адрес: <адрес> № и относится к категории земель «Земли населенных пунктов» с режимом использования под ИЖС. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> № прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и находится в кадастровом квартале № № В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ -по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 35 ЗК РФ -при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать безвозмездного оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Следовательно, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику Исмаиловой Т.М. переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования, в связи с этим, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на жилой дом общей полезной площадью -80 м 2, подсобное каменное помещение общей площадью – 24.44 м2, земельный участок мерою - 518 м2 расположенные по адресу: <адрес> Согласно ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исмаиловой Тамам Магомед Керимовны удовлетворить. 1. Признать действительным договор купли – продажи жилого дома (литер «А»), общей полезной площадью -80 м2, в т.ч. жилой – 40 м2 расположенный на земельном участке мерою –518 м2 по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловой Тамам Магомед Керимовной и ФИО3, удостоверенного нотариусом г. Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч. в реестре за №. 2. Признать за Исмаиловой Тамам Магомед Керимовной право собственности на жилой дом (литер «А») общей полезной площадью -80 м2, в т.ч. жилой – 40 м2, расположенный на земельном участке мерою –518 м2 по <адрес>. 3. Признать за Исмаиловой Тамам Магомед Керимовной право собственности на подсобное каменное помещение общей площадью – 24.44 м2, расположенное на земельном участке мерою –518 м2 по адресу: <адрес> 4. Признать за Исмаиловой Тамам Магомед Керимовной право собственности на земельный участок мерою - 518 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г.Дагестанские Огни в течении месяца. СУДЬЯ ХОДЖАЕВ З.З. Решение изготовлено в совещательной комнате 19.04.2012г.