копия 2-438/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 июля 2010 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., в присутствии: истца Ермолаева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ермолаева Александра Александровича к СПК «Красный Партизан» о признании права собственности на квартиру; третьи лица: Ермолаева Римма Викторовна, Ермолаева Надежда Александровна, Ермолаева Екатерина Александровна
У С Т А Н О В И Л:
В 1986 году семье Ермолаева А.А. на основании решения общего собрания колхоза «Красный Партизан» выделена трёхкомнатная квартира по адресу: .... СПК «Красный Партизан» является правопреемником колхоза «Красный Партизан», жилой дом, в котором истец проживает в квартире, является собственностью СПК, относится к основным средствам.
25.02.2010 года, между СПК «Красный Партизан» и истцом, на основании решения правления хозяйства, заключён договор купли продажи. Согласно договора СПК «Красный Партизан» продало истцу квартиру по адресу: .... Он не может зарегистрировать право собственности на указную квартиру, поскольку СПК не регистрировало право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. В квартире также зарегистрированы: жена Ермолаева Римма Викторовна, дочь Ермолаева Надежда Александровна, дочь Ермолаева Екатерина Александровна.
В судебном заседании истец пояснил, что он решил приобрести для проживания своей семьи квартиру, полученную от колхоза «Красный Партизан» в 1986 году, как работником колхоза. Дом ... был построен колхозом «Красный Партизан» за счёт собственных средств хозяйства, теперь это собственность СПК. Правление хозяйства приняло решение о продаже квартиры, но права собственности на дом ..., хозяйство не регистрировало. Просит удовлетворить иск. Жена и дочери согласны на признание за ним права собственности на квартиру.
Ответчик иск признал, представлено заявление от СПК «Красный Партизан» о согласии с иском, рассмотрении дела без их участия. Арбитражный управляющий согласен с иском, представлено заявление.
От третьих лиц Ермолаевой Р.В., Ермолаевой Н.А., Ермолаевой Е.А. представлены заявления о согласии с иском, рассмотрении дела без их участия.
Заслушав истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.
Ответчиком иск признан, признание иска принято судом. Третьи лица согласны с иском, с рассмотрением дела без их участия. Истец согласен с рассмотрением дела без участия ответчика, третьих лиц.
Судья считает возможным по правилу заседание лиц, участвующих в деле, их представителей" target="blank" data-id="12755">ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.
Договор купли продажи от 25.02.2010 года между СПК «Красный Партизан» и Ермолаевым А.А. соответствует положению ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ермолаев А.А. не может пройти указанную в законе процедуру государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация прав СПК на предмет договора.
ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 6 - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанным законом предусмотрено, что при переходе права на недвижимость проводится государственная регистрация ранее возникших прав. Ермолаев А.А. вправе требовать от СПК осуществления такой регистрации или обратиться в суд о признании права собственности на жилое помещение.
Согласно представленных документов правообладателем недвижимости проданной Ермолаеву А.А. являлось СПК «Красный Партизан». Решение о продаже недвижимости согласно Устава СПК (ст. 20, п. 20.1), принято правлением СПК.
Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что признание заявленных требований ответчиком не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ермолаевым Александром Александровичем, Дата обезличена года рождения, пол: мужской, место рождения: ..., место регистрации: ..., паспорт: Номер обезличен выдан Д.Константиновским РОВД Нижегородской области Дата обезличена года, право собственности на трёхкомнатную квартиру № ..., общей площадью: 64, 9 м. кв.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: А.В. Кляин
копия верна судья А.В. Кляин