... 2-441/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 июля 2010 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., в присутствии: Загляднова В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Загляднова В Е к СПК «Имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом; третьи лица: Б сельская администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области; Загляднова Е.Б.
У С Т А Н О В И Л:
14.01.2010 года, на основании решения правления СПК «Имени Ленина» жилой дом, расположенный по адресу: ..., продан истцу. СПК «Имени Ленина» являлось собственником жилого дома, проданного истцу по договору купли продажи.
Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку СПК не регистрировало право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец пояснил, что он решил приобрести жилой дом в собственность у СПК «Имени Ленина». Дом № 1 по ул. ... был построен за счёт собственных средств хозяйства, это собственность СПК. Правление хозяйства приняло решение о продаже дома, но права собственности на дом 1 по ул. ..., хозяйство не регистрировало. Просит удовлетворить иск. Супруга согласна на признание за ним право собственности на жилой дом, имеются письменное заявление.
Ответчик иск признал, представлено заявление от СПК «Имени Ленина» о признании иска, рассмотрении дела без их участия.
От третьего лица Б сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области представлено заявление о согласии с иском, рассмотрении дела без их участия.
От третьего лица Заглядновой Е.Б. - супруги истца, представлено заявление о согласии с иском, рассмотрении дела без её участия.
Заслушав истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.
Ответчиком иск признан, признание иска принято судом. Третьи лица согласны с иском, с рассмотрением дела без их участия. Истец согласен с рассмотрением дела без участия ответчика, третьих лиц.
Судья считает возможным по правилу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.
Договор купли продажи от 14.01.2010 года между СПК «Имени Ленина» и Заглядновым В.Е. соответствует положению ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Загляднов В.Е. не может пройти указанную в законе процедуру государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация прав СПК на предмет договора.
ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 6 - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанным законом предусмотрено, что при переходе права на недвижимость проводится государственная регистрация ранее возникших прав. Загляднов В.Е. вправе требовать от СПК осуществления такой регистрации или обратиться в суд о признании права собственности на жилое помещение.
Согласно представленных документов правообладателем недвижимости проданной Загляднову В.Е. являлось СПК «Имени Ленина». Решение о продаже недвижимости, согласно Устава хозяйства, принято правлением СПК.
Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что признание заявленных требований ответчиком не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Заглядновым В.Е., Дата обезличена года рождения, пол: мужской, место рождения: с. ... области, место регистрации: ..., паспорт: Номер обезличен выдан Д.Константиновским РОВД Нижегородской области Дата обезличена года, право собственности на жилой дом № 1 по ул. ..., общей площадью: 71,5 м. кв., жилой площадью: 40,2 м. кв., с надворными постройками: кирпичный гараж, деревянный сарай.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: А.В. Кляин
копия верна судья А.В. Кляин