По делу № 2-552/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
10 августа 2010 года р.п. Д-Константиново
Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием истца Мамошкина С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамошкина С.И. к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Земледелец» о снятии залога с нежилых зданий,
УСТАНОВИЛ:
Мамошкина С.И. обратился в суд с иском к ООО «Земледелец» о снятии залога с нежилых зданий, расположенных по адресу: ..., зарегистрированных на имя Мамошкина С.И., приобретенных по договору купли-продажи от 07.07.2003 года, а именно с материального склада, реммастерской и гаража, зарегистрированных в Кстовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Исковые требования Мамошкин С.И. мотивирует тем, что он и ООО «Земледелец» в лице генерального директора Трухина А.В. заключили договор купли-продажи нежилых зданий 07.07.2003г. расположенных по адресу: .....
По условиям договора купли-продажи он должен был перечислить денежные средства на расчетный счет продавца ООО «Земледелец» в общей сумме 466 294 рубля.
09 июля 2003 года он получил 3 (три) свидетельства о государственной регистрации права на нежилые здания, расположенные по адресу ....
В связи с отсутствием у него расчетного счета, как у физического лица, он оплату производил, как предприниматель без образования юридического лица Мамошкин С.И..
Все денежные средства продавцу ООО «Земледелец» он перечислил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и распиской - подтверждением, написанной 10.03.2008г. генеральным директором Трухиным А.В..
В июне месяце 2010 года он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Кстовский отдел (р.п. Д-Константиново), для совершения сделки с вышеуказанными объектами недвижимости, в сделке ему отказали. Отказ работники УФРС мотивировали тем, что все нежилые здания, приобретенные у ООО «Земледелец» находятся под залогом, по той причине, что оплата была произведена в рассрочку и необходимо подтвердить эту оплату только работником ООО «Земледелец», а именно ген. директором Трухиным А.В..
В настоящее время имеется тупиковая ситуация, так как ген.директор Трухин А.В. умер и подтвердить оплату не может. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.07.2010 г. № *** лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, является умерший директор Трухин А.В. (согласно выписки записи акта о смерти № *** от ,,, года).
В судебном заседании истец Мамошкин С.И., заявленные исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дал пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что с ООО «Земледелец» за купленные им здания расплатился в полном объеме, но снять с них залог с умершим директором ООО «Земледелец», Трухиным А.В. не успел. Уточнил, что просит прекратить ипотеку (залог) на купленную им недвижимость.
Ответчик ООО «Земледелец» в судебное заседание не явилось. Учредителем ООО «Земледелец» Шестовой Н.В. в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу положений ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу положений ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
07 июля 2003 года истец Мамошкин С.И. купил у ООО «Земледелец», принадлежавшие обществу на праве собственности нежилые здания материального склада, реммастерской, гаража, что подтверждается договором купли-продажи л.д. 13)
В июле месяце 2003 года Мамошкин С.И. зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество: материальный склад, реммастерскую и гараж, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 17-19)
Нежилые здания находятся под залогом, в связи с их оплатой в рассрочку. Залог до настоящего времени не снят.
Определением Арзамасского городского суда от 20 декабря 2007 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому Мамошкин С.И. взял на себя обязательство выплатить ООО «Земледелец» денежные средства в размере 111 517 рублей по основному долгу и процентам по договору от 07.07.2003 года. л.д. 05)
16.01.2008 года денежные средства в сумме 111 517 рублей перечислены на счет ООО «Земледелец» л.д. 26), что свидетельствует о полном исполнении обязательств Мамошкиным С.И. по договору от 07.07.2003 года, исполнении обеспеченного залогом основного обязательства.
В соответствие со ст. 352 ч.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствие со ст. 29 ч. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствие со ст. 25 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Генеральный директор ООО «Земледелец» Трухин А.В. умер ,,, года. Общество не ликвидировано, но не действует. Полномочия генерального директора никто не исполняет. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от имени ООО «Земледелец», залогодателя о прекращении ипотеки на настоящий момент некому, что нарушает законные права истца в отношении недвижимого имущества.
С учетом указанного выше, суд считает, что исковые требования Мамошкина С.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить залог (ипотеку) недвижимости нежилых зданий, по договору купли-продажи нежилых зданий: материального склада, реммастерской и гаража, расположенных по адресу: ... от 07 июля 2003 года, заключенному между ООО «Земледелец» в лице генерального директора Трухина А.В. и Мамошкиным С.И..
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись
Копия верна: судья С.Н.Звягенцев
Решение вступило в законную силу «____» августа 2010 года.
Судья С.Н.Звягенцев