копия 2-704/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кляина А.В., прокурора: помошника прокурора Дальнекоснтантиновского района Нижегородской области Медведева С.Ю., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., в присутствии истца Семеновой Т.Н., представителя истца Салониной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Семеновой Т.Н. к Малышевой Е.П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 29.12.1998 года, между Семеновым С.А. - продавцом и Семеновой Т.Н. - покупателем, имущество в виде жилого дома и земельного участка находящееся по адресу: ..., перешло в собственность покупателя - Семеновой Т.Н. Согласно п. 9 договора, в данном доме с правом пользования проживает Малышев Г.И..
01.02.1999 года, Семенова Т.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права Серия НО ~~, ограничений (обременений) не зарегистрировано, вид права: право собственности, объект права: жилой дом расположенный по адресу: ....
06.02.2007 года, Малышев Г.И. умер, а его супруга не желает освобождать дом. Заявлено требование о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении.
В судебном заседании истец и представитель истца показали, что при покупке жилого дома в договоре указан Малышев Г.И., с правом пользования жилым домом. В виду сложившихся жизненных обстоятельств истица до 2008 года, не пользовалась жилым домом и земельным участком, но несла бремя содержания, оплачивала налоги, коммунальные платежи. Малышев Г.И. проживал в доме вместе с женой Малышевой Е.П., не имеющей никаких прав на жилой дом. Малышев Г.И. умер 06.02.2007 года, его жена осталась проживать в указанном доме. В 2008 году истица предложила Малышевой Е.П. освободить жилой дом, но получила категорический отказ. Малышева Е.П. заявила, что дом не освободит, а если будут её выселять, то у неё хватит бензина всё сжечь. Ответчик завела двух собак, в дом не пускает, освобождать жилое помещение не желает. Истец написала заявление в милицию, проводилась проверка, отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд. Истец вынуждена была обратиться в газовую службу и к энергетикам, чтобы отключить в доме газ и свет. Даже после выключения подачи газа и света, ответчик не желает освобождать дом. Просят признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением и выселить без предоставления иного жилого помещения. У ответчика имеется жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается поквартирной карточкой, а также копией карточки прописки - прописана с 22.12.1987 года.
Ответчик Малышева Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство объявить перерыв в судебном заседании для ознакомления с материалами дела, вручении ей повторно копии искового заявления. В обоснование ходатайства пояснила суду, что не докажут получение у почтальона 10.09.2010 года, заказного письма с копией искового заявления, так как она не расписалась в уведомлении о вручении. Во время объявленного перерыва ответчик получила дополнительно изготовленную копию искового заявления, отказалась знакомиться с делом, в зал судебных заседаний после окончания перерыва не вернулась, о своём нежелании либо невозможности участвовать в судебном заседании, суд не уведомила.
Свидетель Иванова Л.Р., глава Нижегородской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, показала, что ей известно о совершении сделки купли - продажи указанного жилого дома в 1998 году, работала ещё специалистом администрации. Считает, что после смерти мужа ответчик не приобрела право пользования жилым домом и земельным участком. Около полутора лет назад, Малышева Е.П. с мужчиной пришла в администрацию и просила выдать ей все сведения из похозяйственной книги по жилому дому, для продажи дома.Предложила Малышевой Е.П. представить документы на дом, но у неё никаких документов не оказалось. Ей отказали в выдаче сведений, а пришедший с ней мужчина, узнав об отсутствии у Малышевой прав на дом, удалился. Мылышеву Е.П. также разыскивали судебные приставы - исполнители, как должника, обращались в администрацию о её месте нахождения. Мылышева проживала в доме, никого не пускала. В настоящее время она препятствует собственнику пользоваться домом, никого не пускает, завела собак для охраны. Она подтверждает, что во время перерыва, выходя из зала судебных заседаний, секретарь суда предупредила Малышеву Е.П. далеко не уходить, что судебное заседание будет продолжено. Малышева ответила, что выйдет подышать на улицу, но не вернулась после перерыва.
Свидетель Шапошников В.А. показал, что состоит в должности участкового инспектора милиции, обслуживает Нижегородскую сельскую администрацию. В ОВД с заявлением обратилась Семенова Т.Н. по факту незаконного нахождения в её доме Малышевой Е.П.. Материал проверки сначала вёл участковый Борисычев С.А., а впоследствии материал передали ему, 16.04.2010 года, он вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовал обратиться в суд. Проверкой было установлено, что Малышева Е.П. права пользования жилым домом не приобрела, незаконно препятствует собственнику Семеновой Т.Н., пользоваться домом. В середине октября 2010 года, видел, что Малышева Е.П. проживает в доме, но двери не открывает и никого не пускает, зайти в дом нельзя из-за сторожевых собак. 20.10.2010 года вместе с Семеновой, её адвокатом, подходили к дому. Малышева Е.П. не открывала дверь, постояли у калитки и ушли. Факт проживания Малышевой Е.П. в доме Семеновой он подтверждает, поскольку вместе с другом периодически приезжает в дом расположенный напротив дома Семеновой. Находясь в коридоре суда слышал, как во время перерыва секретарь суда предупреждала Малышеву не уходить далеко, что судебное заседание будет продолжено. Малышева ответила, что вернётся, но больше в суде не появилась.
Свидетель Сергеева Н.С. показала, что на основании доверенности, по поручению Семеновой Т.Н., в 2008 году, приехала в п. Нижегородец, предложить Малышевой Е.П. освободить дом. Малышева Е.П. сказала, что она сторож, ничего не знает, никого не пустит, будет разговаривать только с собственником. Приехали вместе с Семеновой Т.Н., но Малышева их в дом не пустила, заявив, что дом её, а если будут её выселять, то она всё сожжет. Писали заявление в милицию, им рекомендовали обратиться в суд. Неоднократно с Семеновой Т.Н. пытались зайти в дом, но Малышева завела двух собак, в дом зайти невозможно. Малышева была в зале судебного заседания, в перерыве вышла на улицу и больше в суде её не видела. Она слышала, как секретарь суда предупреждала Малышеву не уходить и та обещала вернуться, но после перерыва не пришла.
Заслушав участников судебного заседания, заслушав заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Прокурор согласен с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, поскольку Малышева Е.П. покинула здание суда во время перерыва в судебном заседании, не уведомив суд о нежелании либо невозможности дальнейшего участия в деле. Считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истец, представитель истца настаивают на рассмотрении дела в отсутствие ответчика, покинувшего судебное заседание во время перерыва без уведомления суда о нежелании либо невозможности дальнейшего участия в деле.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу на основании положения ст. 167 ГПК РФ, без участия ответчика.
Основанием для выселения является прекращение или выявленное судом отсутствие у лица правовых оснований для проживания в жилом помещении.
Согласно положения ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положения ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно положения ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положения ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно положения ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно положения ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Достоверно установлено в судебном в заседании, что собственником дома по адресу: ..., является истец Семенова Т.Н., свидетельство о государственной регистрации права Серия НО ~~, ограничений (обременений) не зарегистрировано, вид права: право собственности, объект права: жилой дом.
Достоверно установлено в судебном заседании, что на основании п. 9 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 29.12.1998 года, между Семеновым С.А. - продавцом и Семеновой Т.Н. - покупателем, в доме с правом пользования проживал Малышев Г.И., до дня своей смерти 06.02.2007 года.
Достоверно установлено в судебном заседании, что совместно с Малышевым Г.И. проживала его жена Малышева Е.П., после смерти супруга продолжает проживать и пользоваться жилым домом. После смерти супруга договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 674 ГК РФ с собственником жилого дома не заключала. Прав пользования жилым домом Малышева ЕП. не приобрела. Проживать в доме Малышева Е.П. могла только по согласию собственника.
На основании показаний истца, свидетелей, в судебном заседании достоверно установлено, что Малышева Е.П. по требованию собственника жилого дома Семеновой Т.Н., добровольно не освобождает жилое помещение.
Достоверно установлено в судебном заседании, что Малышева Е.П. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается ответом из отдела УФМС в Автозаводском районе, копией поквартирной карточки, копией карточки прописки. Ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Семеновой Т.Н к Малышевой Е.П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении.
Признать Малышеву Е.П., ,,, года рождения, не приобретшей права пользования жилым домом расположенным по адресу: ....
Выселить Малышеву Е.П. из жилого дома расположенного по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Кляин
копия верна судья А.В. Кляин