По делу № 2-513/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
25 октября 2010 года р.п. Д-Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательстующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоненко А.В. к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о призаннии недействительным право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. и признании права собственности на земельный участок площадью 1 081 кв. м.,
УСТАНОВИЛ:
Белоненко А.В. обратилась в суд с иском к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Кстовкому межрайонному филиалу - отделу обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости о вменении кадастровой палате снять с регистрационного учета уникальные характеричстики, графическую часть углы и поворотные точки земельного участка с кадастровым номером ~~ площадью 600 кв. м., по адресу: ..., полученные межеванием в мае 2006 года; признании права собственности на земельный участок, уточненный межеванием с кадастровым номером ~~ по адресу: ... площадью 1 081 кв. м. согласно межевого плана 2010 года.
30 июля 2010 года представителем истца Завьяловым А.А. исковые требования были уточнены в порядке мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата". Истец просит признать недействительной площадь земельного участка с кадастровым номером ~~ по адресу: ..., уточненные проведенным межеванием в мае 2006 года с полученной площадью 600 кв. м.. Второй пункт требований остался в прежней редакции.
01 сентября 2010 года представитель истца Завьялов А.А. исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ. К участию в деле привлек в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата", изменив статус с ответчика. Истец просит признать недействительным право собственности на земельный участок с кадастровым номером ~~ площадью 600 кв. м. по адресу: ...; признать право собственности на земельный участок, уточненный межеванием в июне 2010 года по адресу: ... площадью 1 081 кв. м.
Исковые требования истец Белоненко А.В. мотивирует тем, что она, 26.06.2009года приобрела по договору купли-продажи каменный жилой дом и земельный участок по адресу: .... У предыдущего собственника право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации сделки купли- продажи инвентаризация не производилась, так как на тот момент, дата последнего обследования 16 мая 2006 года, на руках имелся технический паспорт. В связи со вступлением в силу с 01 марта 2008года Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на объекты недвижимости после 01 марта 2008 года выдаются кадастровые паспорта. Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта ранее уже был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Ею 07.05.2010 года был получена кадастровая выписка земельного участка с кадастровым номером ~~ по адресу: ..., принадлежащего ей по праву собственности, которая содержит описание местоположения границ земельного участка и описание поворотных точек границ земельного участка. При сравнении с техническим паспортом выяснилось: поворотные точки, обозначенные на плане под номерами 1 и 13, являются правым и левым углом дома по фасаду соответственно. С левой по фасаду стороны дома имеются сени, обозначенные в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом под литерой «а». При межевании земельного участка не учитывалось, что в соответствие со ст. 35 ЗК РФ, устанавливающей в том числе, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использовании соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При передаче ей жилого дома и земельного участка получается, что право собственности на сени с литерой «а», а так же деревянное крыльцо перешло ей, а земля под ними ей не перешла, что противоречит ст. 35 ЗК РФ. Согласно проведенной первичной инвентаризации 16 декабря 1978 года, и проведенной датой последнего обследования ,,,, из которых видно индивидуальные характеристики земельного участка и жилого дома, а так же проставлены результаты произведенных измерений. В результате межевания земельного участка проведенного в июне 2010 года площадь земельного участка составила 1081 кв.м.. Предыдущие владельцы распоряжались земельным участком в границах уточненных межеванием в июне 2010 года.
Истец Белоненко А.В. в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований.
Ответчик Дальнеконстантиновская поселковая администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Третье лицо Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" в судебное заседание не явилось. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, и третьего лица Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата".
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось. О дате и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Суд о причине неявки не уведомило, дело рассмотреть в их отсутствие не просило.
В силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Признание иска ответчиком Дальнеконстантиновской поселковой администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, поэтому принято судом.
В соответствие со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Истец Белоненко А.В. 26.06.2009 года по договору купли - продажи приобрела каменный дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрировала свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости, при чем площадь зарегистрированного земельного участка соответствовала 600 кв. м.. При обмере земельного участка, расположенного под домом и около него и согласовании границ 18.06.2010 года, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером ~~, расположеного по адресу: Нижегородская область Дальнеконстантновский район, р.п. ... в действительности составляет 1081 кв. м..
В соответствие со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Частью 1 ст. 261 определено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 4 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Принимая во внимание указанное выше, у суда имеются все основания для удовлетворения требований Белоненко А.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Белоненко А.В., ,,, г.р., уроженку ..., паспорт 22 04 ~~ выдан Дальнеконстантиновским РОВД ... ,,,, состоящую на регистрационном учете по адресу: ... утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером ~~ площадью 600 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
Признать за Белоненко А.В., ,,, г.р., уроженкой ..., паспорт 22 04 ~~ выдан Дальнеконстантиновским РОВД ... ,,,, состоящей на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ~~ площадью 1 081 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
***
***
***
Судья С.Н.Звягенцев