копия 2-733/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 ноября 2010 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания Соболевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД» к Кляузину И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 660 982 рубля 07 копеек, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 809 рублей 82 копейки, обращения взыскания на предмет залога
У С Т А Н О В И Л:
26.12.2007 года, ответчик заключил с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор № ~~, на условиях: размер кредита 491 000 рублей; ежемесячный платёж 6 535.55 рублей не позднее 20-го числа каждого месяца; срок кредита 182 месяца; проценты за пользование кредитом 13,99 % годовых; пени 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение обязательства: ипотека квартиры, расположенной по адресу: ...; целевое назначение кредита: приобретение квартиры.
28.2.2007 года кредитор выполнил свои обязательства по договору, предоставил ответчику 491 000 рублей, на его расчётный счёт 40817810900000013216, в ООО «Городской Ипотечный Банк».
Согласно закладной от ,,,, у кредитора возникло право залога на квартиру расположенную по адресу: ....
,,,, ООО «Городской Ипотечный Банк» на основании договора ~~, передал «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД» права на закладную, выданную ответчиком в обеспечение обязательств по кредитному договору. На основании указанного договора в были внесены изменения в закладную, обслуживание кредитного договора осталось за ООО «Городской Ипотечный Банк», порядок и сроки оплаты платежей по кредитному договору осталась без изменений.
,,,, заказным письмом заемщик Кляузин И.Ю. был уведомлен о передаче прав на закладную.
Ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору с 20.10.2008 года, 05.12.2009 года ему предъявлено требование о полном, досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и его расторжении. Размер задолженности составил 660 982 рубля 07 копеек.
Истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.
От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Согласно положения ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно положения ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положения ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно положения ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно положения ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно положения ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно положения ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно положения ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно положения ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно положения ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно положения ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Факт неисполнения обязательств по кредитному договору ответчиком Кляузиным И.Ю. в судебном заседании установлен достоверно.
Сумма долга по кредитному договору составляет 660 982 рубля 07 копеек. Данная сумма судом признана обоснованной.
Начальная продажная цена залогового имущества 768 000 рублей, предложенная истцом, соразмерна долговым обязательствам, обоснована.
Требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиры расположенной по адресу: ...,
обоснованы, подлежат удовлетворению. Реализация залогового имущества в стадии исполнения решения суда по кредитным обязательствам ответчика должна производиться в соответствии с действующим законодательством, любым законным способом, в том числе и путём реализации с публичных торгов.
В соответствие со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика так же полежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 17 809 рублей 82 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 198, 233, 234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор № ~~ от 26.12.2007 года, заключенный между Кляузиным И.Ю. и ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемник «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД».
Взыскать с Кляузина И.Ю. в пользу «ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД» задолженность по кредитному договору в размере 660 982 рубля 07 копеек, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 809 рублей 82 копейки.
Обратить взыскание в счёт обеспечения взысканной суммы задолженности по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., способ реализации - любой предусмотренный действующим законодательством, в том числе путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 768 000 рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Кляин
***н