По делу № 2-474/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
27 августа 2010 года р.п. Д-Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием истца Иксановой Н.Н., ее представителя истца Чигаревой Н.С., ответчика председателя СНТ «Белая роща» Виноградовой Т.Н., представителя ответчика Леонова В.К., третьего лица Мурашовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксановой Н.Н. к председателю садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Белая роща» Виноградовой Т.Н., Леонову А.В. об определении границы земельного участка № ~~ по адресу: ... в соответствие с межевым планом от 25 марта 2010 года, обязании ответчиков согласовать местоположение границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Иксанова Н.Н. обратилась в суд с иском к председателю СНТ Белая роща» Виноградовой Т.Н., Леонову А.В. об определении границы земельного участка № ~~ по адресу: ... в соответствие с межевым планом от 25 марта 2010 года, обязании ответчиков согласовать местоположение границ земельного участка.
Исковые требования Иксанова Н.Н. мотивирует тем, что 27 августа 2002 года ею был приобретен земельный участок с кадастровым номером :~~, общей площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу ...
Ее право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА ~~, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Дальнеконстантиновским районным филиалом, 10 сентября 2002 года.
В 2007 году на земельном участке она выстроила двухэтажный дом с условным номером: ~~, общей площадью 71,20 кв.м. Право собственности на вышеуказанный дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ~~ выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 8 августа 2008 года.
Местоположение границ земельных участков в СНТ «Белая Роща» надлежащим образом не закреплены, оформлен лишь общий контур, без указания земель общего пользования, в результате, у нее возникли сложности в согласовании границ ее участка с соседями.
К тому же, 24 ноября 2009 года, комиссия в составе членов правления СНТ «Белая роща» Музычук В.И., Дедяниной Л.П., и Виноградовой Т.Н., установила, что она, Иксанова Н.Н., не являясь членом садоводческого товарищества, якобы самовольно увеличила площадь своего земельного участка за счет общей внутрисадовой дороги к участкам ~~. После нового межевания площадь участка стала 1130,2 кв.м. Новые границы земельного участка правлением СНТ не согласованы. Ей выдали акт от 24 ноября 2009 г., о самовольном захвате земли.
С данным актом она не согласна, самовольного захвата земли за счет общей внутри садовой дороги к участкам ~~ не производила.
Для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в Дальнеконстантиновское отделение Волго-Вятского филиала ФГУП, основанного на праве хозяйственного ведения, «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.
25 марта 2010 года, после выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, был подготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 1130±24 кв.м.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц. Однако акт согласования местоположения границы земельного участка ~~ не согласован со смежными землепользователями. Ответчики от подписи в акте согласования местоположения границ ее земельного участка отказались, мотивируя свой отказ тем, что имеются возражения.
18 мая 2010 года, комиссия в составе специалиста- эксперта отдела государственного земельного контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Шмелева А.В., и ведущего специалиста-эксперта Кузнецовой Н.А., произвели обмер металлической рулеткой длины сторон участка № ~~ Согласно выданному акту обмера сторон земельного участка, площадь участка составила 1130 кв.м.
В результате постоянных претензий и требований со стороны соседей и председателя СНТ «Белая Роща», она не может в полной мере воспользоваться правом собственности на свой земельный участок, возвести строительные постройки, произвести хозяйственные работы.
Ее упрекают в самовольном захвате земли за счет общей внутри садовой дороги. По требованию соседей и председателя СНТ «Белая Роща», ей пришлось дважды переносить забор и ворота, менять вертикальную планировку участка и благоустройство участка.
Кроме того, в соответствии с межевым планом от 25 марта 2010 г., она не может внести изменения в кадастровый план земельного участка с кадастровым номером: 52:32:01 00 21:0005, так как нет согласования со смежными землепользователями.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ,- в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления, указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ,- земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 16 Ф3 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта
недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В ходе судебного разбирательства Иксанова исковые требования уточнила и просит определить границы земельного участка ~~ по адресу: ..., СНТ «Белая роща» в соответствие с межевым планом, выполненным Дальнеконстантиновским отделением Волго-Вятского филиала ФГУП, основанного на праве хозяйственного ведения «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, 25 марта 2010 года, а именно в характерных точках Н7, Н8, Н2, Н1, Н6, Н7, закрепленных по металлическим столбам, с кадастровым номером ~~, общей площадью 1 130 + 24 кв.м., вменить обязанности ответчикам согласовать местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании Иксанова Н.Н. исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дала пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что границы участка были определены уже изначально. Никакой дороги между участками 70 и 69 не существовало. Она бы купила земельный участок, который с трех сторон граничит с дорогами. Участки ее и Леонова должны быть в одном створе. Она купила участок 1 000 кв. м., что и указано в договоре купли-продажи. Ею обмерены границы участка, указанного ей Виноградовой при продаже участка ~~. Постановление о назначении административного наказания, вынесенное по факту использования части участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов от 22.06.2010 года не обжаловала, заплатила штраф.
Ответчик председатель СНТ «Белая роща» Виноградова Т.Н. исковые требования не признала и пояснила, что садоводческое общество было организовано в 1991 году, восемь участков, в том числе и участки ~~ были выделены в 1994 году дополнительно в границах садоводства из земель ранее признанных непригодными для землепользования. В общую схему земельных участков товарищества дополнительные участки не вошли, но на каждый участок был сделан отдельный межевой план, оформлены договора купли-продажи. Земельного участка под № ~~ на плане нет, за счет него была выделена дорога общего пользования, ведущая к участкам ~~ и ~~.
В распоряжении главы администрации Дальнеконстантиновского района от 21.12.1999 года было указано комитету по земельным ресурсам внести изменения в земельно-кадастровую документацию и картографический материал, но этого сделано не было. На участки ~~ и ~~, граничащие с участком Мурашовой имеются свидетельства о праве собственности на землю. Перекраивать их границы общество не имеет права. Когда Иксанова купила земельный участок, то огородила его забором из сетки-рабицы и сплошным деревянным забором. Въезд на ее участок осуществлялся с двух сторон: северной и западной, со стороны дороги общего пользования к участкам ~~ и ~~. В 2009 году Иксанова самовольно изменила границы своего участка, при этом самовольно перенесла межевые знаки, заняла землю общего пользования садового общества. Членом садового общества Иксанова не является.
Ответчик Леонов А.В. в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с исковыми требованиями.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Леонова А.В.
Представитель ответчика Леонов В.К. исковые требования не признал. Пояснил, что ответчик доводится ему сыном, который в 1997 году купил земельный участок площадью 1 178 кв. м., расположенный в СНТ «Белая роща», нынешний номер ~~. Границы его земельного участка были оформлены и закреплены в межевом деле от 2002 года. В каждом межевом дела указываются границы земельного участка соседей и земли общего пользования. У Иксановой при покупке земельного участка площадью 1 000 кв. м. был изначальный межевой план и дело, но она его не хочет предоставить суду. Иксанова самовольно захватила земли соседних участков и земли общего пользования, поэтому у нее возникли проблемы с согласованием границ, а площадь участка увеличилась на 130 кв. м. Изначально длина смежной границы участка была 35,5 м., а затем стала 40, 3 м. Границы собственного участка Иксанова переносила по собственной инициативе, прихватив проезд - дорогу, проходившую вдоль ее участка, мимо его участка к участку Мурашовой.
Третье лицо Мурашова С.С. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что подтверждает пояснения, данные Виноградовой и Леоновым, дополнила, что имеет земельный участок под № ~~ в СНТ "Белая роща". Иных проездов, кроме занятого Иксановой, к ее земельному участку не имеется. Иксановой инспекторами было уже дано предписание об освобождении излишне занятой площади. Ранее опрошенная в качестве свидетеля пояснила, что ее участок не имеет границы с участком истца. К своему участку она проходила по дороге, которая была определена председателем общества, и проходила между участками ~~ и ~~
Третье лицо Карасев И.Е. в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Карасева И.Е..
Ранее в судебном заседании третье лицо Карасев И.Е. пояснил, что по доверенности от Семитко 16 лет пользуется земельным участком ~~ в СНТ "Белая роща". Он работал водителем, поэтому всегда ездил по дороге между участками ~~ и ~~. Возил стройматериал себе и соседям. Дорога проходила вдоль забора участка ~~ к участку Мурашовой. В это лето, приехав на участок, увидел, что молодые люди копают ямы под столбики, ставят забор. Когда он у них спросил, на каком основании ни ставят забор, то его обругали, и он был вынужден уехать с участка.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано, что они считают, что истец вправе провести кадастровые работы.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Свидетель Морунова П.Г. пояснила, что является членом садоводческого общества с 1992 года, имеет земельный участок под № ~~ В 2005 году Мурашова водила ее на свой участок. Участок Иксановой был огорожен со всех сторон забором из сетки-рабицы. Перенесен ли забор в настоящее время сказать, не может. Дороги на заброшенном участке не было, поэтому Мурашова обходила участок Иксановой по тропе.
Свидетель Дедянина Л.П. пояснила, что она является членом правления СНТ «Белая роща» 03 года, имеет собственный участок ~~А, который расположен далеко от участка Иксановой. В 2009 году на правлении они дважды решали вопросы с земельным участком Иксановой. Акт согласования границ Иксановой не подписали, так как она перенесла забор на территорию общества. К двум участкам, расположенным за Иксановой должна проходить дорога шириной 03-04 метра.
Свидетель Филипова С.А. пояснила, что неоднократно бывала в садоводческом обществе «Белая роща» на участке истца. Иксанова предлагала ей купить соседний участок, на котором ничего не было, и он не обрабатывался. Никакой дороги между участком Иксановой и соседним она не видела. К участку Иксановой подъезжали по центральной дороге.
Свидетель Воробушкин Е.В. пояснил, что трижды приезжал на участок истца, где выполнял работы по хозяйству и строительные работы по дому. Впереди участка была центральная дорога, сзади находился участок мужчины, а на соседнем участке справа был бурьян.
Свидетель Щербакова Е.Н. пояснила, что она имеет соседний участок с истцом ~~, которым пользуется с 1994 года. Ее участок граничит с участками Мурашовой и Леонова. Между участком истца и участком ~~, которым пользуется Карасев всегда была дорога, ведущая к их участкам расположенным как на острове. Дорога не существует около 2-х лет.
Свидетель Мажара В.И. пояснил, что ох организацией проведено межевание земельного участка ~~. Согласно плана, имеющегося у них в организации между участками ~~ и ~~ имеется дорога, поэтому согласование границ земельного участка ~~ производилось с СНТ и смежными соседями, к которым владелец участка ~~ не относится.
Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли - продажи от 27 августа 2002 года истец Иксанова Н.Н. приобрела у Лопатина Ю.А., чьи интересы представляла Виноградова Т.Н. земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером ~~, находящийся в садоводческом обществе «Белая роща» ..., под номером ~~, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, предназначенный для ведения садоводства из земель сельхозназначения. Указанный факт не оспаривается сторонами по делу.
В настоящее время согласно обмерам, проведенным при составлении межевого плана от ,,, (л.д. 06-24), размер участка Иксановой составляет 1 130 + 24 кв.м.. Каких - либо документов, доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности на земельный участок площадью 1 130 + 24 кв.м. истцом суду не представлено.
Комиссией из состава членов правления СНТ «Белая роща» составлен акт от 24 ноября 2009 года о самовольном захвате земли. Истец с указанным актом не согласна. Однако согласилась с постановлением о назначении административного наказания от 22.06.2010 года по делу № 16-24/03 об административном правонарушении по факту использования части участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов должностного лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картогорафии по Нижегородской области, что подтвердила сама в судебном заседании пояснив, что платила штраф и не обжаловала, вынесенное постановление и, не обжаловав предписание, обязывающее устранить допущенное нарушение, что так же подтверждается письмом заместителя руководителя - заместителя главного государственного инспектора Нижегородской области по использованию и охране земель Власова К.В. в адрес Мурашовой С.С.
Суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение того, что истец Иксанова Н.Н. самовольно захватила земельный участок (земли общего пользования), принадлежащий СНТ «Березовая роща» в виде дороги расположенной между земельными участками истца ~~ и ~~ Семитко, находящимся в пользовании третьего лица Карасева И.Е.
Доводы и доказательства положенные в обоснование исковых требований Иксановой суд считает не основанными на действующем законодательстве.
Письменные показания свидетеля Тихомирова В.К., удостоверенные нотариусом, суд признает недопустимым доказательством, так как пояснения свидетеля получены в порядке, не предусмотренном ГПК РФ.
В соответствие со ст. 23 ч. 2 п. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенностей от имени такого объединения, в том числе рассматривает заявления членов такого правления. В соответствие со ст. 28 ч. 3 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" от 15.04.1998 года № 66-ФЗ граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор - рассматривается органом местного самоуправления или в суде.
В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.
В соответствие со ст. 16 ч. 3 выше указанного закона учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения, положения которого в соответствие с ч. 5 той же статьи не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.
В соответствие со ст. 26 ч. 1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III,IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствие с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствие со ст. 34 ч. 2 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством, подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.
В соответствие со ст. 261 ч. 1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствие со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствие со ст. 43 ч. 4 Гр.К РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования Иксановой удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иксановой Н.Н. к председателю СНТ «Белая роща» Виноградовой Т.Н., Леонову А.В. об определении границы земельного участка ~~ по адресу: ..., СНТ «Белая роща» в соответствие с межевым планом, выполненным Дальнеконстантиновским отделением Волго-Вятского филиала ФГУП, основанного на праве хозяйственного ведения «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, 25 марта 2010 года, а именно в характерных точках Н7, Н8, Н2, Н1, Н6, Н7, закрепленных по металлическим столбам, с кадастровым номером ~~, общей площадью 1130 + 24 кв.м.; вменении обязанности ответчикам согласовать местоположение границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья подпись
***