копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., в присутствии: Улякина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Улякина В.Н. к Белозеровской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру; третьи лица: Барынина Н.С., Улякина В.Н., Улякина А.В., Барынин Н.В.
У С Т А Н О В И Л:
05.03.1992 года, между колхозом «Ленинская Смена» и Улякиным В.Н. на основании положения Устава хозяйства, заключён договор купли продажи. Согласно договора колхоз «Ленинская Смена» продал Улякину В.Н. .... Он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец не регистрировал право собственности на данный объект недвижимости. 04.08.1993 года на основании решения № 11 от 20.01.1993 года Белозеровской сельской администрации ему выделен земельный участок рядом с жилым домом, где находится его квартира.
В судебном заседании истец пояснил, что он решил приобрести для проживания своей семьи квартиру в доме усадебного типа в собственность, в 1992 году оформил договор купли - продажи с колхозом «Ленинская Смена». ... в ..., был построен хозяйством за счёт собственных средств. В настоящее время колхоз «Ленинская Смена» не существует. Право собственности на ..., где находится его квартира, хозяйство не регистрировало. Просит удовлетворить иск.
Ответчик Белозеровская сельская администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области иск признала, представлено заявление о признании иска, рассмотрении дела без их участия.
От третьих лиц Барыниной Н.С., Улякиной В.Н., Улякиной А.В., Барынина Н.В., представлены заявления о согласии с иском, рассмотрении дела без их участия.
Заслушав истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.
Ответчиком иск признан, признание иска принято судом. Третьи лица согласны с иском, с рассмотрением дела без их участия. Истец согласен с рассмотрением дела без участия ответчика, третьих лиц.
Судья считает возможным по правилу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.
Договор купли продажи от 05.03.1992 года между колхозом «Ленинская Смена» и Улякиным В.Н.. соответствует положению ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Улякин В.Н. не может пройти указанную в законе процедуру государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация прав бывшего собственика на предмет договора.
ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 6 - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанным законом предусмотрено, что при переходе права на недвижимость проводится государственная регистрация ранее возникших прав.
Согласно представленных документов правообладателем недвижимости проданной Улякину В.Н. являлся колхоз «Ленинская Смена».
Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что признание заявленных требований ответчиком не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Улякиным В.Н., ,,, года рождения, пол: мужской, место рождения: ..., место регистрации: ..., паспорт: ~~ выдан Отделом Внутренних дел ... ,,,, право собственности на ..., общей площадью: 74,6 м. кв., жилой площадью: 41.5 м. кв..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: А.В. Кляин
***н