копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года р.п. Дальнеконстантиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания: Соболевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Савкиной И.А. к Дубравской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
На основании решения Малого совета Дубравского сельского совета народных депутатов № 11 от 26.02.1993 года «О выделении земельного участка», на основании Свидетельства на право собственности на землю выданного Дубравским сельским советом 28.01.1993 года, Савкиной И.А. принадлежит земельный участок 497 кв.м, место расположения: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения индивидуального садоводства, вид права собственность, ограничений (обременений) не установлено. 18.11.2010 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 52 АГ 730873.
На основании разрешения на строительство выданного главным архитектором Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 28.12.1998 года, Савкиной И.А. разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке расположенном: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, с. .... 01.04.2010 года получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. При оформлении прав на жилой дом возникли препятствия, устранить которые, как считает истец, можно посредством обращения в судебные органы. Ей отказано в регистрации права на жилой дом, поскольку вид использования земельного участка - для ведения индивидуального садоводства.
В судебное заседание представлено заявление истца о рассмотрении дела без её участия.
От ответчика, Дубравской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области получено заявление о признании иска, рассмотрении дела без их участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Признание иска ответчиком принято судом и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика.
Согласно положения ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно положения ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно положения ст. 81 ЗК РФ, порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Согласно положения ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Между тем на назначении садовых земельных участков, находящихся на землях населенных пунктов, отразилось принятие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно его статье 85 в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к определенным территориальным зонам, в частности жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования (пункт 1), причем земельные участки в населенных пунктах в составе зоны сельскохозяйственного использования (в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых, как указано в статье 77, для нужд сельского хозяйства) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (пункт 11).
С учетом того, что кодекс Российской Федерации">Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ,,, N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"), признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
Согласно положения ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что признание заявленных требований ответчиком не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Савкиной И.А., ,,, года рождения, место рождения: ..., место регистрации: ..., пол: женский, гражданство РФ, паспорт ~~ выдан ОВД ... ,,,, право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью 161,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: А.В. Кляин
***н