копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года р.п. Дальнее Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания Соболевой С.В., в присутствии представителя ОАО «СХП «Нижегородский» Соколовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «СХП «Нижегородский» к Разживину А.С., Клинову Е.В., Будниковой Н.Г., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романову С.Ю., Шаминой И.Р., Шамину А.В., Крюковой Н.В., Лаптеву И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н., Крюковой Е.В.,
о признании выдела земельного участка площадью 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, который осуществили Клинов Г.Ф., Разживин А.С., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Крюкова Е.В., Крюкова Н.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н. и Шерстнева А.И. в счет своих земельных долей, незаконным;
о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости - земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
о прекращении права собственности Разживиным А.С. на земельный участок с кадастровым номером ~~.
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ..., Управление Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата»
У С Т А Н О В И Л:
В суд поступили исковые требования ОАО «СХП Нижегородский» к Разживину А.С, Клинову Г.Ф., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романову С.Ю., Крюковой Е.В., Крюковой Н.В., Лаптеву И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н. и Шерстневой А.И.;
признать выдел 11 физических лиц Клинова Г.Ф., Разживина А.С., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романова С.Ю., Крюковой Е.В., Крюковой Н.В., Лаптева И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н. и Шерстневой А.И. в счет своих земельных долей земельный участок общей площадью приблизительно 45 га с примерным местоположением земельного участка Нижегородская область, Дальнеконстантиновский р-он, в 800 м на север от д. Н.Владимировка незаконным;
признать сделку между Клиновым Г.Ф., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романовым С.Ю., Крюковой Е.В., Крюковой Н.В., Лаптевым И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н., Шерстневой А.И. и Разживиным А.С. по купле-продаже долей в земельном участке с кадастровым номером ~~ недействительной в силу ее ничтожности;
применить к указанной сделке последствия недействительности ничтожной сделки;
прекратить право собственности Разживина А.С. на земельный участок с кадастровым номером ~~;
снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
внести в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости - земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
25.03.2011 года в суд поступили уточнённые и дополненные исковые требования ОАО «СХП Нижегородский» к Разживину А.С, Клинову Г.Ф., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романову С.Ю., Крюковой Е.В., Крюковой Н.В., Лаптеву И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н. и Шерстневой А.И.:
о признании выдела земельного участка площадью 434018 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, который осуществили Разживин А.С., Клинов Г.Ф., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Шерстнева А.И., Крюкова Н.В., Крюкова Е.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н., в счёт своих земельных долей, незаконным;
снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434 018 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
внести в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434 018 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
прекратить право собственности Разживина А.С. на земельный участок с кадастровым номером ~~;
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области, Управление Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата».
Определением суда от 05.04.2011 года производство по делу по иску ОАО «СХП «Нижегородский» к Разживину А.С., Клинову Г.Ф., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романову С.Ю., Шерстневой А.И., Крюковой Н.В., Лаптеву И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н., Крюковой Е.В., приостановлено до определения правопреемников умерших ответчиков: 17.04.2009 года Клинова Г.Ф., ,,, Шерстневой А.И..
26.04.2011 года в суд поступило уточнение и дополнение исковых требований ОАО «СХП Нижегородский» к Разживину А.С., Клинову Е.В., Будниковой Н.Г., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романову С.Ю., Шаминой И.Р., Шамину А.В., Крюковой Н.В., Лаптеву И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н., Крюковой Е.В.,
о признании выдела земельного участка площадью 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, который осуществили Клинов Г.Ф., Разживин А.С., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Крюкова Е.В., Крюкова Н.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н. и Шерстнева А.И. в счет своих земельных долей, незаконным;
о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости - земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~;
о прекращении права собственности Разживиным А.С. на земельный участок с кадастровым номером ~~.
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области, Управление Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата».
13.05.2011 года производство по делу возобновлено в связи с определением правопреемников Клинова Г.Ф., Шерстневой А.И., а также поступлением в суд уточнённых и дополненных исковых требований уже к правопреемникам умерших Клинова Г.Ф., Шерстневой А.И..
Вместо умершего ответчика Клинова Г.Ф., в дело привлечены правопреемники Клинова Е.В., Будникова Н.Г..
Вместо умершего ответчика Шерстневой А.И. в дело привлечены правопреемники Шамина И.Р., Шамин А.В..
В обоснование иска представитель истца пояснила, что 12 октября 2006 г. состоялось внеочередное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный массив, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, поселок Нижегородец, АОЗТ “Нижегородец”, на котором 309 участников долевой собственности обратились с коллективным заявлением о выделении в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка общей площадью 1427,2515 га.
Решением внеочередного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, поселок Нижегородец, АОЗТ “Нижегородец” этим лицам был выделен единый земельный участок в счет земельных долей с целью дальнейшей его передачи в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский».
На основании и в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания участников общей долевой собственности от 12.10.2006 г. выделенный земельный участок был размежёван и поставлен на кадастровый учет за № ~~, общая площадь участка 14267867+/-33051 кв.м., местонахождение участка: Нижегородская область, Д-Константиновский район, северо-восточнее д. Кременки, южнее д. Бугры, севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Нововладимировка, севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуши, севернее, восточнее, западнее д. Вышка (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 14.08.2007 год).
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Государственная регистрация права собственности ОАО «СХП «Нижегородский» на земельный участок с кадастровым номером ~~ проходила поэтапно:
14.07.2009. - доля в праве 1835/1901;
12.08.2010. - доля в праве 60/1901;
07.12.2010. - доля в праве 6/1901,
итого на сегодняшний день ОАО «СХП «Нижегородский» на праве собственности принадлежат 1901/1901 долей в земельном участке с кадастровым номером ~~.
23.09.2009 в соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ~~ было принято решение о выделении в счет 1835/1901 долей ОАО «СХП «Нижегородский» земельных участков общей площадью 1377,25 кв.м., в том числе земельного участка с кадастровым номером ~~ - учетная часть под номером ~~ земельного участка ~~.
Из земельного участка с единым землепользованием к. н. ~~ Обществом было сформировано 121 земельных участков, 120 из них прошли государственный кадастровый учет и на них в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ОАО «СХП «Нижегородский».
Согласно решению Росреестра от 22.01.2010 г. в постановке на кадастровый учет обособленного участка с к.н. ~~ из единого землепользования ~~ ОАО «СХП «Нижегородский» было отказано, в связи с тем что из этого обособленного земельного участка уже было образовано землепользование с к.н. ~~ по заявлению 11 физических лиц.
В феврале 2009 года 11 физических лиц Клинов Г.Ф., Разживин А.С., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Крюкова Е.В., Крюкова Н.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н. и Шерстнева А.И. путем публикации объявления в СМИ (объявления в газете «Курс Н» и «Родная Земля») известили о своем намерении выделить в счет своих земельных долей земельный участок общей площадью приблизительно 45 га с примерным местоположением земельного участка Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, в 800 м на север от д. Н.Владимировка.
Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 1 Закона № 101-ФЗ).
Статья 13 этого закона закрепила правило выделения долей. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
11 физических лиц Клинов Г.Ф., Разживин А.С., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Крюкова Е.В., Крюкова Н.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н. и Шерстнева А.И. пренебрегли правилом закрепленным в ст. 13 Закона № 101-ФЗ, а именно, не предприняв попытки для проведения общего собрания участников долевой собственности на массив СПК «Нижегородец», 11 физических лиц разместили публикацию в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей, что является основанием в соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона (к заявлению о постановке на кадастровый учет не была приложена публикация в СМИ о созыве общего собрания участников долевой собственности на массив СПК «Нижегородец», т. к. такая публикация не размещалась).
Формирование земельного участка указанными 11 физическими лицами в счет своих земельных долей было проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно положений ст. ст. 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что является основанием признания данного выдела незаконным (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 № 1-П).
Необходимо отметить важную деталь, 11 физических лиц, согласно публикации в СМИ, являются участниками общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в массиве земель СПК «Нижегородец» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, следовательно выделять земельные участки в счет своих долей они могли только из массива СПК «Нижегородский».
Также важно отметить, что согласно информационному сообщению о невостребованных земельных долях, размещенного Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, опубликованного в газете Курс Н 13 февраля 2009 г. указанные физические лица являлись собственниками невостребованных долей, из чего следует, что 12 октября 2006 г. они не участвовали во внеочередном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный массив, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, поселок Нижегородец, АОЗТ “Нижегородец”.
Однако, 11 физических лиц, согласно публикации в СМИ определили местоположение выделяемого земельного участка в счет своих земельных долей не в границах массива СПК «Нижегородский», а в границах земельного участка с кадастровым номером ~~, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Кременки, южнее д. Бугры; севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Нововладимировка; севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуши; севернее, восточнее, западнее д. Вышка, сформированного 309 участниками долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей с целью дальнейшей его передачи в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский».
Затем проведя работы по межеванию, 11 физических лиц 13.05.2009 года поставили сформированный ими земельный участок на кадастровый учет за номером ~~.
Участок, с ориентирами указанными физическими лицами в публикации СМИ, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером ~~, общей площадью 14267867+/-33051 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Кременки, южнее д. Бугры; севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Нововладимировка; севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуши; севернее, восточнее, западнее д. Вышка.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ~~ фактически выделен из обособленного земельного участка площадью 434018 кв.м. с кадастровым номером ~~, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ~~, который создали 309 физических лиц в счет принадлежащих им земельных долей с целью дальнейшей его передачи в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский» в соответствии с действующим законодательством (Выписка из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ~~ лист № 16 + Выписка из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ~~ + Письмо ФГУ «Земельная кадастровая палата» № 02-35/422 + Письмо ФГУ «Земельная кадастровая палата» № 02-46/1245).
В дальнейшем Клинов Г.Ф., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Крюкова Е.В., Крюкова Н.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н. и Шерстнева А.И. продали свои доли в земельном участке с кадастровым номером ~~ Разживину А.С.
Собственником земельного участка с кадастровым номером ~~ является ОАО «СХП «Нижегородский», о чем имеется запись в ЕГРП, а следовательно в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т. е. только Общество имело право осуществлять раздел земельного участка с кадастровым номером ~~ на части, которые в последствии только Общество имело право отчуждать.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Договор купли-продажи заключен со стороны продавцов лицами, которые не могут считаться собственниками продаваемого имущества, и в отношении имущества, которое не может являться объектом прав, в связи с чем данный договор как не соответствующий статье 209 ГК РФ в силу статьи 168 того же Кодекса ничтожен. Ничтожный договор согласно статье 8 ГК РФ и статье 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может служить основанием возникновения, перехода, прекращения права и государственной регистрации прав
Также необходимо отметить, что согласно выписке из записи акта о смерти Клинов Г.Ф. умер 17.04.2009 г. Соглашение об определении размера долей Клинова Г.Ф., Разживина А.С., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романова С.Ю., Крюковой Е.В., Крюковой Н.В., Лаптева И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н., Шерстневой А.И. в земельном участке с кадастровым номером ~~ составлено и подписано 01.08.2009 г., т. е. спустя четыре месяца после смерти Клинова Г.Ф.
18.09.2009 г. Овчинников Е.А. от имени Клинова Г.Ф. по доверенности подает заявление в регистрационную службу на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ~~.
15.10.2009 г. в ЕГРП вносится запись о регистрации права на долю в земельном участке с кадастровым номером ~~, правообладателем которого, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2009 г., является умерший Клинов Г.Ф.
Смерть гражданина является основанием прекращения доверенности (п.п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ).
Следовательно, и сделка, совершенная по такой доверенности, является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 166, п. 1 ст.167, п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Ничтожный договор (соглашение от 01.08.2009 г.) согласно статье 8 ГК РФ и статье 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может служить основанием возникновения, перехода, прекращения права и государственной регистрации прав.
Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. О дате, месте, времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» Клименко Е.Ю. показала, что в едином землепользовании земельного участка с кадастровым № ~~ остались доли тех, кто умер в процессе формирования данного земельного участка. На основании доверенности от Разживина А.С. и доверенности от остальных собственников земли - Овчинников В.А. обратился в кадастровые органы для постановки на учет земельного участка с кадастровым № ~~.
Выдел земельного участка с кадастровым № ~~ производился из земель СПК «Нижегородский», по представленным документам Разживиным А.С.. Технический работник не обязан был смотреть за кем зарегистрировано единое землепользование земельного участка с кадастровым № ~~, из которого и появился спорный земельный участок с кадастровым № ~~~~.
Допускает, что поворотные точки земельных участков с кадастровыми номерами ~~ и ~~ совпадают.
Кроме того в судебное заседание поступили письменные пояснения от третьего лица Управления Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата»:
Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области ознакомившись с исковыми требованиями ОАО «СПХ «Нижегородский» о признании выдела земельного участка незаконным, сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности, поясняет следующее:
1. Земельный участок с кадастровым номером ~~ был внесен в Единый государственный реестр земель в период действия Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» со статусом «ранее учтенный» на основании перечня ранее учтенных земельных участков. Границы данного участка не были определены, площадь указывалась ориентировочная. В результате кадастровых работ по учету земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей, были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами ~~ и ~~, при этом земельный участок с кадастровым номером ~~ утратил свою актуальность.
2. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером
~~ образовалось 3 земельных участка с кадастровыми
номерами ~~.
В Управление Роснедвижимости по Нижегородской области поступила заявка о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, п. Нижегородец. С данной заявкой обратилось доверенное лицо Варенкин П.Л., действующее на основании доверенностей от собственников земельных долей АОЗТ «Нижегородец» в количестве 309 человек, согласно списку приложенного к заявке. Так же, с заявкой были представлены документы, необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет, в том числе:
свидетельства на право собственности на землю;
свидетельства о праве на наследство;
описание земельного участка;
распоряжение Администрации Дальнеконстантиновского района;
выписка из протокола общего собрания участников.
На основании представленных документов данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера ~~.
Из земельного участка с кадастровым номером ~~ одним из первых выделился обособленный земельный участок с кадастровым номером ~~, затем выделялись другие земельные участки. На данный момент в состав земельного участка с кадастровым номером ~~ входит 2 обособленных земельных участка: с КН ~~, площадью 490541 кв.м. и ~~, площадью 3563 кв.м.
При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ~~ была использована технологическая процедура «раздел единого землепользования», а именно, образованию данного земельного участка послужил обособленный
земельный участок с кадастровым номером ~~, входящий в состав единого землепользования ~~. Таким образом, обособленный участок с кадастровым номером ~~ полностью идентичен его последующему земельному участку с кадастровым номером ~~.
5. Землепользование с кадастровым номером ~~ было
образовано путем раздела единого землепользования, то есть, образованию
данного земельного участка послужил обособленный участок
~~, входящий в состав единого землепользования
~~ (обособленный участок ~~ полностью
идентичен его последующему земельному участку ~~). При
внесении сведений об образуемом участке (по заявлению 5261/101/09-13184
от 11.04.2009) на стадии пространственного анализа было выявлено
пересечение границ образуемого участка с обособленным земельным
участком ~~ в составе единого землепользования
52:32:0100006:190. На основании этого было принято Решение о
приостановлении осуществления кадастрового учета РКФ/09-32026 от
08.05.2009.
08.05.2009 поступило Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №5261/101/09-21208, и на основании данного Заявления, Межевого плана от 05.05.2009 и Решения Управления Роснедвижимости от 13.05.2009 № РКФ/09-136666 в сведения о местоположении границ обособленного участка 52:32:0100065:445 были внесены изменения. Таким образом, пересечение границ было устранено, и приостановление снято.
6. На момент постановки земельного участка с кадастровым номером
~~ согласование границ со смежными землепользователями
не требовалось, так как образованию данного земельного участка послужил
обособленный земельный участок с кадастровым номером
~~, границы которого были установлены в соответствии с
законодательством (в межевом плане земельного участка с кадастровым номером ~~ так же указано (лист №5): Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков - стоит на ГКУ в составе единого землепользования с кадастровым номером ~~.
Заслушав представителя истца, третьего лица Управление Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» Клименко Е.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Представитель истца представила суду заявление о вынесении заочного решения, настаивает на рассмотрении дела без участия ответчиков и третьих лиц.
Судом вынесено определение о принятии по делу заочного решения в виду неявки ответчиков в судебное заседание.
В соответствии с положением ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
В соответствии с положением ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:
условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.
В соответствии с положением ст. ст. 188 п.1 п.п. 6 ГК РФ, смерть гражданина является основанием прекращения доверенности.
В соответствии с положением ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом и недействительна с момента ее совершения.
Ничтожный договор согласно статье 8 ГК РФ и статье 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может служить основанием возникновения, перехода, прекращения права и государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что 12.10.2006 года состоялось внеочередное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный массив, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, поселок Нижегородец, АОЗТ “Нижегородец”, на котором 309 участников долевой собственности обратились с коллективным заявлением о выделении в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка общей площадью 1427,2515 га.
Решением внеочередного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, поселок Нижегородец, АОЗТ “Нижегородец” этим лицам был выделен единый земельный участок в счет земельных долей с целью дальнейшей его передачи в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский».
На основании и в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания участников общей долевой собственности от 12.10.2006 года выделенный земельный участок был размежёван и поставлен на кадастровый учет за № ~~~~, общая площадь участка 14267867+/-33051 кв.м., местонахождение участка: Нижегородская область, Д-Константиновский район, северо-восточнее д. Кременки, южнее д. Бугры, севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Нововладимировка, севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуши, севернее, восточнее, западнее д. Вышка (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 14.08.2007 год).
Государственная регистрация права собственности ОАО «СХП «Нижегородский» на земельный участок с кадастровым номером ~~ проходила поэтапно: 14.07.2009. - доля в праве 1835/1901; 12.08.2010. - доля в праве 60/1901; 07.12.2010. - доля в праве 6/1901.
ОАО «СХП «Нижегородский» на праве собственности принадлежат 1901/1901 долей в земельном участке с кадастровым номером ~~.
23.09.2009 года в соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 12.10.2006 года по земельному участку с кадастровым номером ~~ было принято решение о выделении в счет 1835/1901 долей ОАО «СХП «Нижегородский» земельных участков общей площадью 1377,25 кв.м., в том числе земельного участка с кадастровым номером ~~.
Из земельного участка с единым землепользованием кадастровый номер ~~ Обществом было сформировано 121 земельный участок, 120 из них прошли государственный кадастровый учет и на них в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ОАО «СХП «Нижегородский».
По решению Росреестра от 22.01.2010 г. в постановке на кадастровый учет обособленного участка с кадастровым номером ~~ из единого землепользования ~~ ОАО «СХП «Нижегородский» было отказано, в связи с тем что из этого обособленного земельного участка уже было образовано землепользование с к.н. ~~ по заявлению 11 физических лиц.
Ответчики, 11 физических лиц Клинов Г.Ф., Разживин А.С., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Крюкова Е.В., Крюкова Н.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н. и Шерстнева А.И. в нарушение положения ст. 13 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не участвовали в общем собрании 12.10.2006 года, не проводя иного общего собрания участников долевой собственности на массив СПК «Нижегородец», разместили публикацию в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей, что является основанием в соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона (к заявлению о постановке на кадастровый учет не была приложена публикация в СМИ о созыве общего собрания участников долевой собственности на массив СПК «Нижегородец», т. к. такая публикация не размещалась).
Формирование земельного участка ответчиками в счет своих земельных долей было проведено с нарушением положений ст. ст. 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 № 1-П).
Ответчики согласно публикации в СМИ о выделении земельного участка, являются участниками общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в массиве земель СПК «Нижегородец» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, выделять земельные участки в счет своих долей они могли только из массива СПК «Нижегородский».
Из информационного сообщения о невостребованных земельных долях, размещенного Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, опубликовано в газете «Курс Н» 13 февраля 2009 года следует, что ответчики являлись собственниками невостребованных долей. Следовательно 12.10.2006 года они не участвовали во внеочередном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный массив, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, поселок Нижегородец, АОЗТ “Нижегородец”.
Ответчики через публикации в СМИ определили местоположение выделяемого ими земельного участка в счет своих земельных долей не в границах массива СПК «Нижегородский», а в границах земельного участка с кадастровым номером ~~, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Кременки, южнее д. Бугры; севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Нововладимировка; севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуши; севернее, восточнее, западнее д. Вышка, ранее уже сформированного 309 участниками долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей с целью дальнейшей его передачи в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский».
Ответчики проведя работы по межеванию, 13.05.2009 года поставили сформированный ими земельный участок на кадастровый учет за номером ~~.
Участок, с ориентирами указанными ответчиками в публикации СМИ, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером ~~, общей площадью 14267867+/-33051 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Кременки, южнее д. Бугры; севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Нововладимировка; севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуши; севернее, восточнее, западнее д. Вышка.
Земельный участок с кадастровым номером ~~ фактически выделен ответчиками из уже существовавшего обособленного земельного участка площадью 434018 кв.м. с кадастровым номером ~~, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ~~, который создали 309 физических лиц в счет принадлежащих им земельных долей с целью дальнейшей его передачи в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский» в соответствии с действующим законодательством (Выписка из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 52:32:0000000:0104 лист № 16 + Выписка из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ~~ + Письмо ФГУ «Земельная кадастровая палата» № 02-35/422 + Письмо ФГУ «Земельная кадастровая палата» № 02-46/1245).
Согласно сведений представленных третьим лицом Управлением Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата», подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером ~~ фактически выделен ответчиками из уже существовавшего обособленного земельного участка площадью 434018 кв.м. с кадастровым номером ~~, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ~~, который создали 309 физических лиц в счет принадлежащих им земельных долей с целью дальнейшей его передачи в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский» в соответствии с действующим законодательством
Согласно акта о смерти Клинов Г.Ф. умер 17.04.2009 года.
Соглашение об определении размера долей ответчиков Клинова Г.Ф., Разживина А.С., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романова С.Ю., Крюковой Е.В., Крюковой Н.В., Лаптева И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н., Шерстневой А.И. в земельном участке с кадастровым номером ~~ составлено и подписано 01.08.2009 года, спустя четыре месяца после смерти Клинова Г.Ф.
18.09.2009 года Овчинников Е.А. от имени Клинова Г.Ф. по доверенности подает заявление в регистрационную службу на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ~~.
15.10.2009 г. в ЕГРП вносится запись о регистрации права на долю в земельном участке с кадастровым номером ~~, правообладателем которого, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2009 г., является умерший Клинов Г.Ф.
Указанная сделка и последующие действия стороны ответчиков не соответствуют требованиям закона, ничтожны и недействительны с момента их совершения.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233, 234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ОАО «СХП «Нижегородский» к Разживину А.С., Клинову Е.В., Будниковой Н.Г., Кузьминой Р.А., Романовой Е.С., Романову С.Ю., Шаминой И.Р., Шамину А.В., Крюковой Н.В., Лаптеву И.В., Мизиной С.В., Вилковой И.Н., Крюковой Е.В. удовлетворить.
Признать выдел земельного участка площадью 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, который осуществили Клинов Г.Ф., Разживин А.С., Кузьмина Р.А., Романова Е.С., Романов С.Ю., Крюкова Е.В., Крюкова Н.В., Лаптев И.В., Мизина С.В., Вилкова И.Н. и Шерстнева А.И. в счет своих земельных долей, незаконным.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~.
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости - земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь участка 434018 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новая Владимировка, участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, кадастровый номер участка ~~.
Прекратить право собственности Разживина А.С. на земельный участок с кадастровым номером ~~.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Кляин
***