По делу № 2-343/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 24 июня 2011 года р.п. Д-Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Федотовой Я.В., с участием представителя истца Адясовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова А.Г. к Сарлейской Сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании квартиры, расположенной по адресу: ... Дальнеконстантиновского райолна Нижегородской области частью жилого дома и признании права собственности на часть жидого дома, расположенного по адресу: ..., УСТАНОВИЛ: Блинов А.Г. обратился в суд с иском к Сарлейской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании квартиры расположенной по адресу: ... обособленной часть. дома общей площадью 67, 4 кв. м. в том числе жилой- 45, 2 кв. м., и признании за ним права собственности на указанную часть дома. Исковые требования Блиной А.Г. мотивирует тем, что в ... ему по праву собственности принадлежит квартира № ~~ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Как видно на плане, квартира каких-либо мест общего пользования в доме не имеет. С соседями у нее отсутствуют совместные коммуникации. Жилой дом состоит не из обособленных квартир, а из обособленных частей. Истец в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Адясова Л.А., исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Иск дополнила требованиями о признании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2008 года № 52-52-12/006/2008-68 и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру за Блиновым А.Г. от 13 февраля 2008 года серия 52-АВ № 362949 недействительными. Дала пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что часть дома имеет отдельный вход, водо, газо и электроснабжение, расположена на обособленном земельном участке, который в собственность не оформлен. Ответчик Сарлейская сельская администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика. Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, справку Дальнеконстантиновского филиала ГП НО "Нижтехинвентаризация", инвентаризационный план домовладения, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права, суд приходит к следующему. Признание иска ответчиком Сарлейской сельской администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области не противоречит закону, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому подлежит принятию судом. В соответствие со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 52 - АВ № 362949 от 13.02.2008 года истец Блинов А.Г. имеет право собственности на жилую квартиру общей площадью 67, 40 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ~~ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 13 февраля 2008 года сделана запись № 52-52-12/006/2008-68. Квартира расположена в левой по фасаду части двухквартирного одноэтажного дома, на обособленном земельном участке, имеет три комнаты, обособленные вход, водо, газо и электроснабжение. В соответствие со ст. 15 ч. 1 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ч. 1 п.1 и ч. 2 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Суд считает, что в соответствие со ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка о признании права собственности за Блиновым А.Г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: ... является оспоримой, а поэтому недействительной. В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. В соответствие со ст. 8 ч. 1 п. 1 и 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. У суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Блинова А.Г. в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 13 февраля 2008 года № 52-52-12/006/2008-68 и свидетельство о государственной регистрации права собственности 52 -АВ № 362949 от 13 февраля 2008 года недействительными. Признать за БЛИНОВЫМ А.Г., ,,, г.р., уроженцем ..., паспорт 22 03 ~~, выдан Арзамасским ГОВД ... ,,,, состоящем на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на левую по фасаду часть жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 67, 4 кв. м., из них жилой - 45, 2 кв., расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 дней. *** *** *** Судья С.Н.Звягенцев.