По делу № 2- 334/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Д- Константиново             27 июня 2011 года

        Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре Крысиной Т.Н.,

с участием представителя истца Адясовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогановой Г.Б. к Роганову В.А. о признании частично недействительным договора дарения и внесении изменений в него,

У С Т А Н О В И Л:

Роганова Г.Б. обратилась в суд с иском к Роганову В.А. о признании частично недействительным договора дарения и внесении изменений в него, мотивируя тем, что 30 марта 1996 года между Рогановой Г.Б. и Рогановым В.А. был заключен договор дарения земельного участка с размещенным на нем жилым домом, расположенных в деревне ... (копия договора дарения, реестровый номер 2-482, удостоверенный Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 30.03.1996 года прилагается). В тексте договора неверно определен и указан объект, размещенный на земельном участке, а именно: жилой дом указан, как садовый домик, при этом указываются и его общая, и его жилая площади, которые опять-таки указаны ошибочно - 33,9 кв.м, вместо 31,7 кв.м. (Справка БТИ от 25.01.2011 года прилагается). В связи с тем, что жилой дом указан, как садовый домик, то при его технической инвентаризации государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (далее - БТИ), не имея иного, кроме договора дарения, правоустанавливающего документа на жилой дом, указали его как самовольно выстроенный. Однако его технические характеристики, указанные в справке БТИ и в договоре дарения совпадают. И в справке БТИ и в договоре указано, что дом кирпичный, с каркасной мансардой, с кирпичной верандой, с дощатым (каркасным) сараем, то есть речь идет об одном и том же объекте. Полагает, что объект дарения «садового домика» предполагает все - таки жилой дом, поскольку только жилые объекты имеют жилую площадь. Объект договора дарения сформулирован ошибочно, и указанная ошибка носит характер технической.

Представитель истца Адясова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что Роганову А.А. земельный участок был выделен из земель населенных пунктов (кадастровый паспорт на земельный участок от 28.02.2011 года).

Земли населенных пунктов - одна из семи категорий земель, предусмотренных ст. 7 ЗК РФ. В соответствии со статьей 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий (ст. 83 ЗК РФ). Это очень важное положение, которое, во-первых, позволяет четко и практически без затруднений отграничивать земли населенных пунктов от других земель и, во-вторых, в силу своей императивности абсолютно исключает возможность нахождения в пределах границ населенных пунктов земель иных шести категорий. Последнее особенно важно для правильного понимания правового режима земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, но используемых для целей, сходных с целями использования земель некоторых иных категорий. Независимо от текущей цели использования на такие земельные участки будет распространяться режим, установленный для земель населенных пунктов, а не иных категорий. Из вышесказанного следует, что правовой режим земельного участок предоставленного для ведения садоводства из земель населенных пунктов схож с правовым режимом земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктом. И в том и в другом случае, граждане вправе использовать земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений (ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). В соответствии со ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Согласно части 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки. Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. Согласно указанной статьи к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Анализ указанных статей показывает, что земли населенных пунктов в первую очередь предназначены для застройки жилыми зданиями, к которым садовые домики не относятся. Согласно справки БТИ дом номер 166 в деревне Вышка, имеет жилую площадь, то есть предназначен для постоянного проживания граждан. Согласно договору дарения, дом в деревне Вышка, имеет жилую площадь. Это значит, что дом, указанный в договоре дарения предназначен для постоянного в нём проживания. Из чего следует, что ошибка в договоре дарения носит характер технической.

Истец Роганова Г.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Роганов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - Нижегородской сельской администрации Д-Константиновского района Нижегородской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поскольку ответчик и 3-е лицо надлежащим образом извещены о времени и месте слушания данного дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, полностью признают иск, истец согласен на рассмотрение дела в их отсутствие, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со статьей 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

       Согласно части 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В силу статьи 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании 30 марта 1996 года между Рогановой Г.Б. и Рогановым В.А. был заключен договор дарения земельного участка, площадью 1500 кв.м, с расположенным на нём кирпичным садовым домиком, общеполезной площадью 33,9 кв.м., из них жилой 33,9 кв.м.

Однако как следует из справки Дальнеконстантиновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.01.2011 года № 1800/1-137/11 общая площадь составляет 31,7 кв. м, жилая 31,7 кв. м, что противоречит договору дарения от 30.03.1996 года.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Д-Конс-тантиновским бюро технической инвентаризации от 29.03.1996 года № 274 жилой дом в деревне ... по праву собственности зарегистрирован полностью за Рогановым В.А..

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что при оформлении договора дарения между Рогановым В.А. и Рогановой Г.Б. была допущена техническая ошибка в указании объекта дарения. Вместо жилого дома указан садовый домик, что опровергается регистрационным удостоверением Д-Константиновского бюро технической инвентаризации от 29.03.1996 года № 274.

Кроме того, в данном договоре ошибочно указана площадь 33,9 кв.м, что опровергается справкой Дальнеконстантиновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.01.2011 года № 1800/1-137/11, где общая и жилая площадь составляют 31,7 кв.м.

Поэтому суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Рогановой Г.Б. в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рогановой Г.Б. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор дарения реестровый номер 2-482, удостоверенный Дальнеконстантиновской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 30.03.1996 года частично недействительным.

Внести в договор следующие изменения: в п. 1 и п. 4 указанного Договора объект дарения « садовый домик» заменить словами «жилой дом» в соответствии со смыслом предложения.

В пункте 1 Договора слова «общей полезной площадью 33,9 кв.м., из них жилой 33,9 кв. м» заменить словами «общей площадью 31,7 кв. м, из них жилой 31,7 кв. м.»

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 10 дней.

***

***

Судья                 О.Л.Логинова