По делу № 2- 323\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Д- Константиново                                        14 июля 2011 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Федяевой В.А.,

с участием истца Середенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середенко С.И. к ООО «Эмир» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Середенко С.И. обратился в суд с иском к ООО «Эмир» о расторжении договора аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что 06 марта 2009 года между ним и 000 «Эмир» в лице директора Жаворонковой Н. А. был заключен договор аренды нежилого помещения. По данному договору он сдал в аренду ООО «Эмир» для занятия коммерческой деятельностью помещение, расположенное по адресу: Нижегородская обл., р.п. Д-Конс-тантиново, ...,общей площадью 321,5 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с момента подписания и на 1 год. В дальнейшем, если ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, то договор пролонгируется. На основании данного пункта договор был пролонгирован на 2011 год. С сентября 2009 года ООО «Эмир» прекратил оплачивать счета за потребление электроэнергии, не оплачены счета согласно акта сверки № 1 между ООО «ВоСток-ДК» и ООО «Эмир» ООО «Возрождение» с 08.09.2009 года по 30.04.2011 года на сумму 37 350 руб. 63 коп., за должность по коммунальным платежам согласно справки       Д-Константиновского МУПП ЖКХ составляет 106 111 рублей 53 копейки.      В данный момент арендуемое помещение находится в непригодном для работы состоянии. Ему необходим капитальный ремонт. Он неоднократно обращался к ООО «Эмир» с требованием расторгнуть договор, но получал отказ. В связи с тем, что ООО «Эмир» систематически не выполняет условия договора, а именно п.п. 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5 Договора, просит договор аренды расторгнуть.

Истец Середенко С.И. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и пояснил, что 6 марта 2009 года он заключил договор аренды принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, расположенного по адресу: р.п. Д-Константиново, ...,         Д-Константиновского района, с ООО «Эмир» в лице директора Жаворонковой Н.А.. Сначала к ней претензий никаких не было, но с сентября 2009 года она перестала оплачивать счета за электроэнергию и коммунальные услуги, в связи с чем, осенью 2010 года отключили отопление. Поскольку отопление было отключено, здание всю зиму простояло не отапливаемым, поэтому внутри краска на стенах и потолке вздулась и облетела, на стенах появилась плесень. Ремонт внутри здания Жаворонковой Н.А. не был сделан, что привело к невозможности дальнейшей эксплуатации кафе по его целевому назначению. Кроме того, Жаворонкова Н.А. вывезла из кафе оборудование и кухонную утварь. В помещении кафе в настоящее время беспорядок и грязь, что также делает невозможным использовать его по прямому назначению. Поэтому он как собственник не желает в дальнейшем сдавать кафе ООО «Эмир» в аренду и просит данный договор расторгнуть.

Представитель ответчика ООО «Эмир» Жаворонкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Согласно её показаний, полученных в соответствии со ст. 62 ГПК РФ, с исковыми требованиями она не согласна, так как с сентября 2009 года ООО «Эмир» оплачивало платежи по электроэнергии, квитанции отдавали в ООО «Возрождение», так как именно оно является собственником здания, а также договор с энергетиками был заключен ООО «Возрождение». Если бы ООО «Эмир» не оплачивало квитанции по энергоснабжению, то в здании отключили бы свет. Задолженность по коммунальным платежам была, они пока не оплачены. Здание, в котором находился ООО «Эмир», нуждается в капитальном ремонте. Её муж ремонтировал батареи, которые текли, вставлял стекла, перекрывал крышу на кухне. Капитального ремонта здания не было лет 50, собственник не делал капитального ремонта.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку представитель ответчика Жаворонкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, то у суда не имеется оснований для отложения слушания, поэтому суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель Карлова Н.Ф. в судебном заседании показала, что работала у Середенко С.И. в кафе поваром. В здании был сделан ремонт. Поскольку там проводились банкеты и свадьбы. Кухня была в идеальном состоянии, оснащена всем необходимым оборудованием и утварью. В феврале 2009 года она собиралась выйти на пенсию, но в этот период кафе сдали в аренду Жаворонковой. Она осталась поваром в ООО «Эмир». Но через 2 месяца она вынуждена была уйти, передав все по акту Жаворонковой. В настоящее время она по просьбе Середенко помогает ему привести здание в надлежащий вид, так как после аренды ООО «Эмир» здание находится в ужасном состоянии. В нем отсутствует отопление, внутри здания грязь и антисанитария. От оборудования и кухонной утвари почти ничего не осталось, а что осталось, то приведено в непригодное состояние.

Свидетель Середенко Н.Л. в судебном заседании показала, что до сдачи кафе в аренду ООО «Эмир» в помещении был сделан ремонт, закуплено оборудование. В настоящее время за ООО «Эмир» числится задолженность за электроэнергию и коммунальные услуги. Отопление в здании отсутствует, оборудование вывезено в неизвестном направлении. Здание приведено в непригодное состояние и использовать его по его прямому назначению невозможно.

Выслушав истца Середенко С.И., свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 615ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, Середенко С.И. является собственником отдельно стоящего здания (контора с пристроенной котельной), расположенного по адресу: р.п. Дальнее Константиново, ..., Д-Константиновского района Нижегородской области.

6 марта 2009 года между Середенко С.И. и ООО «Эмир» был заключен договор аренды данного двухэтажного нежилого помещения, расположенного по адресу: р.п. Дальнее Константиново, ..., Д-Константиновского района Нижегородской области сроком 06 марта 2009 года по 05 марта 2010 года. В договоре предусматривалась его пролонгация, в случае, если стороны не отказывались от исполнения данного договора. Данный договор был заключен в письменной форме.

Претензий к состоянию арендуемого помещения у ООО «Эмир» к Середенко С.И. не имелось.

В п. 2.2. договора аренды содержатся обязанности арендатора, в соответствии с которыми он обязуется: содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения, оплату за пользование электроэнергией, коммунальные платежи производить по счетам, выставленным организациями, поставляющими услуги в указанные ими сроки.

ООО «Эмир» по состоянию на 15 мая 2011 года имел задолженность по отоплению в сумме 106 111-53 руб., в связи с чем было отключено отопление, что подтверждено справкой Д-Константиновского МУПП ЖКХ от 12.05.2011 года (л.д.4) Кроме того, ООО «Эмир» имеет задолженность перед ООО «ВоСток» за водоснабжение в сумме 37 350-63 руб., что подтверждается соответствующим актом сверки. (л.д.7)

Таким образом, арендатор нарушил пункт 2.2.5 договора аренды, не вносил своевременно оплату за электроэнергию и коммунальные услуги.

Кроме того, как следует из показаний свидетелей Карловой Н.Ф. и Середенко Н.Л. помещение, оборудованное под кафе, переданное ООО «Эмир» в надлежащем состоянии было приведено в полную непригодность, что является нарушением п.п. 2.2.2. Договора - содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. На сегодняшний день, как следует из показаний свидетеля Карловой Н.Ф., в здании кафе отсутствует отопление, вывезено полностью всё оборудование, за небольшим исключением, отсутствует посуда и кухонный инвентарь.

То есть за время арены ООО «Эмир» арендуемое здание кафе приведено в полную непригодность.

В соответствии с п.п. 3.4 Данного договора арендодатель в одностороннем порядке без уведомления арендатора может расторгнуть договор в случае не соблюдения условий пунктов 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5.

Как установлено в судебном заседании арендатором ООО «Эмир» были нарушены п. п. 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5 указанного договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором его обязательств Середенко С.И. ООО «Эмир» было направлено по почте, однако от получения данного письма Жаворонкова Н.А., как представитель ООО «Эмир» уклонилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Середенко С.И.о расторжении договора аренды нежилого здания от 06.03. 2009 года, заключенного между Середенко С.И. и ООО «Эмир», в связи с нарушением условий договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Середенко С.И. удовлетворить в полном объёме.

       Расторгнуть договор аренды от 06 марта 2009 года, нежилого помещения, расположенного по адресу: р.п. Дальнее Константиново, ..., Д-Константиновского района Нижегородской области, заключенный между Середенко С.И. и ООО «Эмир».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                       О.Л.Логинова